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“忍痛”挂牌处置黄金房产成都银行谋上市

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这批繁华路段房产均为法院判给成都银行的抵债资产，房产总面积达5.24万平方米，估价高达数亿元

曾经的抵债资产将被剥离处置，成都银行距离上市的佳期已不远。近日成都银行发布公告，对位于东大街、建设北路以及西玉龙街等繁华路段的4处商业房产进行公告处置，这批被处置房产总面积高达5.24万平方米，估价高达数亿元。据记者采访获悉，之所以集中处置这批资产，正是由于成都银行上市临近，出于剥离资产的需要。

被处置资产增值潜力大

成都银行此次公告处置的资产为市中心的4处商业用房和写字间，其中，最引人关注的是位于东大街的友谊广场B座和新建广场两处商业用房，这两处房产位于春熙路商圈，建筑面积3.5万平方米；除此之外，还有位于建设北路的“通美大厦”1至3层，约7404平方米的商业用房以及位于西玉龙街约1万平方米的“银座大厦”裙楼部分商业用房。这批被处置房产总面积达5.24万平方米。

这么一大批商业房产何以被集中处置？“其实还真舍不得处置，但银行将要上市，需要处置这些资产。”昨日，负责处置这批资产的成都银行工作人员向记者透露，这批资产均为法院判给成都银行的抵债房产，由于房产地理位置优越，近年来价值倍增，未来增值潜力也很大，但由于公司正处于上市关口，需要剥离这些资产，因此发公告对这批资产进行处置，但该人士并未透露具体上市的时间计划。

一位业内人士推测，成都银行上市“钟声”已渐近，“银行上市一般要经历注资、剥离和挂牌三个步骤。”他以中国农业银行IPO为例，2008 年11月农行完成了国家注资，并对高达8000亿的不良资产进行剥离，2009年农行各地分支机构开始陆续对抵债的资产进行公开挂牌处置，在2010年顺利完成IPO之路。

早在2007年，成都银行曾通过实施增资扩股，引进渤海产业基金、马来西亚丰隆银行等方式，一次性募集资金60亿元，2008年5月由“成都市商业银行”更名为“成都银行”，今年3月底更开赴重庆设立首家省外分行，2009年末总资产突破1000亿元大关，成为中西部首家、全国第14家资产过千亿的城市商业银行。

该人士认为，成都银行开始集中处置资产，标志着这家银行IPO已到了一个比较重要阶段，“随着不良资产剥离完毕，上市也就不远了。”

最终将以拍卖方式处置

昨日，记者来到位于东大街的友谊广场，该大厦修建于上世纪90年代早期，是成都最早修建的专业写字楼之一，位于春熙路、走马街与城守东大街交叉处，比邻蓝光大厦。友谊广场A座一楼为西南书城，此次挂牌处置的B座楼宇底楼商铺外观正在装修中。

记者注意到，与友谊广场隔马路相望就是“新建广场”，其2层高达4045平方米的商业用房，也在此次被处置清单之中，靠近春熙路步行街，地理位置也颇为优越。

“具体价格还没出来，我们目前只是挂牌询价，”据成都银行资产处工作人员介绍，目前这些房产正在面向社会询价阶段，不久将召集拍卖公司竞标，最终通过拍卖方式处理这笔资产，该人士同时介绍说，位于东大街上的友谊广场B座共有30782平方米，分布在18个楼层，其中，商业用房约有1万平方米左右，包括1楼约2000余平方米的商铺和3至5楼商业用房，其余约2万平方米以写字楼为主，“现在询价的人很多，但具体价格最后还得看拍卖结果。”

友谊广场物管处一位工作人员告诉记者，友谊广场大厦B座共有27层，其中1至5层为商业用房，其余为写字楼，目前多为出租使用，对于这里的估价，他认为，友谊广场虽然楼龄较老，但地理位置有不少优势，“3万多平方米，总价应该最少有二三亿吧。”

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