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春交会:市民持观望态度房价大跌有点难

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作为限购令后的成都市第37届房交会共有200余个参展项目，从数量上看与历届不相上下。业内普遍认为，春季房交会不仅有着检验新政效果功效，也将成为成都楼市未来走向的风向标。但机构调查显示，今年为买房而逛房交会的人群不足5成，市场观望情绪浓厚。

中原地产：房交会上未见明显降价项目

与购房者意兴阑珊形成鲜明对比的是，本次房交会上各大开发商依然按照以往传统，备足房源，以期能获得好看的销售数字，在市场放量的情况下，出现销售小高峰的情况似乎顺理成章，但今年楼市能否就此走出阴霾，则需谨慎看待。首先，限购令的严格实施，致使保有进场资格的人群变少，而这部分人群对首付提高，利率上浮，加息等动作非常敏感，因此在出手时显得十分犹豫；其次，在调控不断，风声渐紧的大环境下，大部分投资者被挤出住宅市场。从目前开发商的动作来看，未见明显降价促销的项目。

成都星源行：房价松动但离期待尚有差距

上周春季房产交易会召开，但从市场人气和效果来看，都较以往略差，市场交易仍然处于低位徘徊，可见市场观望气氛十分浓厚。从4月上旬开始的国务院对地方“楼市督查”已结束。房价松动但离期待尚有差距。5月1日起，旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》开始执行，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。从目前的各项政策态势来看，开发商和购房者博弈的均衡态势预计可能在房交会后有所打破：开发商或会以价换量，以缓解日益紧张的资金压力。

思源经纪：卖方市场依旧低位运行

纵观上周市场，众多项目借房交会给力供给，上周供给总量超过36万平米，为今年来单周供给最大的一周，也符合房交会前后供给热烈的传统，但由于受大环境政策影响，卖方市场依旧低位运行，上周成交仅7.8万平米，环比基本持平；4月整体成交

也仅有32万平米，环比3月也基本持平；整体买方市场的不给力依旧是当前市场运行的主线；更重要的是，政策加码在持续，从本周一些项目开盘中了解到，有的项目由于受成都《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》影响，不少项目在申报新批次价格的时候遭遇“限价”，一些定位高于周边的项目可能推迟入市。

正合地产：调控将面临一个长期的过程

从2010到2011年，中央先后出台多轮调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，力度和频率都堪称历史之最，可见，在中央对房价的控制未达到预期目标之前，调控将面临一个长期的过程，开发商应做好充分的心理准备。

对一线城市而言，调控作用力较明显，基于市场和资金两方面的因素，部分开发企业会承受较大压力；二线城市部分市场需求也受到政策抑制，但影响力相对较弱；限购、限贷政策未到达的郊区市场及三四线城市，受影响程度相对最小。

据市场调查数据显示，每年成都的商品住宅存量是400万方，而每年的需求是800万方，开发商的房子只够卖半年，所以房价要跌实际上有点困难。

世家机构：政策效应凸显楼市持续低迷

4月主城区商品房供应明显回落，相比上月同期（截止到25日），主城区申领的预售证增加了8个，但4月新增供应量减少了约8.9余万方，呈13%的缩量。成交方面，成都市主城区商品房成交7572套，成交面积517753.32平方米。

新政已出台2个多月，成都房价依旧坚挺，加上楼市调控将继续加码的信号强烈，大部分购房者依然选择持币观望，因此，4月主城区继续延续3月的低迷态势，商品房整体供需量均处于低位。但房交会前开盘房源较多，促成4月住宅成交量攀升，特别是学区房、公园物业、地铁物业成交量居高。另外在严厉的楼市调控制度之下，成都土地招拍挂市场自年初以来，一直持续冷清，2011年4月，成都市主城区无招标和拍卖成交地块。协议出让地块12宗。

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