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2015沈阳小升初家长：对买学区房的看法

标签：小升初学区房

“家里所在的学区不好，想让孩子上个好初中。考私立还是换学区房？”一位沈阳小升初家长提出了如此疑问。有着相同疑问的沈阳家长不在少数，下面小编为大家盘点了2015年沈阳小升初家长们对于学区房的各种讨论，希望对大家有所帮助。

【家长A】

孩子开学三年，周边的家长们已经开始分分行动买学区房了，有的是新房期房，有的是二手房，心里还没有数的我也开始着急了，请大家分享一下自己的看法吧。

【讨论】

1、学区房门道很多的。

2、关键是家里都没有买房需求时，如何冷静的看待这个问题。

3、想上名校片区，家里有钱就买呗。

4、如果没有买房需求，为了上学买学区房是非常不明智的。没有任何一所公立学校提供的教育质量能值得买房子付出的溢价。我的观点是，即使有买房需求都不会考虑学区房。孩子上学当年几万块钱就能搞定的事却要提前好几年花几十万甚至上百万就早早绑定，失去了很多选择的机会，机会成本巨大。

所有上学的方式中，买学区房是性价比最低的模式。

5、如果想去热点学校，但没有人脉的只能买学区房，大不了买完再卖呗。

6、我的想法是挑便宜的买，只要能落户口，然后租出去，上了初中以后再卖掉。

7、想法对，就是要查一下原房主有没有正上学的孩子。对于没门路择校只能买房。

8、现在热点学校每年招生动辄上千人，其片区实际应届学生不过寥寥，那么多额外来的孩子哪能个个父母都有很强人脉？大部分还不都是普通人家。

换句话说，有钱能在热点学校地段购买学区房的，无论是新房还是二手，多少都能找点人脉出来，就看愿不愿意找了。类似这样的不动产投资，不止要看现金收益，还要考虑风险和机会成本。

9、孩子三年级的时候就买，就算是以前有过上学的孩子，等到我们上初中的时候也是三四年以后的事情了，国家政策变化趋于取消择校，已经有城市执行了，估计今后择校越来越难，谁知道三四年后会怎么样，还是先弄个房子保靠一些。

10、我觉得唯一的风险就是学区划分变了，到时候被划在外面，上不去，那也只能认倒霉了，再想办法，至于房子降价应该不会，热点学区的房子基本都是在市中心区域，降价的可能性不大。如果不过去住的话，我建议买小的便宜的降低风险。

11、有条件的话当然要买，且不说将来择校难，等孩子上学也离家近呀，这三年上下学能省出多少时间呀，尤其冬天让孩子多睡会儿多好呀？

12、现在都是大学区划出去的可能不大，花钱求人的事变数大，万一你要上学人家工作变动了。买个小房子能落户口就行，等孩子上学用这个房租添点钱租个条件好点的房子孩子就不遭罪了

13、我买房时遇到的全是奔学区去的，在学校填跨区升学表到教育局盖章得排半天队，全是因为买的学区房，才去的热点学校。

14、可是很多人没有能力花几万元摆平择校这事怎么办？况且据说今后择校越来越不可能，到时只能眼巴巴的看人家孩子上名校，自己的孩子上一般学校？

15、不同于我们这样孩子已经上了初中的人，那些小学低年级学生的家长对初中到底是怎么回事，所谓名校又是怎么一回事并不真正了解。他们自认为的深谋远虑其实只是基于道听途说的冲动消费。等到孩子快上初中了才会有一部分人明白当初做出的误判断。

任何一个公立初中的教育质量都比不上买学区房所付出的溢价。“这是一个基本的前提，除非育才本部划片。仅此一条，买学区房就是一个不值得投资的项目。再加上巨大的机会成本和其他不确定性带来的风险，基本上可以说是稳赔不赚的。

16、你花了大价钱买的学区房，你不让孩子上片区学校吗？你会让孩子去别的学区念书，或者考试去私立吗？那你学区房不就白买了吗？我见过不止一个，孩子小升初什么双语外国语实验北都考上了，最后一咬牙一跺脚还是上片区吧，离得近啊就在楼下啊，都搬过去好几年了，不去可惜了。更多的是，买完学区房别的就不合计了，什么小升初补课啊，不用，咱们学区房都买完了，就让孩子痛痛快快地过一个快乐的小学吧。

这些，不都是放弃了其他小升初的机会吗？就是说，你买了学区房，最后上了学区学校，你付出了机会成本。如果你没有上学区学校，那你学区房白买了，你支付了额外的溢价成本购买的房子没用上，无论哪种情况都是有成本的。

17、买学区房与花钱择校本质都是一样的，只是选择方式不同。楼上说有不少买学区房后考上双语等名校不去的也是因为不想住校，或只是想考私立看看自己到底什么水平的，压根都没想去私立的。有钱有闲的人有都是，人家也不考虑什么成本不成本的，人各有志，就看自己的经济状况了，现在不少家庭手里有两三套房子的，沈阳还不至于像北京那样天价学区房。一句话量力而行，谨慎出手。

18、想上好的初中，不外乎三种方式，择校，学区房，考私立，我只知道这几个，有另外的方式，另当别论。

择校，就是找人花钱呗，这个人就有很大风险，基本上找人都是六年级时候现联系，谁能保证你认识的人，到时候还管这个事，还能说上话，或者政策更严了，不允许择校了，如果行不通，就什么都来不及了。

学区房，经济状况能接受的，可以买一个，上完再卖呗，什么成本买的什么成本卖，中间还能赚几年房租，基本上为了学区买学区房的大部分都不止一套房子。如果买了学区房，又考上了私立，那选择就多了，想上哪个上哪个，学区房可以卖，仍然是什么成本买什么成本卖，不赔钱。

考私立，学习好不好的，都试试呗，看看自己啥水平，考不上就回片区呗。还得有学区房接着，如果没有学区房，现找人的话，风险很大啊！除非心里有底认识的人绝对没问题。

综上，我认为，最低风险的方式还是学区房呀！如果有人因为有了学区房就不抓紧孩子的学习了，那么如果没有学区房，她的孩子学习仍然不会很好，这是责任心和目标的问题，毕竟我们不是只上到初中就结束了，毕竟学习不是从初中才开始。

【家长B】

家里所在的学区不好，想让孩子上个好初中。本来合计考一考，上个私立，没想到今年中考成绩一出来就有点犹豫了，私立的指标到校也少，学费还高。有的家长就劝我说不如买个学区房了，上学了再卖了。到底哪种方法更好一点？

【讨论】

1、没有任何一所公立学校提供的教育质量能值得买房子付出的溢价。除非育才本部划片。所有上学的方式中，买学区房是性价比最低的模式。总的来说，单从获得的教育资源来讲，私立中学肯定要好于公立中学。

2、私立和公立学校的指标到校数的比例是一样的，都是按在校生人数划定的，公立学校在校生多，指标就多些。

3、看到今年中考成绩，就觉得私立也不是那么适合。

4、历年为啥小升初家长都选择热点学校？因为指标到校的名额比一般的多，但从新出台的政策来看热点学校将进入历史（没有分数限制），拿和平为例134指标就此108容易？请不要被数字迷惑。再说私立，要是各方面都允许还是去考，有付出才有收获。给孩子一个机会，他可能会还你一个很大的惊喜，即使没有也是经历过，是财富，对孩子今后的路都有好处。

5、和平134、126和南昌指标之所以多是因为他人多。按比例得到的指标就多。越好的公立学校人越多从而指标到校人数就越多。这样对学习好的孩子来讲占了学习成绩不好孩子的便宜了！

6、这两个想法一点都不矛盾啊，学区房买着，私立考着，如果考上了，可以根据当年情况分析一下在做选择上哪个，如果考不上，学区接着。

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