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西安学区房现状? 应声而涨让家长苦恼

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查字典西安奥数网 就近入学，是最近关注度很高的热词。十九个试点大城市关于免试就近入学的具体实施细则，牵动着无数家庭的心，就如同一只南美洲亚马孙河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国德克萨斯州的一场龙卷风一样，此次改革，会给社会生活的各个方面带来深层的影响，学区房的不断升温就是其中之一。

“苦谁不能苦孩子，难啥不能难教育。”这是中国无数学生家长的一句心里话。义务教育免试就近入学关系千家万户，备受百姓关注。由于重点大城市优质教育资源分布尚不均衡，群众需求多元，调整需要时间，仍不同程度存在义务教育择校问题，影响了社会对基本公共教育服务的满意程度，也滋生了许多社会问题。

2014年2月17日教育部办公厅下发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学的通知》，要求到2015年，重点大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学;每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。到2017年，重点大城市力争95%以上的小学、初中实行划片入学;每所划片入学的小学和初中，95%以上的生源由就近入学方式确定。西安也在此次19个重点大城市之列。

全国学区房应声而涨

根据教育部下发的《通知》，考试与入学挂钩的行为将得到杜绝，与择校有关的乱收费将会得到根治。

九年义务教育没有了考试的门槛，学生们拍手欢迎。但随之而来的学区房涨价，却让人苦恼不已。据调查了解，新政策发布后，北京、天津、南京、上海等地的学区房价格迅速升温，结果是上学的距离近了，可房价让学生家长们望而却步了。

据悉，天津市和平区、河西区、南开区三大学区房片区的新房每平方米售价在16000元到3万元不等，新政出台后，新房售价普遍增加了两成左右。与新房相比，二手房价格更明显高于新房。在和平中心小学片区，一套20平方米的二手房单套售价在80—90万，河西马场道30平方米也达到了70多万。虽然二手房价格居高不下，但是仍然一房难求。

记者电话了解到，南京某重中学2013年初中共招生1215人，26个班，从学区内划入进去的共17个班，而剩余的9个班都是择校生。按照教育部的规定，明年择校生要缩减到10%。所以一些家长开始考虑初中升学的问题。一些双学区的房价继续水涨船高，如溧小的双学区房年后的最高报价已经达到了每平方米5万3，学区房一年最高涨价44%。

上海是我国较早实行就近入学政策的城市之一。随着学区房房价的不断攀升，上海静安区出现了一套单价9万/平方米以上的“迷你学区房”。这套面积仅7平方米的房子位于“静安又一村”，是使用权房，挂牌价为65万元，单价高达9.2万元/平方米。“这个房子肯定不可能自住的，只能用来挂户口。”中介介绍房源时倒是很直接。按照对口学校的规定，必须要在“学区”内落户满2年，所以买下后如果不打算住的话可以马上租出去，租金每个月大概1000元左右。记者在房产网站上看到，各大重点城市中心城区类似这样的“迷你户型”学区房数量不少。例如上海万航渡路上一套面积仅10平方米的学区房售价65万元。北京西路铜仁路一套12平方米的老房子，挂牌价95万元。这些“迷你学区房”的共同特点都是使用权房，不限购。通常情况下买家买下后只会挂户口，不会真正居住，而是会转手出租。

据了解，《通知》中所涉及的19个城市的学区房房价几乎都是“涨声如潮”。即使一些未被纳入此次试点范围的二线、三线城市学区房价也是应声而涨。

西安学区房现状如何

在本次义务教育段免试就近入学的改革中，西安市也在此列。因为政策变动，学区房价格涨幅有多大成了大家关注的焦点。据从事房产销售多年的地产公司工作人员介绍，西安市目前所谓的“学区房”主要分为五大类：

带入学名额的、学校建在小区里、可优先选择就学、可降低入学门槛、学校距楼盘较近等。

在西安市雁塔区、灞桥区、新城区、莲湖区的多处学区房片区调查后发现，目前西安市学区房价总体上涨幅度不大，但部分地区有增幅趋势。名校附近楼盘售出较其他地区楼盘更快，带有入学名额的楼盘房价自2013年6月份以来不断大幅度上涨，其他学区房房价则变动幅度不大。

位于城北凤城五路的西安中学新校区，其附近的雅荷春天楼盘开盘不久，已被抢购一空。位于城南的某楼盘，由于带一所附小的入学名额，所以房价自2013年6月至2014年2月底，由每平方米12400元涨至每平方米14000元，均价持续在每平方米13000元。在这个楼盘的售楼部，一位刚刚怀孕的准妈妈李女士在丈夫陪同下来看房，她说：“孩子还没有出生，但是现在听到了风声，看到了国家‘就近入学一刀切’的政策，担心学区房还会涨，所以就打算在这里买房。虽然比其他地方贵一点，但总比到时候小孩儿上不上好学校强啊。而且马路对面就是附中，将来入学也方便。”

教育部门解释学区房

截至目前，西安市关于此次义务段教育免试就近入学的具体实施细则还尚未公布。

这些天来，西安市教育局官方网站的互动交流信箱收到了多条催促小升初改革出台的信息。

广大学生家长对此翘首以待。事实上，在他们心里，这个远比学区房的涨价更重要。

据悉，各种教改都走在全国前列的西安市，关于此次义务教育段免试就近入学改革的具体实施细则，目前还处于紧张的研究阶段，将会于近期公布。

关于学区房，一些专家的解释是：学区房并不是一个官方概念，教育部门会根据资源分布和所在区域人口比例进行学区划分，但从来不会指定什么是学区房，什么不是。关于义务教育段就近入学的探索实践，其实西安市已经开展了多年，目的就是要把教育办成人民的教育，让学生、家长免受择校之苦。学区的划分由各县(区)教育部门具体实施。

采访中，许多学校认为，学区就是以一所学校为核心，根据其所拥有的教育资源承载量所对应的群众居住片区。居住必须是人户，学生在这里住、户籍也在这里，同时也是和监护人在一起住，这是最完整的，也是最容易鉴别的学区上学资格。许多区的学区划分，已实现了零对接，根据学生所在区域的人口分布和分蛋糕一样把整个区划分成一块一块，没有遗漏的，所有区域内的教育段学生都有对应的公办学校学位。也就是说，只要是适龄学生，一定可以在自己的所属区域找到一所可以免试免费就近入学的公办学校。

教育部门认为，政府文件里面没有提及过学区房这个概念，这是民间的一种说法，是开发商炒出来的。其实学区房和学区是一个对应概念，盖在学区里面的房子就叫学区房，没盖在学区划分里，即使离学校近也不是学区房。就近入学政策的改革，在一定程度上导致现在一些学区楼盘涨价，这属于市场行为，教育部门从来不会要求将入学名额与楼盘销售挂钩。对于公办学校，要求他们严格按照学区划分承担义务段孩子的教育，民办学校同样要承担一定区域内孩子的义务教育。

从全国各大重点城市来看，学区房涨价已成事实。但根据教育部门的文件精神，所有义务段适龄学生其实都可以在自己的所在区域拥有一个免试免费就近入学的学位。针对当前优质教育资源分布不平衡的现状，全国各地也均采取了不同措施进行平衡。西安探索实践的大学区管理制改革工作，要求大学区内所有在职、在编教师都要参加学区内教师统一交流。

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