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名校学位房已成小升初家长眼中香饽饽

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今年小升初考试政策可能发生重大变化，联考单考可能会同天举行，目的是让家长和考生不再疲于奔命，让他们速战速决，一天搞掂，免得多天折腾，数日纠结。但有利也有弊，一考定音，考得好自然省时省力，考不好可能抱憾长久，不若大联考小联考或单考多次考试中，有多次机会让学生择其最优成绩进行择校。小升初考民校只能选择一所报考，让不少家长退而求其次，希望通过选择学位房来提高小孩上名校的机会，直升对口中学的学位房将更受买家欢迎。

小升初也要考虑学位房问题

据了解，近年来广州小升初选择考民校的学生占到了三分之一，如果民校改为同一天考试，不少孩子上名校的机会就大大减少了。“往年的联考和单考分别进行，对于中等成绩的学生来说，还可能在不同梯次的学校中找到适合自己的学校，但统一时间，想找个保底的学校都难。”有家长表示，以往一些中间档的孩子本来可能想报第二批次，甚至第三批次的民办中学，但现在统一考试时间，就变得不太可能了，不少家长因此希望尽量能让孩子上一所好一点的公办学校。

据了解，小升初除了民办学校是通过考试入学，公办学校都是通过电脑派位、直升等方式招生，而且每个区的招生方式都有很大不同，例如越秀区是通过电脑派位的方式，而天河区、黄埔区是通过直升的方式，荔湾区、海珠区、白云区又是通过电脑派位与直升相结合的方式来招生。在小升初政策可能会发生变化的情况下，不少家长在选择小学学位房的时候，更会考虑到升初中的情况了。

直升区域小学学位房更抢手

一位教育界人士告诉记者，对于电脑派位的区来说，由于同一区域的学校质量参差不齐，因此户籍对于能否上名校，影响不是特别大，但也有一些家长为了增加上名校的机会，会尽量在小学的时候就选择周边名校较多的区域入读。但对于直升的区域来说，能否上一个好的初中，在小学就已经决定了，这种小学学位房将更抢手。

例如天河区的华阳小学、华康小学对口直升初中是老牌省一级名校47中，那么想要上47中的学生，很可能就会选择在省一级华阳小学或市一级华康小学，到时便可顺利升学，如此一来，这两个小学的学位直接决定了初中的学位。家长方女士抱怨：“这样一来，拼不过成绩，就只能拼爹了，能上优质初中的小学学位房的价格恐怕又要涨。”

值得注意的是，在天河区，想要直升名校的学生必须具有天河区户籍，并户口一定要在对口中学地段内，否则哪怕是小学对口的直升中学，也要参加区教育局统筹分配。符合对口条件的，才能保证直升对口初中。

另外，有些家长认为拥有学位房就一定会有学籍，但并非如此。满堂红研究部高级主任肖文晓就表示：“即使拥有学位房，但如果该名校学位房是不完全房产 (即房产证业主除了父母还有其他人)，学校查出来你在其他区域还有房产，而该学校的学位又过热，那孩子将会被统筹到其他学校。”

专家提醒

1.买二手学位房要查看学位是否已经被用过每年一度的新学位申请再度临近，学位房又成了市场上的香饽饽。此举对于“望子成龙，望女成凤”的家长们来说颇为有效，某房产中介公司负责人告诉记者，近期前来咨询学位房的买家数量剧增。

针对购买二手学位房的买家，肖文晓提醒，一定要彻查房屋以及前屋主的相关资料：“要注意前业主近年来是否已经用过该房产的学位了，一般要隔几年才能有第二批入学指标，至于间隔的时间长短，每个区的规定都不一样。”

2.要根据小孩的入学时间来选择购房时间满堂红市场研究部高级经理周峰建议家长：“要根据小孩的入学时间来选择购房的时间。”有些家长等到孩子快要入学的前几个月才来做准备，由于期间手续繁多，且各个区域对于获得学籍的限制条件不同，这些买家往往无法在购房当年解决小孩的入学问题。

3.学校每年招生地段会有略微调整，不可凭经验购房

记者从房产中介公司获悉，购买学位房的买家基本可分为两类，一种是纯粹为了小孩上学的买家，另一种是既要满足居住需求，又要满足小孩上学需要的买家。对于前者，肖文晓建议购买面积小的二手房，成本相对较低。对于后者，肖文晓则建议购买居住条件佳的楼盘。

另外，肖文晓还提醒各位家长，要密切关注相关政策，尤其是4月底广州会公布当年的小学招生地段。“有些学校每年招生地段会有略微调整，不可凭经验购房。”

市场情况：名校房依然是买家眼中香饽饽

广州的名校物业一直供不应求，一旦价格合适的单位放盘，立即就会被买家购入。据中介公司负责人介绍，在近期想买房的咨询客中，有七八成都是冲着名校而来，“在楼价逐步下降、成交低迷的大势里，我们这里成交的客人基本都是想要名校学位的。”

因为需求大，名校物业的身价不低。据了解，目前天河路单号、入读路段的物业，二手楼价从1.8万元-2万元/平方米不等，不过这里的房源大多户型较小;房龄较长的农林上横路的二手房，价格也要1.9万-2万元/平方米。

电梯房的二手价则更贵。例如集中了较多中小户型的东风广场，目前二手价格从2.6万-3.2万元/平方米不等;一路之隔的锦城花园，因为管理更有优势，且房子设计更合理、主力户型相对更大一些，其价格更是高达3万元/平方米左右。楼龄最短、主力户型更大的君汇世家，眼下均价也要3.2万元/平方米。相对而言，单体楼润粤大厦作为电梯楼的价格就便宜一点，但也要2.2万元/平方米。

老城区学位房价格有所下降

虽然从数据看，学位房的价格仍然比非学位房高出很多。但是，相比去年，今年学位房的价格有了小幅下降。在老城区，近期成交较快的学位房以低总价的物业居多，部分买家为求帮子女尽快办理入学手续，都赶在2月底至3月初迅速出手。由于受到近期楼市降价潮影响，部分业主对后市不看好，纷纷调整放盘价格，让价幅度达10%。以带有清水濠小学学位的楼梯楼为例，现时均价为1.1万-1.2万元/平方米，单价跌了千元左右。

经过一年调控，东湖板块学位房价格有所下降。跌幅最为明显的是海印苑，海印苑带省一级学校培正小学学位，楼梯楼去年同期的市场均价约为2.2万元/平方米，今年降到2.1万元/平方米，仍然少有人问津。而淘金片区近期学位房成交以总价在70万-130万元的小户型单位居多，其中，单纯以入学为目的的单房均价在1.4万-1.6万元/平方米。

至于区庄板块方面，跌幅较为明显的有邮电新村和铁路宿舍。据记者了解，邮电新村带省一级学校黄花小学学位，60平方米的单位去年可以卖到95万元，今年则只能卖到85万元;铁路宿舍带市一级学校华侨小学学位，现时有一套97平方米的三房电梯楼单位在售，放盘价为180万元，还有议价空间。

尽管一些业内人士认为，在老城区“不降价难成交”已成为市场常态。满堂红市场部高级经理周峰认为，受到“限购”政策的影响，今年学位房价格有了小幅下降。但由于学位房持有价值高，不会出现大幅降价。

天河区省一级中学及对口直升小学

广州市第 113 中学：石牌小学、华师附小(省一级)、陶育路小学

广州市第 47 中学：华阳小学(省一级)、华康小学

广州市第 47 中学汇景实验学校：五山小学、五一小学、昌乐小学、员村五小

天河中学：体育东路小学(省一级)、冼村小学、猎德小学、天河第一实验小学

黄埔区省一级中学及对口直升小学

广州市第 86 中学分校：怡园小学(省一级)、下沙小学(省一级)、泰景小学

广州市第 123 中学：荔园小学(省一级)、横沙小学、茅岗小学