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写字楼变商住楼开发商庭审反戈一击

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交了12万定金，购买写字楼投资，眼睛一眨，写字楼却变成了商用楼，找开发商要定金，得到的答案却是“不退了”。为此，来自四川荣县的李清（化名）等三个投资人“怒了”，告了开发商，进了法庭，庭审之上，开发商却反戈一击，把自己弄成了被告……

写字楼变商住楼

投资商“怒了”

今日，成都市青羊法院审理了一起定金合同纠纷案，李清等投资人称，他们准备在成都投资购买办公用房，得知某开发商在青羊区开发的楼盘信息后，通过查询得知，开发商广告中介绍楼盘为高级（甲级）写字楼，遂于2010年3月30日签订了《认购协议书》，支付了120000元的认购定金。

但据李清介绍，在2010年4月5日，双方在签订正式商品房买卖合同时，合同中出现了一条令他们奇怪的条款“买受人同意本大厦业主（或使用人）在不违反法律、行政法规、规章的情况下，将住宅（公寓）作为办公用途”，李清这就觉得奇怪了，明明是高级写字楼怎么还能当公寓用呢？难道说成都市民的生活水平都已经这么高了？买写字楼来当住宅么？

经过销售人员解释，李清这才知道该楼盘22楼以下为高级住宅性质，土地使用年限为70年，23楼以上为商业性质的办公用房，土地适用年限为 40年的事实，该楼盘应属“商住楼”而不是高级（甲级）写字楼，李清觉得这简直是在忽悠人。李清表示写字楼变成了商住楼，影响了自己的投资，而开发商则不同意合同。

为此，李清把开发商告上了法庭，请求判决被告双倍返认购定金240000元。

庭审辩论激烈

开发商“反戈一击”

“没忽悠你啊，就是办公楼”庭审之上，开发商辩称，卖给李清的房子是办公楼，这个没错，之前，李清本人也来看过，怎么能不知道房子的用途呢？

开发商反诉李清等人没在约定时间之内签署购房合同，反戈一击，向法院申请不退还李清的12万元定金，并解除认购协议。

双方在庭上因为定金的问题争得你死我活，法院认为，双方签订的定金协议是没有问题的，李清也多次看了房子，开发商也提供了相关证明，法律规定收受定金的一方不履行约定的债务才双倍返还定金，双方连购房合同都没签成，双倍退还定金，肯定是不能成立的。

本案中，认购协议不能履行，反诉原、被告均无违约行为，反诉不返还定金的说法也不能成立，最后法院判决，解除购房协议，开发商返还定金。

别被“忽悠”了

认购协议常有“陷阱”

记者在庭审结束后采访了成都汇西律师事务所的蒲浪律师，据他介绍，并不是所有的认购协议签订之后都能有如此好的运气退回定金，在某些认购协议中常有这样的“陷阱”条款，签订本订购协议之时，购房者（乙方）已经对双方即将签订的商品房正式购销合同的所有条款全部知悉，并完全同意。”

如果您一个没注意，没看清这样的条款，那么到了签合同的时候再反悔，那么定金就很有可能拿不回来了。