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莲花中学PK福田外国语学校：学位房篇

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深圳的“学位房”历来都很紧俏，而且学位房的价格是与学校每年的考试成绩紧密挂钩的，每年网上都会有排名出来，象股市一样讨论谁升了谁降了，就说福田外国语，福外修建之初，原本是因为景秀中学学位不足，为解决83片区居民小孩的上学问题而修建的，刚成立那几年没什么名气而无人问津，但福田教育局非常重视它，投入了大量的财力与人力，拼命把它打造成优质教育资源，再加上福外自己招揽了一批从市外落选的牛娃，所以最近几年的成绩越来越好，关注的人也越来越多。前段时间，新建的侨香村中小学被纳入福外的消息一经传出，就引起各界的广泛关注与讨论，由此可见福外的魅力不可小觑。

福外在其辐射片区的物业，除了有新建的福田外国语小学部之外，景田小学以及荔园外国语学校东校区也是重点小学，故受到许多家长的热捧，导致其房价一路高企，现在价格基本维持在3万/平方以上，再加上附件还有不少豪宅，如水榭花都，香蜜湖一号等，虽然可以能确保享受到优质的教育资源，但其价格之高也让不少购房者望之却步。

福田外国语学校的学区图：82、83、88、103、81部分（今年7月8日官网公布的资料）

82、83、88、103：居住在该地段的学生安排到福田外语。

81：居住在该地段的A、B类学生安排到福田外语读初一；C类学生安排到北环中学读初一；D类学生安排到梅山中学读初一。

福外学区范围内孩子就读小学的分布图（今年7月8日官网公布的资料）：

55：居住该地段的儿童到福田外语学校小学部（新建，今年开始招生）就读。

51：居住该地段的儿童到景田小学（区一级学校）申报学位。

57：居住该地段的儿童到荔园外国语学校东校区（荔园小学是省一级学校，荔园外国语学校东校区是荔园小学的分校，极为难进，据称只有水榭花都的业主孩子才可就读）申报学位。

由于莲花中学近年来的表现也很抢眼，且莲花中学学区内拥有莲花小学、美莲小学、华富小学、及荔园小学南校区等资源，又靠近市中心区，虽然房产偏旧，但是很多家长都是冲着学位而选择在此地置业的，孩子上完学，房子也就完成了它的任务，很多业主会选择将房子再次出售。所以交易不但活跃，而且价格也一直坚挺。莲花一村、二村、三村的房价已经达到2.3至2.5万元以上（12月份），就是因为带学位。而二村由于临近地铁和莲花中学，性价比比较高，更是受到大家的喜爱。最近有消息传出，说莲花片区将会旧城改造，所以打消了一部分居民将房产出售的念头，所以莲花片区的学位房交易基本是卖方市场。莲花北片区多以中大户型为主，90-144平米之间的物业占了成交比重的49%，该片区的买家多数实力较强，所以也较为适合改善型客户。

莲花中学的学区图：18、19、20、21、31、32（2010年7月8日更新的）