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我市学位房“僧多粥少”现状没有缓解迹象

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查字典深圳奥数网 纵观今年我市小升初的政策变化，最受瞩目的莫过于“积分入学”。而这一政策的实施也使得大部分家长把更多的目光投向了学位房。然而，我市学位房“僧多粥少”的现状却没有缓解的迹象，其中福田，南山尤甚。

深圳宣布积分入学仅一周时间，家住福田的罗先生就完成了看房、下订、签约、交首付、申请按揭贷款等多个流程。昨日，他在房地产权登记中心的拥挤人潮中办理了递件。罗先生购买的是拥有省一级名校百花小学和实验中学双学位的学区房。而这套楼龄已近10年、售价达4万元/平方米的二手房，最大卖点即是学位。

记者咨询深圳各区教育局及片区地产中介，为如罗先生一样的“学区房刚需”盘点各区政策，并了解新的入学政策下的购房、租房指南。

福田南山更认房，其他区仍“户籍为王”

学位向来紧张的福田、南山会更“认房”。福田今年完全按积分高低安排学位，而其中最重要的“基础分”由住房和户籍决定。拥有房产的可排进前4类，如果在学区内租房，无论是否深户都将排到第5、6类，最高可相差20分。南山也按积分排序，总分100分，其中住房大项最高可得50分，占了“半边天”。同时一手房在打分时又比二手房“价值高”，购一手房2年以内的与购二手房3年的积分相同。

相比之下，其他区域还是“户籍为王”。在罗湖、宝安、龙岗、盐田等区域，拥有本区户籍的儿童就读小学更优先。以宝安为例，宝安户籍、学区租房的位列第三类，而非深户籍、学区购房的位列第五类。也就是说，在争取学位时，宝安户籍租客比非深户业主更有竞争力。

名校还得拼积分，租房买房都得趁早

尽管不少区域在执行“先类别后积分”，但在学位紧张的学区，拼积分仍是必不可少。以罗湖为例，重点小学如深圳小学、翠竹小学等，一般到第三类就需要“拼积分”了。而按照各区的积分政策，基本上是按照购房、租房的时限来计算，累计一个月积0 .1分。所以，在学位紧张的学区，无论购房、租房都还需趁早，才可挤进前列。

不过记者从深圳各大片区地产中介处了解到，新“国五条”出台后刚需抢闸过户明显，加上每年节后都有一波学位房购买热潮，春节过后名校学区房售价已有明显涨幅，普遍上涨10%-15%.“一套47平方米的单位3月16日还挂牌185万，但是3月21日带客户去看房时，业主已经提价到210万了。”中联地产南山中心区经理黄桂娣说。

业内人士提醒，“国五条”深圳版本细则即将落地，目前只有红本在手、一次性付款的物业有希望抢闸过户，其他类型交易“赶趟上车”都有较大风险。如果决意出手购买，建议在购房合同中明确产生新增税费后的解决方案，以避免纠纷。

焦点问题

小产权房也能申请学位，多人房产只可给一户申请

Q：学位曾经用过还能再申请吗?

A：每个区的规定不一样。有些区规定学区内的房子6年内只能申请一次学位，有些区规定3年内申请一次学位，这个要去所在区教育部门咨询，有些学位紧张的学校还建议去学校再做咨询。

Q：小产权房能申请学位吗?

A：以前因为农民房很多是没有房产证的，所以不具备申请资格，而军产房、集资房等小产权房如有办理房产证，原则上是可以申请的。今年各区规定不同，具体打分情况参考各区规定。

Q：多户共有的自建房，房产证上产权登记为多人，可用它申请学位吗?

A：除了提供辖区街道办事处相关部门出具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料或报建手续回执外，还需要提交该自建房共同所有人协商同意由其中一户家庭的子女申请学位所用的协议书，全部所有人都要签字并盖指模，该家庭子女毕业后才能再次使用该房产申请学位。

Q：买房合同里写着“在某小学学区内”，后发现学区调整该盘被划出去，还没过户，能否因此解除合同?

A：若合同中没有就这个问题进行专门约定，买方是不能据此解除合同的。因为，签约时卖方不存在故意隐瞒，后续也没有违约。如果买方目的就是为了上学，可以“情势变更”为由，要求解除合同，表示合同执行过程中，发生变化，导致继续履行无法实现合同目的，要求变更或撤销合同。但是这种请求，法官有一定的裁量权，无法确认最终可以实现。

Q：学龄儿童与父母户籍地址与现实居住地址不符的情况，如何处理?

A：每个区都是根据居住地来申报学位，如果学龄儿童与父母户籍地址与现实居住地址不符，以现实居住地来确定所属招生地段。

Q：如果申请的学校学位已满，会按照怎样的原则分流?何时能确定?

A：一般情况会考虑分流到有承接能力的，离居住地较近的学校。通常会在6月份公布学位安排结果，包括分流结果，如果异议，可以到辖区教育部门了解。

Q：残疾儿童去哪里上学?

A：无法进入普通学校就读的残疾儿童，可以申请到元平特殊教育学校。这是目前深圳唯一一所特殊教育学校，为了保障学生的学习，每个班只招收10个人左右，学位也非常紧张，基本只收深圳户籍的学生。建议家长到该校详细咨询。

(解答嘉宾：深圳市教育局、广东信荣律师所主任律师张茂荣)

封面主张

存量调整不够劲

做大蛋糕才是本

从今年开始，学位和房子的关系，将变得空前紧密。

像积分入户一样，深圳今年开始在全市范围内推行积分入学，深户非深户不再是能否入读心仪学校的严苛标准。家长们对之的简单理解是：游戏规则变了，从户籍到房产———原来是户籍等级制，如今变为房产等级制。更进一步说，入学，尤其是入读名校，将成为一场财富游戏。但相对传统的户籍，这种改变是相对进步的。

但与此同时，我们看到了另一番景象：3月份，民办学校南山中英文学校门前，上百名家长通宵排队争抢小一学位。前天，在教育资源异常紧缺的宝安中心区，幸福海岸业主上书宝安教育局，要求确保学位。再往前，去年此时，招商雍景湾学位事件导致业主集体维权;6月，南山区母女跪求学位的一幕令人至今唏嘘不已。而更多家长们关于孩子入读幼儿园的焦虑，更不知道有多少。这些极端事件以及未披露的事件，它们共同折射出深圳日渐尖锐的学位矛盾：不但是优质学位稀缺，连正常的入读权可能都无法保证。

整体数据则显示，至去年底，深圳在校生首次超过150万人，其中，普通中小学生占比近7成，幼儿园儿童近32万。而全市普通中小学有635所，幼儿园1186所。但深圳市教育局的官网上，未查到历年深圳学位，尤其是幼儿园学位的缺口数据。据媒体报道，2011年深圳幼儿园学位的缺口便达到1万个。业界推算，尤其在关外，学位紧缺的状况愈发明显。

在学位本身已然稀缺的状况下，对照今日的积分入学，基本可以下结论：读名校必买商品房，租房子几乎没学位。因此，积分入学政策，不但不能对之前的学位房价格产生平抑，反而会更进一步地催生学位房热，推高家庭的教育成本。因为，本质上，新的做法只是在对学位蛋糕进行再切分，对存量学位进行再分配，充其量不过是重新设计了一个游戏规则而已，而深圳真正缺的，却是如何将学位蛋糕快速做大，如何尽可能多地增加学位，如何尽可能快地平衡关内、关内外教育资源分配的不平衡。

房产优先派

福田

今年六成学校不需分流生源

昨日福田区小学启动网上报名，对小学学位申请实行“积分入学”办法，一改之前十多年来只是按户籍、住房情况，简单地将申请人分为A B CD四类的办法。福田区的积分条件分为5个档次，每一档次上下相差5分，其中有产权房、且已入户可获得最高的基础分，有房未入户者仅少5分为第二类型，而如果只是福田户籍、无房者则只能排到了第五类型。

年初在公布“积分入学”办法时，福田区教育局预测区内的申请学生符合条件的可全部就读公办学校，其负责人表示，根据今年幼儿园、小学毕业班人数，再结合往年报名情况，今年全区小一将有1.23万名、初一将有1.07万名新生申报学位。今年福田区总体能满足符合入学条件的适龄儿童入读公办学校，且约60%的学校不需要进行生源分流。

焦点

学区

白沙岭：上世纪80年代的房子也卖到三四万

白沙岭片区是全市最热门的学位房片区，片区内有三个重点小学———实验小学、荔园小学和百花小学，以及无数的培训机构。三所学校知名度相近但各有所长，家长如有明确要求则需认清具体学区的划分，建议上福田区教育局网站查询。

因为二手房税收新政和启动积分入学、开始网上报名，近期此片区二手房成交量大增。尽管大多是上世纪八九十年代到2000年左右的“老房子”，价格也到了2.5万-4万元/平方米。“价格相当坚挺。购房者就是冲着学位来的，对户型、园林等居住环境反而没多少要求。”中联地产白沙岭片区长乐店经理王玉峰说，目前的积分入学政策促使了更多的家长提前下手，因为深户、有房产的情况下，居住时间越长可额外加分越多。

园岭小学：较年初价格已上涨一成左右

“家长人为择校造成学位压力较大。”福田区教育局相关负责人特别说明园岭小学片区的这一情况。目前园岭小学包括本部、一部和二部，学区范围不同，究竟哪个分部更好，受访家长意见也不尽相同。

该学区范围内涵盖的楼盘数量并不多，不过单盘体量大、买卖活跃，比如建于上世纪80年代的园岭新村，就有100多栋房子，以楼梯房为主。“相比起年初来说，目前该片区内不少房源价格已经上涨了10%.”中联地产红岭分行经理贺凯说，今年小孩要上学的家长们并不太计较价格上涨，目前片区整体均价近3万元/平方米。

区局

答疑

问：如果前任业主申请了(学位)，没满6年转学走了，我能再申请吗?

福田区教育局：针对部分学位特别紧张的学校，福田区目前实行住房锁定的办法，一套住房被申请学位后即被锁定，小学六年后才会解除锁定状态。目前试行此法的小学已有22所。但如果前任业主的入学儿童确已转学，由学校提供相关证明，这套住房就能够被解锁，后任业主也就能够重新申请学位。同时，住房是否被锁定的情况由对应学校在校园网上公告，家长可以按需查询。

问：申请学校的房产对监护人持有比例有没有要求?

福田区教育局：按照监护人持有比例不同，申请儿童分为不同类型。如果父母在学校报名地段购买的是住宅用途商品房，且家庭合法产权在51%以上，同时儿童入户在该房产，则可划分为第一类型，拿到80分的基础分;如果儿童的父母产权在51%以下，或者是儿童的祖父母(外祖父母)拥有学区内的房产，则归为其他类型，分数稍低。

房产优先派

南山

自购新房两年后可得最高分

早在2008年南山便已启动积分入学的框架政策，且作为录取和分流学生的参考依据，当时虽然没有全部公开学生的得分情况，但无论家长还是中介公司，都知道南山的学生大致分三档的，有房有深户是A类，BC类家长可以到教育局查询得到，大致的打分项目也是对外公开的。

昨天刚刚公布的南山区积分政策和往年相比略有改变，在原来框架的基础上，对于个别项目的权重做了微调。南山区的积分入学并没有先对生源进行分类，而是直接套入框架进行打分，最终得出总体得分。共设置了住房、户籍、独生子女和父母就业情况四个项目，满分共100分，与往年相比，个别项目的权重做了微调，主要体现在住房和户籍方面。其中，户籍共分7类，满分为20分，住房(含购房和租房)共分15类，满分为50分。此外，计生和父母就业情况各占20分和10分。

焦点

学区

实验学校麒麟分部：学位房价比春节前涨了20%

“目前这个片区成交最好的是悠然天地、阳光荔景和麒麟花园。”中联地产中心区经理黄桂娣打开公司的交易系统，惊呼学位房涨得快，如麒麟花园一套47平方米单位，3月16日挂牌185万，3月21日带客户去看房时，业主提价到了210万。虽然每年3月这个片区都因学位问题而量价齐涨，但今年更增添了积分入学新政、二手房个税新政等刺激因素。目前此片区成交价格多在3.5万-3.6万元/平方米，比春节前涨了20%，即便这样还是有小孩要上学的业主表示要急着买，不过若是有税、红本不在手的物业，买家担心卡在个税新政上而有些不敢出手了。

育才二小：同一小区带学位的贵4000-5000元/平方米

从去年招商雍景湾业主学位维权事件，足见育才二小学位的紧张程度。“放盘少，卖得快。”中联地产蛇口区分行经理黄正球说。比如文竹园因兼有育才二小和育才二中的学位，虽是1996年左右的房子还很抢手，除了楼梯房顶层140多平方米的复式，目前一期已无红本在手的物业在售，二期只有一套88平方米的单位挂出;金竹园南区带育才二小学位，售价23000元/平方米，北区不带学位，同样户型售价只有18000-19000元/平方米。

区局

答疑

问：我的孩子还有两年才上小学，现在的租户想用我的房子申请其他学区公立小学的学位，会不会影响两年后我的孩子上小学?

南山区教育局：学区内同一套住房，原则上在6年内只提供申请小学学位1个(次)、3年内提供初中学位1个(次)。今年关于这方面的规定还没有特别强硬，但是按照目前情况，只要是稍微好一点的学校，都会有影响，打分会降低，建议最好不要租用给别人。

问：买不同类型的房子是否也会影响积分?

南山区教育局：如果还差2年多要上小学，又想挤名校，买新房打分更高。而集资房、自建房尽管能够提供证明，打分比二手房还是低很多，为了学位最好避开。

深圳全面试行积分入学政策，昨起开始申请

●积分项目包括申请人家庭户籍类型、住房性质、入户时间、居住年限、社保年限、营业执照和计划生育情况等。

●积分由两部分组成，一是基础分，二是加分。

●基础分各区的标准不大一样，但房产和户籍都是排在最前列的积分标准，其中自有房产、一手房、居住时长等都是积分更高的优势条件。

●小产权房有房产证也可积分申请学位，多人共有房产则只能给一户申请。

●福田、南山是“有房优先”、罗湖、宝安、龙岗、盐田是“户籍为王”。