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在深圳如何买学位房专家：查明学位是否占用

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◎买房问题

家住西乡的王女士家中小孩还不到两岁，上幼儿园尚且不够年龄，但做父母的已经在琢磨孩子上小学的事了。由于所处片区没有理想的学校，王女士想为小孩在蛇口买套带名校学位的房子。但初次考虑买学位房，王女士有点找不着北。“身边同事已为人父母的，都说买学区房要考虑的东西非常多，户口、学区、学位等等，各个学校规定也有不同。我现在的麻烦是，怎样安全、顺当地买下一套学区房？”

> >专家初解

“如果是冲着学位买房，要先选学区，再看学校细则，最后才是选楼盘。另外，买学区房并不是买到了房就可以使用学位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以优先申请，建议买学区房的置业者最好在小孩入学前两年就进行。”美联物业南山区区域总监孟祥义说。他告诉记者，除了政府片区规划等无法控制的客观因素之外，买了学区房没法上名校的状况完全可以避免。

具体要关注哪些环节，孟祥义也给出实操性建议。他认为，买学区房的置业者，必须要注意的有三个核心点：一是户口迁移，这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金；二是多登录教育系统网站，留意学区变动，；三是要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

蛇口一中介高级置业顾问小程所在的分行，做的多是学位房的生意。她告诉记者，户口和学位还不能完全划等号。“也可能存在这样的情况，户口已迁走，但学位仍在被占用。所以合同中除户口迁移之外，还应明确学位问题，业主最好亲自查询清楚学位是否被占用。”小程说。

> >律师补遗

怎样尽可能地保障自己的权益？记者就此咨询了房产律师。他们的建议是，核心问题要白纸黑字地写进合同，并明确违约细则，提高违约门槛。如果你要买的是新房，开发商打出“学位房”的广告，最好白纸黑字写进合同。如果楼盘“傍”的学校已经落成，则要在购买之前先进行咨询，看是否在学区范围内。

如果要买的是二手房，则要重点关注前业主的户口问题，及是否占用学位的问题。鉴于“学位房”的特殊性，最好将户口迁移、学位问题写进合同，最好在二手房交易结束之前完成户口迁移工作，或者在合同中明确“截留一部分房款，待户口、学位问题解决后划拨”。如果卖方拒绝配合迁移户口，则可视为违约，买家有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

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