50年产权的房子如何续期至70年?
首先我们得知道50年产权和70年产权住宅的由来。 1988年1月3号出来一条规定是关于土地年限的确定,即1988年1月3号前,通过政府无偿划拨用地的,住宅产权为50年。1月3号以后凡通过有偿方式与国土局签订《土地使用权出让合同》的,居住用地为70年。
比如百花片区的长城花园和南天一花园都是在1988年之前批地的。准确来说是1985年批地的,50年产权到现在只剩19年了,就是要卖的话,买家也不能办太长的房贷,很不方便。更何况将来到期了在办呢?在此,小编给大家总结一下: 第一:产权和土地使用权是区分的,产权是个人的,50年还是70年是土地使用权。即便50年到期也就是这个楼盘的地皮到期,房屋的产权所有还是属于你的。
第二:物权法规定:住宅用地使用权为70年。
第三:以前住宅批地为50年产权是可以延期至70年的。具体分两种情况:
A种情况::当时有签订《土地使用权出让合同的》,产权届时自动续期到70年,不需补交其他费用。如果你现在的房产证是50年的,你现在就可以备齐资料(资料貌似会很多,具体我也不清楚)可以去国土局申请产权年限变更,整个流程要30多个工作日。
B种情况:早期土地为国家划拨用地的,50年可以续到70年,但不是现在,2004年深府颁布了关于房地产到期的若干规定。是在到期或到期前一年做出申请办理产权年限变更,需要补交土地收益金,交付比例为全额的35%。、土地收益金的=面积*当年基准地价*35%。
AB两种情况的根本就要看土地是否为划拨用地,这个只有国土局才知道,而国土局就不知道有没有那么热心告诉你是与不是了。因为时间都还长,所以现在也很少有人去管这些事。不过话又说回来,即便70年产权到期的,如果房产不是危房或片区由政府有新的规划用途(这些都会有补偿的)房产也还是通过申请延期可以继续居住的。
【50年产权的房子如何续期至70年?】相关文章:
相关文章
网友关注
网友关注视频
精品推荐
- 小升初资讯
- 小升初衔接
- 小升初特长生
- 小升初分班考试
- 小升初学区房
- 小升初其他文章
- 小升初政策
- 小升初电脑派位
- 小升初择校
- 小升初练习题
- 小升初经验
- 小升初推优
- 小升初小五班
- 小升初简历
- 小升初真题
- 小升初模拟题
- 小升初名校动态
- 小升初小道消息
- 小升初征文
- 小升初面试
- 小升初学习资料
- 小升初优录
- 小升初升学指导
- 小升初常见问题
- 小升初小学
- 小升初教育新闻
- 小升初天天练
- 小升初学科辅导
- 小升初名词解释
- 小升初自主招生
- 小升初语文题
- 小升初数学题
- 小升初英语题
- 小升初奥数天天练
- 小升初语文天天练
- 小升初英语天天练
- 小升初总复习
- 小升初升学策略
- 小升初话题
- 小升初专家指导
- 小升初备战
- 小升初实战
- 小升初家庭教育
- 小升初小学知识点
- 小升初初一衔接题
- 小升初常识
分类导航
- 小升初资讯
- 小升初衔接
- 小升初特长生
- 小升初分班考试
- 小升初学区房
- 小升初其他文章
- 小升初政策
- 小升初电脑派位
- 小升初择校
- 小升初练习题
- 小升初经验
- 小升初推优
- 小升初小五班
- 小升初简历
- 小升初真题
- 小升初模拟题
- 小升初名校动态
- 小升初小道消息
- 小升初征文
- 小升初面试
- 小升初学习资料
- 小升初优录
- 小升初升学指导
- 小升初常见问题
- 小升初小学
- 小升初教育新闻
- 小升初天天练
- 小升初学科辅导
- 小升初名词解释
- 小升初自主招生
- 小升初语文题
- 小升初数学题
- 小升初英语题
- 小升初奥数天天练
- 小升初语文天天练
- 小升初英语天天练
- 小升初总复习
- 小升初升学策略
- 小升初话题
- 小升初专家指导
- 小升初备战
- 小升初实战
- 小升初家庭教育
- 小升初小学知识点
- 小升初初一衔接题
- 小升初常识
- 2017上海青浦区小升初入学划片情况
- 北京石油学院附属实验小学学区房攻略
- 南京小升初政策推高学区房价 购买学区房宜早不宜迟
- 2016深圳小升初学位房真的值得购买吗?
- 买学区房大有讲究 注意避免掉入“陷阱”
- 业内人士教你买长沙小升初“学区房”
- 2018年深圳外国语学校龙华校区学位相关信息
- 谈谈对学区排名的错误认识兼买学区房的三大原则
- 合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析
- 蜀山区各小学学区范围
- 包河区年各中学学区范围
- 包河区各小学学区范围