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[择校置业]择校置业宜未雨绸缪,以中等规划小区为佳

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一般家长型买家会较为注重楼盘质素及学校学位问题。该类买家多为改善型买家，结婚已经置业一套住房，待小孩出生后，家庭人口增加，需要改善居住环境及规划孩子入学事宜。一般在孩子两岁左右就开始物色合适的楼盘，且多为了入读小学准备，因此并不急于入市。

买家刘小姐就是其中一个例子。她现居住在东圃大马路某小区两房单位，孩子已经两岁了。为了改善居住环境及解决小孩入学问题，她打算购买有学位的优质物业。她从去年五一就开始物业房子，主要是想买120-130平方米的三房单位，均价在12000元/平方米左右。对于物业的需求，刘小姐首先要求小区环境好，并且是封闭式的。她说：“虽然现在居住的小区也有花园，但不是封闭式的，任何人员都可以进出，除了卫生状况不好外，孩子在花园玩耍也不放心。”其次要求社区不要太大，因为太大的话，必然有很多机动车来往，安全有隐患，且出入不方便，以中等规划的小区为佳。最后当然是楼盘有优质学位或周边有可入读的名校。

刘小姐表示：“小区环境及优质学位是主要考虑的，我不会为了小区环境迁就学位，或为了名校学位迁就环境。当然也会兼顾夫妻俩上下班的路线，交通时间控制在半小时内，留多些时间照顾小孩”刘小姐的工作地点在锦城花园附近，丈夫在天河科技园工作，因此她把置业路段圈定在天河公园附近的楼盘，东方新世界是目标之一。

“不过我不急于购买，毕竟小孩才两岁，而且我们是自住，不像以往投资置业。在他读小学前的一两年买到就行了。”刘小姐如是说。她在几年前有投资置业的经验，对楼市比较关注，目前一手楼价纷纷呈涨价趋势，二手楼业主反价情况增加，她表示还要再观望。

中原地产市场总监李粤湘表示，家长型买家属于自住群体，与投资型买家有本质区别，投资者置业讲求投资回报率，因此多寻找价格较笋的房子，一遇到合适的物业就会尽快出手，家长型买家则综合考虑自住的需求，因此考虑时间较长；与首次置业自住买家相比，家长型买家的承接能力强，预算充裕；与改善型买家对比，则更注重考虑孩子成长的居住环境，以及学位需求。

家长置业ABC：

据专家介绍，家长为学位买房需注意以下三个方面：

1、每年留意教育部门四五月份出台的招生地段。一般来说，有关资料不会在网上或媒体上公布，各位家长宜到心水学校门口亲自察看贴在学校门口的招生地段。招生地段较小变动，遇到学校合并则会有较大调整。

2、购买二手房，必须问清学位占用情况。每个房子可以有一名儿童到地段小学就读。因此，若上手业主的孩子仍占用学位，买家必须知道还差几年才能享受到有关学位。广州小学学制为6年制，上手业主小学毕业，学位即可由下手业主享有。

3、合同中可约定学位保证金。若家长特意为学位而置业，适宜在合同上特别约定学位情况及业主迁出户口的时间，以某一数额的楼款为保证，迁出户口才可交款。

4、部分区有二手业主住满两年孩子才可以入学的规定，家长要了解情况。一般来说，若当地招生地段学位不紧张，二手业主只要买到房子，出示房产和户口证明，就可以入读地段小学。

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