广州增城区教育领域投入预算连续两年第一

近期广州关于教育资源租售同权的政策引发全民讨论，而教育资源对于一个家庭的重要性，再一次浮上心头。事实上，今年广州各区在教育投入占比方面，荔湾区的投入占区级预算总投入比例最高;而投入最大的，依然是增城区，预算金额继去年之后再度蝉联首位。

事实上，这样大规模的教育投入背后，是拔地而起的一个个小区。自从317限购政策以来，增城区就因为其特殊的不限购政策，而获得了购房者的青睐，夺取区域销售冠军成为家常便饭。而个盘表现也十分抢眼，周销售冠军榜的十个席位，经常被该区域占据半边天。

上周在全市一手楼成交下滑的大环境下，个盘的销售重担，几乎被增城区一肩挑起，有五个楼盘闯入销售帮行榜单。

全市网签成交套数TOP10楼盘 楼盘名 区域 套数 面积 金额 均价 绿湖国际城 增城 67 6259 63907923 10211 万科幸福誉 黄埔 36 3738 46379845 12408 万科山景城 黄埔 31 2419 36867390 15241 金时花园 增城 27 2716 38252283 14084 富力伯爵山 南沙 26 2931 39466726 13465 元邦山清水秀 花都 25 2293 19168504 8360 广州挂绿湖碧桂园 增城 23 2745 27856393 10148 广州万达城 花都 22 2316 34584062 14933 恒大山水郡 增城 18 1672 17139006 10251 广州中航城 增城 18 1783 22957497 12876

上周广州一手房销量成交top1：绿湖国际城

最大卖点：1、价格便宜，均价仅万元出头每平米。

2、离地铁近，离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁（地铁16号线石滩站），是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。2015年广州地铁16号线的开通，石滩站就设在绿湖国际城附近。上周该楼盘一共卖出67套，成交均价为10211元每平方米。

上周广州一手房销量成交top2：万科幸福誉

最大卖点：1、价格便宜，均价仅每平米不到1.3万元。

2、靠山而建，建筑密度低，风景好。

3、品牌房企效应

鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道（中新广州知识城展示厅旁），地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。上周其一共卖出36套，网签成交均价为12408元每平方米。

上周广州一手房销量成交top3：万科山景城

最大卖点：1、地理位置在黄浦区算有优势，并且两条地铁线路香雪（6号线） 、长平（21号线）离得不远。

2、刚需盘价格。

3、楼盘绿化率约32%，容积率仅2.0，山景优美环境好。

鸡蛋里挑骨头：该楼盘目前周边配套尚在规划建设的起步阶段，生活不太便利。此外，楼盘距离广州市区较远，通勤成本较高。此外，该楼盘实际商品房销售价格早已经突破2.5万元每平方米。网签价格偏低可能是回迁房、双合同等特殊原因。

楼盘详情：

万科山景城位于广州市黄埔区永顺大道以南，老干部疗养院东南侧。项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套，还有既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场等商业配套。此外，该楼盘推出的情景洋房户型为1户2院多层4房、户户带花园/露台的设计引得不少购房者青睐。该楼盘上周共卖出31套，网签成交均价为15241 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top4：金时花园

最大卖点：1、价格相对优惠，成交均价1.4万元每平方米。

2、环境较好。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：金时花园位于增城区，地理位置是楼盘售价便宜的最主要原因。事实上，该楼盘的价格从区域来看并不算优惠。此外，居住在此来往广州市区交通成本很高。

楼盘详情：金时花园地处增城东部产业规划发展中心区，项目占地面积128444.39m2（合192.667亩），总建筑面积为282855m2，绿化率为30.3%，容积率为2.0。项目开发时间是2017年3月，计划分南北两区，共43栋,其中12栋洋房24个单元，31栋别墅103套，面积在58-188m2，刚需房，以二三居为主。上周该楼盘共卖出27套，成交均价为14084元每平方米。

上周广州一手房销量成交top5：富力伯爵山

最大卖点：1、价格便宜，网签成交均价为1.3万元每平米。

2、南沙自贸区概念加持。

3、小区环境优美。

鸡蛋里挑骨头：富力伯爵山位于南沙区，周边暂时没有规划地铁线路，距离广州市区较远，来往交通不便。此外，小区周边生活配套设施目前也较为欠缺。

楼盘详情：富力伯爵山位于自贸区中心板块，背靠3000亩山林景观（天山、麓山），远眺国家级黄山鲁森林公园和狮子洋，扼守莞佛高速南沙出口，距国际邮轮码头仅3分钟车程（最近楼盘）。项目规划总占地10万㎡，总建筑面积约26万平方米，容积率2.0。项目由46栋英伦建筑特色的小高层组成，错落布局，公园式串联，主要户型为77-131㎡的二至三房，方正实用，南北对流。上周该楼盘共卖出26套，网签成交均价为13465元每平方米。

上周广州一手房销量成交top6：元邦山清水秀

最大卖点：1、价格便宜，网签成交均价仅8000多元每平方米。

2、小区绿化率很高，环境优美。

鸡蛋里挑骨头：小区周边缺乏公共交通设施，周边配套也有待进一步升级，业主生活便捷度受到一定影响。此外，该楼盘距离广州市区距离较远，通勤成本高。

楼盘详情：元邦山清水秀位于广州花都区芙蓉嶂风景区之南麓，地处花都山前旅游大道，占据新机场空港经济圈中心，白云国际机场、广清高速、机场高速、北二环组成便捷的交通网络。小区占地面积约35万㎡，建筑面积约30万㎡，项目计划分两期开发，产品设计进行全面突破，创造私家电梯、豪华浴室、宫廷套房、三重花园、超大露台、双车位和地下室等等。上周该楼盘共卖出25套，网签成交均价为8360元每平方米。

上周广州一手房销量成交top7：广州挂绿湖碧桂园

最大卖点：1、价格便宜，均价为万元每平米。

2、不限购。

3、地理位置增城区中心，配套较好。

鸡蛋里挑骨头：广州挂绿湖碧桂园位于增城区，地理位置在该区域算优越，但是放眼广州市区，却较为偏远，来往广州市中心交通不便。此外，该楼盘的成交价格，在增城区也相对较高。

楼盘详情：碧桂园豪园位于广州东增城区府及挂绿湖旁，是挂绿新城千亿市政配套规划内国际湖居。距离增城新区府仅3分钟车程，项目近享挂绿新城，三甲医院、挂绿湖、少年宫、低碳总部园等市政配套。此外，碧桂园国际双语学校、米兰风情商业街已开业，华润万家超市、中濠美食、建设银行(6.80 +0.89%,诊股)、广发银行、仙果园等丰富生活配套一应俱全，满足业主丰富的生活需求。上周该楼盘一共卖出23套，网签成交均价为10148元每平方米。

上周广州一手房销量成交top8：广州万达文化旅游城

最大卖点：1、价格实惠，均价每平米1.5万元。

2、位于花都主城区，享受市政建设红利。

3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

鸡蛋里挑骨头：广州万达文化旅游城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。

楼盘详情：广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场，广州北站，广清高速及机场高速等高速公路，规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。同时，地铁9号线将于2016年开通。机场、轻轨、高铁、地铁、公交所组成的立体交通路网。上周该楼盘共卖出22套，网签成交均价为14933元每平方米。

上周广州一手房销量成交top9：恒大山水郡

最大卖点：1、价格便宜，均价万元每平方米出头。

2、不限购

鸡蛋里挑骨头：恒大山水郡位于增城区，目前该楼盘周边交通设施不够便利，且楼盘距离广州市区较远。

楼盘详情：

恒大山水郡地处中新板块，中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处。项目毗邻广汕快速、广河高速、坪中公路、新新公路等交通要道，距广河高速中新站出口约500米，项目计划交楼后开通中新、天河楼巴专线，接驳镇中心商圈、地铁站以及广州天河区。项目打造约 86-140㎡（建筑面积）的三房，坐拥御湖园林，集游览、购物、娱乐、休闲为一体的休闲商业购物街，内享幼儿园、小学全龄教学。上周该楼盘共卖出18套，网签成交均价为10251元每平方米。

上周广州一手房销量成交top10：广州中航城

最大卖点：1、价格实惠，均价不过1.3万元每平方米。

2、距离地铁站很近

3、不限购

鸡蛋里挑骨头：广州中航城位于增城区，现阶段公共交通设施并不完善。此外，楼盘距离广州市区较远，不方便需要日常通勤的上班族。

楼盘详情：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%。广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城290亿完善配套。教育城2015年已全面动工，首期师生2017年入驻。该楼盘为21号线地铁上盖，距离地铁快站朱村站仅100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达。此外，中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。上周该楼盘共卖出18套，网签成交均价为12876元每平方米。

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