学区房,家长租房买房需要了解的几个注意点
租房时要综合衡量
为了寻求合适地方租房买房的家庭有很多,他们为了子女读书,重新选择居住地。面对陌生的环境,他们究竟应该怎样租房呢?
目前,学区房房源非常紧俏,购房需求旺盛。家长在租房时要特别谨慎。
在挑选中介时,一定要选择规范有影响力的中介,连锁的最好,这样房源信息才比较充分,省下了不少时间和精力。选择房子的时候要问清位置、房龄、构造、面积和楼层,以及内部设施和水电暖是否开通等情况。看房满意后,要求房主出示房产证,身份证,订立租房合同,要特别注意最短租期和损坏赔偿问题。
如果不通过中介直接租房,首先要了解你是从谁手里租,是户主,还是托管,或者中介所?然后再谈条件,要了解这一情况最好是向附近的人多打听一下。其次是签定合同,要尽可能考虑到可能面临的问题,比如日期、押金、修理费等。写合同的时间注意合同上的意外,或特殊事件由谁负责,比如房子出现什么问题由谁负责,水电费等。很重要的一点是,如果个人租房,合租的可能性比较大,要看与你合租人的脾气、性格、爱好与生活习惯。刘洋还告诉记者一个租房技巧,首先让对方信任你就算只租一段时间也让他感觉你有长租的打算。价钱方面,户主比较好谈,托管一般谈的空间小,不过也要谈因为他们可以负责一些家具和电器。
买房子事先要调查
还有一部分购房者为了给孩子在学校所在地上户,从而解决入学的问题,不惜直接买房,这种现象非常突出,许多人买房就是为了子女入学。他们通常采用置换房源和兼顾投资两种方式进行购买,但专家提醒,有些开发商可能只是以学校作为卖点,消费者购买时需谨慎。如果实在有购买需求,建议购买教育地产。
那么,在学校周围买房子究竟应该注意哪些问题呢?权威人士认为,要关注相关重点学校、学区的政策变动,因为每年教育局会对学区划分作一些细微的调整。一定要在购房之前到该区域学校详细了解,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定买房的标准和学校入学要求一致。除了教育资源,还要看周边配套。比如有没有方便购物的商场,小区环境是否好,车位能否满足需求,距离地铁,公交站台有多远,有没有医院。作为投资的购房者,还需调查分析房源的保值增值潜力,以及该区域的中长期规划。
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