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业主再抗议：违反沿江规划新方案

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昨日，乐山汇得阳光大厦部分业主再次提出，他们享有观景权，是因为当初开发商将观景权作为高房价的一部分卖给了他们。更重要的是，在此处修建高楼违反了乐山市出台的沿江规划新方案。

18日，汇得阳光大厦部分业主投诉开发商在小区业主的临时停车场处新开发修建25层的“阳光水岸”项目，影响业主停车及采光权、观景权等。

是否有“观景权”

不是明确法律概念也可起诉

一位业主表示：“我们的观景权不是奢侈品，是当初购房时开发商将观景权作为高房价的一部分出售给我们的。”不少能“临江观佛”的业主认为：“如果25层高的‘阳光水岸’修建起来，肯定会挡住临窗观景的视线，侵犯了我们的观景权。现行法律对观景权虽没有强制规定，但观景权也不能成为开发商欺骗业主，谋取巨额利润的工具。”

有律师认为，虽然“观景权”不是一个明确的法律概念，但如果业主认为该权利受到侵害，也可以向法院提起诉讼，最好以开发商违反合同应承担违约责任为由起诉。

为何调高容积率

是为了避免国有资产流失

汇得阳光大厦业主表示，他们经过调查得知，“阳光水岸”项目之前的容积率是2.0，后调高到了9.8。

乐山市住房和城乡规划建设局总规划师罗文智解释，2.0是当初该地块闲置期间，政府给出的容积率起点。为了避免国有资产流失，现在根据实际情况进行了调整，超过2.0的部分按照规定程序到国土部门补缴土地出让金，并且完善了相关的土地手续。

是否属于沿江规划

之前批准的不受此约束

汇得阳光大厦业主表示，去年下半年，政府提出了沿江规划新方案，并率先在城北滨江路北段执行。按照乐山市政府对通悦大桥(岷江三号桥)以北滨江路规划要求，沿江必须退30米先建景观公园，而后才能建设商品房。阳光水岸所处的位置也应该属于沿江两岸，不具备修建条件。

罗文智表示，规划与这个（阳光水岸）是两回事情。是之前就批准了的，不受这个规划的约束。

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