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合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析

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所有房产增值因素中，学区比重最大，因此绝大部分购房者都非常关心自家所在学区每年的成绩。合肥今年中考已经结束，这两天各所初中一、六、八中指标到校最低分数线也全部出炉。这篇文章，我结合今年指标到校分数线，简要分析一下当前合肥哪些学校是货真价实的真学区，哪些是名不副实的假学区。

合肥重点高中一、六、八中实行指标到校制度，这三所学校今年联合招生5250名，指标到校率为85%，其余15%的指标（大约780多名）为全市统一招生。全市首先进行统一招生，优先录取中考成绩排在前780名的考生，剩余的4460余名指标再按照各初中毕业生人数，平均分配到各个学校，是为指标到校。各初中按成绩从高到底录取，指标内最后一名考生的分数，就是该校指标到校最低分数线。

评价一个学校优质与否，我认为有两个可以量化的指标，一个是重点高中一、六、八中的录取率，一个是指标到校最低分数线。一、六、八中升学率反映一个学校实力上限有多强，而指标到校分数线则体现一个学校实力下限有多高。

由于合肥各初中一、六、八中的指标是平均分配的，能够影响录取率的只有统招生人数。中考结束后，很多学校为了粉饰成绩，刻意掩盖自己的薄弱项，展现的都是相对光彩的一面，在高分段人数上，更是让人雾里看花水中望月。

比如今年全市统招生共780余人，45中独占180人，这部分考生是不占用指标到校名额的，因此45中实际考上一、六、八中的比例可能要远高于其他学校。而有些学校，尽管指标到校分数线很高，但是高分段人数较少，跟同档次学校相比，实际考入一、六、八中的比例可能还会小一些。

由于无法完全采集到各校的统招生人数，此篇只对真学区统招生人数做出推测，其他学校评价标准主要采纳指标到校最低分数线。尽管指标到校分数线不能完全体现出一所学校的真实实力，但对于衡量学校生源质量和教学水平，还是有一定的参考意义。

之前的文章中，我根据2016年中考成绩及指标到校分数线，分析了各初中的学区质量及发展前景。其余本篇未涉及到的初中，

根据2017年合肥各初中一、六、八中指标到校最低分数线，我将合肥市各初中分成4个档次（这里我剔除了一些办学规模较小或者存在定向招生的学校）：

1档：分数区间为736-743分，共10所学校，指标共计1335个，占所有指标数的30.1%；

2档：分数区间为726-733分，共9所学校，指标共计802个，占所有指标数的18.1%；

3档：分数区间为714-724分，共13所学校，指标共计1089个，占所有指标数的24.5%；

4档：分数区间为713分及以下，其余68所学校（包含单报生），指标共计1237个，占所有指标数的27.9%。

我们看到1档学校的指标数已经占了全市的30%，如果加上统招生人数，我估计很可能超过1/3。不可能所有学校都能成为真学区，全市有超过30%比例的学生在优质学区就读，这种划分已经相当宽松了。

在1档的10所学校中，寿春中学的两个校区是民办初中，因为是自主招生，所以不存在学区概念。后面的两所学校，庐阳中学和琥珀中学，去年和前年的成绩都只是在2档，且办学规模与其他学校比也相对较小，稳定性较差。

从近三年的综合表现及办学规模来看，48中，45中，50中新校（天鹅湖校区），50中西校，50中东校，42中，这六所公办初中，成绩稳定，一直保持全市前列，毕业生规模大，是名副其实的真学区。

6所名校谁的实力更强？

从45中的喜报我们可以看出，45中今年统招生人数达到180人，而它的指标到校人数才173人，最终录取率应该是指标率的2倍多。45中是名副其实的顶级学区。

48中的喜报我们可以看出，760分以上的人数为66人，统招线为762分，那么可以推测48中统招生人数大致在60人左右。48中今年指标到校数为124人，它的最终录取率应该接近指标率的1.5倍

42中的喜报显示，760分以上的人数为46人，那么推测其统招生人数为40人左右。42中今年指标到校数为96人，它的最终录取率应该略高于指标率的1.4倍，但42中的指标到校最低分数线却是这几所学校中最低的。

50中三个校区喜报在高分段人数表述上闪烁其辞，欲盖弥彰，可以推断的是，50中今年走统招生的人数并不十分理想。

50中东校喜报只显示750分以上人数为131人，我们看到合肥750分以上人数共有2361人，760以上人数1125人，比例大概是47.6%，那么据此推算50中东校760分以上的人数应该在131*47.6%=62人左右。因此50中东校走统招生的人数也在接近60人，其指标到校数为133人，50中东校的最终录取率也在指标率的1.4倍上下。

尽管今年中考状元出自50中西校，但它的喜报却让人雾里看花，显示775分以上有19人，其它并无亮点。700分以上50中西校的人数为475人，全市为10637人，比例是4.47%，照此推算，760以上人数应该为1125*4.47%=50人左右。因此50中西校走统招生的人数接近50人，其指标到校数为147人，50中西校的最终录取率在指标率的1.3倍上下。

50中新校（天鹅湖校区）喜报则更让人难以琢磨，不仅拉上了与其无关的望岳校区，连高分段人数也只是公布750分以上。50中新校喜报显示750分以上人数147人，比例超过13%，那么可推测总毕业生人数在1130人左右。而天鹅湖校区跟望岳校区的指标到校比例为155:36，因此可推测天鹅湖校区毕业生总数为917人，望岳校区为213人。

我们看到梦园中学指标线为728分，跟望岳校区一样，就连指标数（39人）和望岳校区（36人）也非常接近，因此可作为参考。根据梦园中学的喜报，梦园700分以上比例为36%，如果望岳校区按照这个比例推算，今年700分以上人数为77人左右。50中新校的喜报称700分以上的人数为611人，可推测天鹅湖校区700分以上人数为534，占比58.2%。

根据147人超过750分以上的比例来推测760分以上人数，大概在70人左右。若以指标到校比例分配，天鹅湖校区会在57人左右，其实从指标到校最低分数线来看，高分段天鹅湖校区占有绝对优势。天鹅湖校区指标数为155人，那么最终录取率应该在1.35倍左右。

因此，从今年成绩推算来看，45中最好，遥遥领先于其他学校，其次是48中。尽管42中最终录取率略高一点，但它700分以上比例和指标到校分数线稍低，所以42中和50中三个校区相差不大，50中西校略逊一些。

综合排名依次为：45中本部，48中本部，42中本部，50中东校（西园校区），50中新校（天鹅湖校区），50中西校。经过以上粗略计算，这6所学校统招生人数总数已经超过全市一半以上，是名副其实的真学区

其他学校点评

庐阳区：

庐阳中学今年成绩不错，幸运进入1档学校，但成绩不稳定，仍然达不到真学区的要求。

尽管45中橡树湾校区今年名次提升了6位，档次也由去年的3档升至2档末尾，但依旧是一个平庸的学区，这预示着45中森林城校区的未来也会如此。

在45中和42中本校区的光环之下，庐阳区其他校区基本没有翻身成为真学区的机会。

蜀山区（政务、经开）：

50中的东西新校区不再评论，南校比去年倒退了9名，在新校的吸血下，短期难有出头之日。

50中新校望岳校区比去年进步了7名，档次也从3档升到2档，尽管今年中考前6名出了2个，但仅此而已，还是一个平庸的学校。

50中东校望江路校区，成绩惨不忍睹，还是忘了它吧