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开学季天津学区房买卖降温

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每年春节过后到十月之前，都是学区房热销的一段时间。今年受到小升初政策调整的影响，学区房提前一个多月开始降温了……

租房交易量上涨

记者连日来在和平区、南开区、河西区的多家房产中介调查了解到，近期房屋租赁成交量呈现连续上涨的趋势，尤其位于中小学周边的店面成交量与6、7月相比平均上涨20%，其中部分重点中小学周边的表现更为明显，成交量环比上涨达到30%。昨天下午在上海道小学附近的一家房产中介门店内，大厅内只剩两位工作人员。据介绍，近期来租房看房的人特别多，其中以来看学校周边的房源的客人为主，近十位业务员都在外面陪客户。一些大型中介的统计数据显示：租赁成交量较前几个月相比上涨20%至30%，同时，在所有成交客户中，陪读租房的比例占到了总体的40%。在租金价格方面，由于学校周边房源较为充足，因此租金价格整体保持平稳，个别热门户型月租金只有100元至200元的小幅上涨。

学区房买卖降温

而同期记者调查了解到，昔日在二手房中介挂牌的炙手可热的天价“学区房”而今遭到冷遇。在北城街的中原地产、我爱我家、链家地产，记者在暗访中只遇见几位咨询购买婚房的年轻人和在天津工作多年的外地人，没有遇到家长咨询购买学区房事宜。据多家中介人员介绍，一些重点小区学区房交易从7月就开始持续降温。据了解，今年“小升初”新政策影响已开始在房产交易中显示。各区采取就近入学，许多非名校毕业的小学生比以往有更多机会进入重点中学。

记者在永安道上的多家二手房中介调研发现，学区房降温比较明显，各房地产中介处均房源充足，供大于求。在岳阳道附近的多家二手房中介门店，记者还调查了解到，这里房源也比较充足，挂牌者较多，但咨询买房者寥寥无几。

记者了解到，以往的有关学区房的一些纠纷也让买房人开始变得理性。一些家长们表示，提前多年花高价买到学区房也并不意味着上了“保险”，有的学校的招生章程或区域划分等每年都会有变化。还有一些开发商在名校附近开发的楼盘涉嫌虚假宣传，买房入住后才发现根本没有被划入学区片。一些教育专家表示，“领着孩子去打拼”、“不让孩子输在起跑线”已成为很多家长抚养下一代的心态，这种焦灼的心态反映在楼市上催生了一些“天价”学区房。目前教育系统频频出手制约“择校热”，也给学区房交易降了温。

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