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兔年地产，或将迎来短期最佳买点

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新年上班第一天，开工了。大家对于过去的春节，并没有太多的兴奋。看来，2010年的物价飞涨，搞得大家有点心惊！

新年了，按惯例，总得展望一下这一年可能会发生的一些经济或政治大事。对于地产行业来讲，也许2011年就是一个生死年！在市场上，预测总是费力不讨好的事情。但是，即使不讨好，思考也不能停下脚步。

对于2011年，中国经济将走向何方？房地产在重压之下将如何突围？

2011年2月中旬，新国八条的地方细则即将进入公布期，地产调控大戏即将上演。希望有兴趣的朋友在接下来的3个月密切“欣赏”，且看各地楼市如何上演大逃亡！

春节喜庆，主要一、二线城市楼市成交惨淡。2月2日至2月8日七天长假期间，成都主城区商品住宅成交量出现较大回落，根据成都城乡房产管理局公布的数据，七天春节长假，成都主城区商品住宅成交量共计334套。当然，春节是传统房地产销售淡季。这些销售数据虽然不能直接说明房地产市场就此完全低迷。

但是，随后即将出台的国八条调控细则，更值得大家关注。虽然前两次调控都成为空调。因此，市场普遍认为这次的第三轮调控也会成为空调。

笔者还是坚持之前的观点，第三轮调控不会完全成为空调。限购将成为2011年一二线城市难以逾越的生死劫。对此调控过于乐观的人，也许就将在这一轮调控中死亡！

2011年，需要我们思考和关注的一些热点问题：

1、加息。在央行宣布第二次上调利率时，笔者就已经认定中国进入加息周期。2月8日晚，春节一过，央行再次宣布提高利率0.25个百分点。至此，央行已经加息3次。在接下来的2011年，央行还有3-5次加息空间，一般情况下，一个加息周期可以形成5-8次的加息频率。此频率仅为经验分析，无准确定律，供讨论。

2、存款准备金率。这次央行调控货币流动性的重要手段。在2011年，如果流动性依然泛滥，存款准备金率将会成为主要的调控手段。预计存款准备金率的提高可以达到24%左右，也就是说未来还有较大的上调空间，虽然目前的存款准备金率已经处于历史高位。

3、通货膨胀。这个是老百姓实实在在感受到的威胁。一斤普通的白菜从原来的几毛钱涨到几块钱，一斤鸡蛋从3元钱涨到现在的9块钱，通胀凶猛，这个无需再说。2011年，高通胀已无法避免。钱不值钱已成常态。2011年，政府统计的CPI很有可能常年会在4%以上。春节期间，国际铜价已悄然越过10000美元，创历史新高。至2月7日收盘，LME三月期铜报价10045美元/吨。国际粮价已经连涨7个多月。

4、粮食歉收。去年冬天至今，北方冬小麦种植区遭遇了大范围的旱灾，影响面达到了4成左右，这将影响中国今年粮食收成，减产很可能在2011年发生。而近期国务院也出台措施保农业，尤其明确提高稻谷收购价格。粮价上涨也成必然。粮农价格难降，CPI必然难以回落！

5、国际贸易。作为中国经济发展的三驾马车之一，自从2008年世界金融危机爆发以来，这条腿一直是瘸的。在2011年是否能够恢复，依然要看欧美经济恢复情况。从目前来看，欧美经济恢复并不理想。因此，国际贸易在2011年的经济贡献中依然看淡，值得期待的看点不多。2011年2月7日，美国美国国际贸易委员会7日认定中国部分输美石油钻杆对其产业构成实质性损害威胁，美国商务部将据此对这部分中国输美石油钻杆征收高额反倾销和反补贴关税，对中国部分石油钻杆公司征收约69-430%的反倾销关税。可以说，摩擦将是中国2011年外贸的主旋律！

6、欧美汇率政策。这是影响中国货币政策的一个重要因素。至今，欧美仍然处于宽松货币政策时期。前日，美联储还明确，将继续保持宽松货币政策。而2011年，欧美何时进入加息周期，这将直接影响世界货币的流动性。如果一直保持中国不断加息、欧美继续宽松的政策，那么中国必然进入加息——通胀——再加息的恶心循环中。如果这种状况持续到下半年，中国经济很有可能进入最为可怕的“滞涨”。

7、回到房地产。对于2011年的房地产，笔者不能再看好，但也不看淡。不能看好，是因为2011年，一定是严调之年，在重压之下，房地产难有大作为。这一年，对于有战略眼光的房地产开发商来讲，正好是“练内功”、“强身健体”的好时机，而不是进攻。对于2011年，房价暴涨已无可能，无量便无价。但是，房价也缺少大跌的基础，市场的需求依然强劲，只要房价敢下跌，就一定有资金敢接盘。2011 年1 月份万科公告显示，万科公司实现销售面积165.4 万平方米，销售金额201.0 亿元，分别比2010年同期增长216.1%和220.8%。由此可见，市场的需求基础依然强劲。只是，限购将严重影响成交量，没有成交，价格也难保持升势。

2011年，对于无量的地产行业来讲，部分已经进入大规模开发的房地产商来讲，压力显而易见，为了减少资金压力，回笼资金，降价满足首套刚需也许就成为这部分开发商的不二选择。

因此，笔者才认为，在一定时期内（国八条限购期限），这个时期正常来讲至少要保持半年以上，至2年之间。在这限购期间，也许就是首套房最佳购买时机，至少，在这段限购期内，房价不会再疯涨，反而还有可能微跌！！

而对于开发商来讲，这个时期比较好的策略就是，潜伏、等待。等待限购解禁的那一天。相信那天的到来应该不会太久。等到那一天，房地产又是一个暴涨期！

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