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合肥小升初购买学区房，注意7条！

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根据合肥家长“合肥兽村”的统计：合肥的小升初择校的人数不到5%，因此在小升初的过程中，很重要的一个角色就是买学区房。然而，学区房可谓“天价”，因此，建议合肥小升初的家长在购买学区房时，要注意下面7条学区房购买攻略。【点击查看详情】

购买学区房，首先要确定区域，知名学校不少，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便。在能力许可的范围内选择一所比较好的学校。

一：辨别伪学区房

在购买新房时不能以距离的远近来评判是否属于学区房，而是应该看学校每年具体的“学区划分”，受生源人数影响，每所学校每年“学区”都有可能适当调整，是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准，不能盲目听取部分置业顾问的片面之词，新房和名校即使只有一路之隔也不一定属于学区房。

购买新房时，如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。

二：谨防“山寨名校”

部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校的分校，其实管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束，这类分校与本部之间的教学质量可能会存在一定差距。所以在购买学区新房时最好问清挂钩学校与名校之间属于何种合作方式。

三：理性购买学区房

一些名校的学区新房房价要比周边同类房产高出几千甚至上万元一平米，整套房子的总价要高出几十万甚至上百万，如此高昂的房价可能远远超过部分家长的购房能力。同时，购买新房时除了考虑学区因素外，还应全面了解房子的交通、配套、医疗、朝向、房型等综合因素，如果是自住则应根据家庭具体工作、居住需求购买，如果是投资就要考虑未来的转手或出租等实际情况。

此外，选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房，这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读，无疑是更合算的选择。

四：落户最为关键

义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于学区房外，还要看能不能落户。

交付后，父母和孩子的户口应该一起迁到新房，有些学校还要看户主和学生之间的关系，且产权一定要属于爸爸或者妈妈。新房原则上必须住满一年以上，有些名校因为生源过剩，对学生的户口转入时间有限制或是对入住的时间进行硬性规定，部分学校也可能要求入学前3-5年取得户籍，这个具体学校规定有所不同。

因为学校每年招生前，会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查，因此如果要买学区新房，应尽早做准备，购房入住时间至少要在就学前一年以上，以免临时户口转入，学校招生人数已满，无法安排入学。

五、要关注权威信息

每年教育局会公布学区的划片信息，有可能会对学区划分做一些细微的调整。今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去。但一般而言，学校附近的几个小区，尤其紧靠学校在马路同一侧的小区比较保险。

六、留意户口问题

一方面确保购买后上家能及时迁走户口；另一方面，有的学校会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。

七、越是知名学校入学的条件就越严苛

有的学区规定必须按照孩子出生所在地户籍入学。有的学校在购房年限上也有不同的规定，有的买房后即可入学，有的则要等待1至3年，层层筛选后，才能入学。因此，购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外，还可以去所在居委咨询。

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