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学位房购置风 2013学位房注意哪些？

标签：小升初经验

9月份要正式开学了，作为准小学生家长们，很是着急，非常想进入某一个心仪学校，但又无奈自己又不具备此校的地段生资格：比如自己没有房，在广州是租房子的;比如自己是外地户口;比如自己的房产证上不是自己的名字;比如自己有两套房，不知道会不会有什么影响......这一类的问题都围绕着家长心头转!

那么对于有房产的家长，赶紧咨询一下你想要进的那所学校，需要什么样的证件，赶紧准备好各种证件：比如人户一致，唯一居住地证明等，确保自己能上心仪的小学;而对于自己的房产不是在心仪学校的地段上的，可以选择购买学位房，而恰恰也是家长们最常见的一种选择，那么在购买学位房的时候有什么是需要注意的呢?家长们可要记好啦，这是小唐老师根据以前的家长经验，总结出来的几点需要注意的地方哦，仅供参考!【下文节选于2013广州幼升小手册其中一文】

1、落户是关键

对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。现在就有很多委屈的家长，当初买学区房的时候，为了方便以后孩子毕业了，再将房子卖出，同时也为了节省手续费，就没有办理过户手续，结果孩子上学了，虽然房子在地段内，但是没有户口本和房产证上的姓名不一致或者没有过户，孩子都没有办法正常的入学。

2、注意地段的调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。

因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现地段重新划分的情形。特别是对于两个地段交界线附近的房产要当心了!因为每年教育部门会对地段划分做一些细微的调整，从名校地段调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

3、当心“山寨学位房”

虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但是 “就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，如果招生范围做了微调会导致居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。

4、关注不同需求的区别

如果考虑到用途侧重点的不同，购买“学位房”考察的内容也应该有所区别。对于自住的情形，所要考虑的首要因素是居住的舒适性。对此专家建议，除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，同时还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等多方面因素。

在此，业内人士特别建议，最好购买那些小学、中学能同时兼顾的“学位房”，这等于可以让自己的子女能在小学、中学阶段都有机会进入名校就读，无疑会更为合算。

据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，但并不是其招生范围，这点请家长在购房的时候一定要注意了。

家长们既然选择了购买学位房，那么就建议付出多一点心血来关注学位房哦，不然自己白忙活几个月，然后还没有结果，那可是“财事两空”啊!仅此一点点小建议参考，欢迎家长们给予更多的指导和建议哦!