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节后郑州房租价格“涨声”一片比去年涨了20%

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春节过后，郑州租房价格普遍上涨，都市村庄房屋和商品房租金上涨10%到20%。房租“抬身价”让租客和房东都很纠结。业内人士认为，郑州的房租价格几乎不存在“虚高”，但随着房价的节节攀升，房租还将上涨。

[郁闷蚁族]

“房东每次10元、20元地往上涨”

春节前在郑州某单位实习的大学生小王，在郑州市金水区常砦社区租了一间标准间。假期过后，刚从老家赶来，他便收到房东要涨房租的通知。“我租的标准间，春节前每月250元，现在每月300元。”小王伤感地说，“我还没有毕业，花着家里的钱，本来就觉得房租不便宜，这一涨真是吃不消了。”

在郑州市金水区关虎屯租住的服装店导购小张说：“每月交房租，房东每次10元、20元地往上涨。”

记者走访郑州市金水区、高新区、二七区等地的都市村庄发现，多数地区房屋租金节后出现了上涨，涨幅为10%到20%。

郑州市丰产路一家房产公司的经纪人告诉记者，现在前来咨询合租的人数明显比去年多。房价和租价都在上涨，几个人合租来减轻经济压力，是很现实的选择。

[纠结房东]

“房租涨得太快了,实在不好意思开口”

郑州市金水区刘庄村的高女士是时下人人都羡慕的“包租婆”。她告诉记者，从2004年至今，去年和今年房租涨得最多，去年一年集中涨过两次，分别是2月和9月。

高女士刚刚给两个一室一厅的房客涨过租金，一家从270元涨到300元，一家从290元涨到320元。“涨吧，我也觉得这房租涨得太快，都是老住户，实在不好意思开口；不涨吧，物价在涨，贷款盖房的利息在涨，别人也都在涨。”高女士说。

她说，2004年，郑州都市村庄的一室一厅每月租金多为150元，今年春节前是270元到280元（四楼以下的），现在涨到300元了，带电梯的达到350元。

[房产中介]

房价涨，房租也会跟着涨

都市村庄的出租屋价格在涨，商品房的租金也在涨，不同地段不同情况的房子租金差异很大。

郑州市经三路一家房产中介公司的经纪人称，目前装修精致、家具齐全的商品房租金标准大致为：标准间价格在800元到1000元，一室一厅租金 1000元到1400元，两室两厅租金在1400到1800元。“每年春节后租房人数增多，房租上涨是正常现象。今年涨幅较小，大约涨了100元。”这位经纪人说。

郑州市丰产路博洋房产的段经理告诉记者，丰产路附近，房租价格与春节前相比并无太大变化。“前段时间，附近两个楼盘交付，并且都是小户型，业主不敢随意提价。”同时，他也认为，暂时的“按兵不动”并不意味着房屋租价的一成不变，“随着房价的节节攀升，房租还将上涨。”

[官方数据]

房租比去年同期涨了20%

郑州市房管局租赁处给记者提供了一份郑州市租赁价格表，包括去年1月和2月以及今年1月和2月的数据。今年和去年同期相比，房租涨价幅度最高达到20%。

数据显示，去年1月和2月，除了一室一厅和二室一厅涨了50元到100元外，其他面积更大的户型，价格基本保持平稳。而今年1月和2月，一室一厅、三室一厅和三室两厅的房子，价格涨了40元到200元不等，其他的价格基本保持平稳。

但今年2月和去年2月相比，价格差异很大。如，一室一厅去年的价格为240元到550元，今年则为300元到600元。三室两厅的房子，去年为1100元到1700元，今年是1300元到2100元。

[涨价原因]

“买不起房的人就得租房”

业内人士认为，“新国八条”出台、郑州版限购令的即将实施，也会使一部分准备买房者选择观望，纷纷开始租房。旺盛的市场需求，让房租持续“攀升”。此外，去年郑州城中村改造和城市道路建设，许多房屋拆迁，大量居民选择租房；同时，年后返城务工人流回升、学生实习就业租房者增多，需求旺盛但房源却在减少，这也是房屋租金持续走高的原因。

“买不起房的人就得租房。租房是刚性需求。”记者采访到的房产中介人士这样分析。

58同城是个全国性租房网站，该网站一位人士告诉记者，据他们观察，郑州的房租价格涨幅放在全国看不算太高，有的城市房租涨了30%到40%。春节后，房东报价都挺高，但都有谈价空间。

一位房产中介人士告诉记者，外地房租涨得疯狂，是因为多了一个中间环节——有的公司把一些房源租下来再向外出租，蓄意抬高价格以牟利。而郑州房源充足，很少有人敢这么做。也正因为少了这个环节，郑州的房租价格几乎不存在“虚高”。

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