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2015北京小升初：“学租房”为何火爆？

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2015年北京小升初已经结束，很多家长为了即将上初一的孩子选择在学校附近租房，这种房子租金昂贵、住房条件参差不齐，因为地理位置离中学近受到很多家长的追捧。这类房屋被北京家长们称为“学租房”。今年的北京学租房市场依然火爆，暑期来临，其租金更有进一步飙升的趋势。

【家长为娃推高暑期租金】

像天气一样，7月、8月是租赁市场最热的季节，许多热点区域甚至没房可租。在数以万计的租房大军中，主力除了高校毕业生，还有很多中小学的学生家长。相对于毕业生，这些租房的家长人数虽少，但力量巨大。因为家长们资金充裕，也更“舍得”，出手都比较“豪气”，在创造了一个个“不可思议”的同时，也间接推高了市场的暑期租金价格。

【舍近求远，从北二环搬到北五环】

上周五晚上8点半左右，一群小学刚毕业的孩子在地坛南门的金鼎轩楼下疯玩儿，妈妈们则在楼上聊天儿等待。对于孩子们以后越来越少的聚会，多数妈妈都心照不宣地不去催促，只有茜茜妈妈坐不住了：“不行，我们得走了，不然赶不上回顺义的班车了。”

茜茜家原本在北二环小街桥附近，今年，茜茜小学毕业，放弃了大派位，考取了顺义后沙峪的鼎实国际学校。

“这么远，肯定不可能开车接送，只能在那边租房子。”茜茜妈妈说。说到租房子，她连呼“没想到”：“没想到后沙峪的房子这么贵，没想到这么不好租。”

茜茜妈妈是从7月初开始找房的，因为远，不方便看房，茜茜妈妈原本打算多找几套一起看，看一次就定下来。但当她找了四五套房源，一一和中介联系后才发现：这边的房源也是蛮“抢手”的，最终只有一套能看，其他都租出去了。

“中介说，这周边有几所国际学校，租房的很多是一家三口。都五环外了，还不租舒服点儿？大家都这样想，所以三居室很抢手，价格也贵，江山赋、香花畦（资料、团购、论坛）、香蜜湾都租到7000元到10000元了。我想要的140平方米左右的三居室要赶紧看，不看，明天可能就没了。”

在这样的行情下，半个月，茜茜妈妈跑了后沙峪3趟，看了四五套，也没租到合适的。后来看到万科城市花园一套170平方米的四居，租金8000元，房子装修还可以，就毫不犹豫地租下来。“这么贵，还没什么家具，我把家里大部分家具都搬过去了。以后就踏踏实实陪孩子在那边住了。”

【不论贵贱，空俩月只为孩子踏实过暑假】

“我们7月初去西单钟声胡同看的房，45平方米一居室，一个月5500元，年付6万5，不便宜吧，但当场就签了，没办法呀。”子涵妈妈有些无奈地说。

子涵是一所市重点中学的高二学生，明年就要高考了。子涵父母觉得高三这一年挺“要劲儿”的，不想让孩子每天再坐1个小时公交那么辛苦，就决定在学校附近租一年房。

“这边租金太贵，我们只住1年，不想租太大、太好的，能凑合就行，5500元已经算比较便宜的了，所以看到房子挺干净、家具挺好就赶紧租下来。”子涵妈妈说。

不过，房子租下来之后，子涵一家并没有马上住进去。“我们两口子上班都在朝阳，孩子放暑假不用上学，还是住自己家方便，9月份开学再过去。”

这就意味着房子要空2个月，1万块钱就白白打了水漂，为什么不8月底再租呢？“一是现在是租房旺季，担心到了8月底，好房子都被租走了，租不到合适的；二是孩子暑假作业量很大，要看20多本书，还要上课外班，我们暑假看房、搬家一折腾，肯定会影响孩子学习。现在租了，就踏实了，开学也不受影响。”

【自助找房，求租帖堪比“家庭秀”】

除了通过中介租房，有经验的租房家长更热衷于“自助求租”，绕开中介直接和房东接洽，这样，不但可以省下一笔中介费，还有可能租到超便宜的房子。

在一家教育培训机构的家长论坛上，一条“毕业季租房换房”的交流帖，后面跟了近200条回复，基本都是家长求租的内容。为了博取房主的“好感”，家长的求租帖写得“极其用心”，有的求租帖足足写了400字，把租了几次房、怎么维护房源、如何和房东保持良好关系的细节都写上了，简直一份优秀租客的“租房简历”。

在这些求租帖中，孩子是“女孩儿”居然成为家长租房最大的优势，有20多个求租家庭都标注自己的孩子是女孩儿。一位家长解释说：“很多房主都觉得男孩儿淘气，怕祸害房子，愿意租给家里是女孩儿的家庭，特别是小学生。家长都知道房东的这种心理，只要家里是女孩儿的，都当做一个优势写上了，家有男孩儿的就不提了。”

另外，租房的一大优势还有家长的职业，很多家长是公职人员、事业单位、外企员工的，也都写上了。如有家长直截了当地写道：“我们夫妇都是外企员工，素质好，孩子有教养。”有的家长比较含蓄一点儿，介绍家庭情况时说“一家人都喜欢听古典音乐，喜欢弹钢琴”，显得很有品位。

除了这些“硬件”，家长还拼“软件”，“妈妈爱干净”、“爸爸不吸烟”、“家里没宠物”等都被当做优势来介绍。

有家长吐槽说：“现在租个房，搞得和家庭PK似的，没点儿实力，都不好意思租房了。”

【市场走势，“学租房”价格还会涨】

链家地产市场研究部李巧玲介绍，从6月下旬开始，租赁市场渐入租赁旺季。根据统计，6月下旬日均租赁成交较中上旬上涨13%，毕业生租房以及家长学区租房开始增多，带动市场成交上涨。从区域来看，以学区租房为代表的中关村区域、五道口区域，以及学生租房较为集中的郊区热点区域：天通苑（资料、团购、论坛），回龙观区域等，成交量均出现了较为明显的上涨。

目前，一套价格合理的房源从挂牌到成交，短则1至2天，最多也不过4至5天就能成交。与去年同期10至20天的成交周期相比，大大缩短。导致房租也略有上涨，近期市场租金环比上涨3%左右。

李巧玲表示，目前租赁市场客源多房源少，供需矛盾较为突出。业主出租较为容易，甚至出现有的业主开始“挑户”，选取自己最为满意的客户签约。在这种行情下，未来房租被拉高的可能性非常大，特别是重点学校附近的“学租房”。

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