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多个楼盘“晋升”名校物业

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乐贤坊小学新增惠城和世纪社区，令求购惠城花园和世纪广场的客户比重较大。

部分名校地段生招生范围调整

今日是小学入学报名的最后一天。日前，广州各区陆续公布小学初中招生方案，部分名校的地段招生范围也作出调整，多个楼盘“晋升”为名校物业。地产人士表示，学位房不再限居住年限，但适逢之前房贷新政出台，家长买家入市积极性有所减弱。有一批以往不在名校招生范围内的楼盘，在名校新校区开张或名校扩招的利好带动下，其二手物业市场需求有所增加，但由于受新政影响，现时价格暂未有明显变化。本栏文/图：记者李凤荷

政策变化：学位房不再要求居住年限

市场反应：家长不再急于入市

中原地产新侨怡分行主管邹细伟介绍，学位房不再限居住年限，以往买家往往会提前一两年购买学位房，现时家长买家置业急切性减弱了，加上之前新政影响，不少家长买家都选择观望，并不急着入市。

中原地产小北分行陈少华表示，由于小北路小学向来都是即入住即可入读，因此学位房取消居住年限，并没对其招生范围内的学位房造成太大影响。反而受新政影响，这段时间看楼量和成交量都有所减少，求购学位房的家长买家也少了。

据了解，目前可入读小北路小学的路段集中在小北路、越秀北路、法政路、应元居、小北居、丹桂里一带路段，这些路段的住宅物业主要以楼梯楼散盘为主，现时二手均价约1.2万~1.5万元/m2。带学位的电梯物业如翠怡大厦、北秀花园等，其二手售价约1.6万元/m2。

招生地段变化：多个楼盘“升口左”

市场反应：部分受惠楼盘价格上涨1000~1500元/m2

有地产人士表示，部分区域由于新校区开张或学校扩张，某些小学招生地段也出现轻微调整，其中一些名校招生范围的变动情况，最受家长关心。

越秀区作为传统名校集中区域，学位房往往是一房难求。今年该区的东风东小学和朝天路小学这两间名校分别新增招生路段，这对于家长来说都是一大利好。荔湾区多个名校也扩充招生范围，恒荔湾畔、世纪广场与惠城花园等楼盘晋升名校物业系列。

市场人士表示，市区省一级小学赞助费5万~9万元不等，部分可以免费入读名校的地段楼盘带学位售价与不带学位的售价历来有差别。部分区域楼盘受名校物业升值影响，单价上涨1000~1500元/m2。

东风东小学：新增润粤大厦、君汇世家

中原地产锦城分行主管郑小畅表示，东风东小学新增入读楼盘如润粤大厦、君汇世家，虽然能入读东风东小学东风广场校区，但润粤大厦商用气氛浓，八成物业都出租为办公用途，而且物业为单体楼，不少家长买家都会优先考虑其他居住环境较好的学位房。君汇世家暂时还没有出房产证，分行成交的都是住宅租赁。

满堂红人士表示，润粤大厦二手价格在15000~16000元/m2，90平方米的总价在140万元左右，比东风广场和锦城花园这两个大盘的价格更有优势，但由于盘源较紧俏，目前东风东路小学学位房的置业主流依然是集中在东风广场和锦城花园。

朝天路小学:新增六榕街

越秀区朝天路小学，受不少家长型买家追捧。今年，该校新增六榕街为招生路段。中原地产中山六分行主管陈叶茂表示，部分触觉敏锐的业主获悉扩招后，放售价提升了1000~1500元/m2。六榕街基本上是楼龄较长的房改房，自住为主，放盘量并不多。该校的学位房供求非常紧张，约1：10的比例。能入读该校的朝天路、天府路、崔府街、米市路、福泉街等路段，基本上都是房改房，仅有少部分电梯楼。目前该校学位房改房二手均价约8000元/m2，电梯楼二手均价约1.3万~1.4万元/m2。

康有为纪念小学：新增恒荔湾畔

满堂红经纪林先生表示，康有为纪念小学是芳村省级名校，但原路段划分仅有一些近20年左右的房改房小区才能入读，想买学位房又想改善居住条件的买家可选择盘源不多。今年恒荔湾畔的加入，无疑是对改善型的学位房买家带来一大利好。目前并未引发恒荔湾畔业主大幅“反价”的情况，但业主心态更强硬，谈价空间也没有以前大。该盘1期已出证，2期6月份将出证，望江单位二手价达18000元/m2，不望江单位二手均价14000~15000元/m2。

乐贤坊小学：新增世纪、惠城社区

荔湾区寻求学位房的咨询量有所增加。合富置业经纪麦先生介绍，康王路一带二手购房者中有一半是求购学位房，以寻求两房单位为主，乐贤坊小学新增惠城和世纪社区，令求购惠城花园和世纪广场的客户比重较大。现时，惠城花园二手均价12000~13000元/m2，世纪广场二手均价约16000~17000元/m2左右。

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