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限购令下沈阳学区房涨势趋缓遇“倒春寒”

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沈版限购令落地，并将二环以里作为限购区域，对二环内为“主战场”的二手房市场正在经历变化：个体中介房源登记稀缺、学区房涨价势头趋缓。

部分房产中介表示，短期内营业额可能同比下降2至4成，加上限购前部分需求提前消化，单纯的二手房业务或遇“倒春寒”。

单体中介遇“房源荒”

昨日上午，沈阳市房地产交易中心附近一家房产中介里，业主刘女士玩着电脑游戏，对进店咨询的客人显得心不在焉。“你都看到了，哪里有什么人?最主要是没有房源，从过完年到现在来我中介登记出售的房源仅二套，政策不明朗时观望，政策公布后又想看看市场走势”，刘女士说，“我现在主要是接些楼盘办证跑腿的活，房产中介费恐怕连房租都出不来。 ”

记者走访了十多家单体房产中介，均表示房源告紧，甚至出现有不急于售房的业主，撤销了房源出售登记，或改售为租。“有人担心卖完房自己成限购对象，有人是想等等看，心态不一而足。 ”

不过，对于单体房产中介面临的“房源荒”，某品牌连锁中介市场部负责人认为不完全是市场的原因，也与其自身条件受限有关。连锁房产中介网点覆盖广，有媒体广告等信息渠道，成交几率大、周期相对短，而且运作规范，这是单体中介所不具备的。

这位负责人表示，他们所受理的房源登记信息仍保持稳定态势，单体店房源减少，某种意义上是向品牌连锁中介集中流向的变化。学区房涨势趋缓陈明(化名)正张罗着为自己4岁的孩子买个小户型学区房落户，但计划没有变化快，他在永环小学附近寻找房源时被告知，在主城区已有两套房产的他，已成为 “限购”对象。

在沈河区文艺二路附近一家房产中介，业主表示手上只有两套学区房源登记信息，房龄都在十五年上下，“最近很少人来问学区房了，限购令下，学区房所受的影响可能超过普通民宅。 ”

这位业主分析认为，即使一个家庭现在只有一套房产，而对二环内只能再购一套房产的政策，这个家庭肯定会慎重考虑这个改善住房的唯一机会，在孩子的入学问题上采取花择校费的办法，而不是买房落户。

沈河区永环小学附近一家中介业主李女士说，永环小学的小户型学区房均价约8000元/㎡，而附近非学区相似的普通住房，行情在7000元至7400元/㎡。过去，两者的价差在1500元至2000元间，而现在缩小到数百元至1000元间。

不过，多家房产中介的经纪人向记者证实，目前登记出售学区房的业主尚无降价卖房迹象。

中介预计营业额缩水三四成

沈版限购令出台，迅速引起市场各界反响，业内人士普遍认为沈版限购令相较一线城市属“温和派”，与沈阳的市场结构相适应，且在预期之中并能被较大范围接受。

有两家店面的房产中介负责人刘德辉认为，二环以内是二手房市场活跃区域，限购令限购范围既包括商品房又包括二手房，因而政策对二手房市场的影响还存在，预计自己的营业额可能缩水三至四成，这将给其经营带来一定压力。

而另一家知名连锁中介负责人则表示，沈阳楼市仍以刚需为主，加上政策温和，他对沈阳未来楼市持乐观态度，尽管短期业绩可能下滑20%左右，但从长期来看，对自己的影响不大。

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