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沈阳学区房迎来"万字头" 两年每平方米涨两千

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学区房已成为整个房地产市场的焦点，为孩子的教育买一套学区房已经成为了众多父母的目标。而学区房的价格也是逐年走高，为了孩子的教育和未来，这些超额付出在家长眼中也是值得的。而学区房也成了众多房产投资者首选，刚性需求加上投资需求使得学区房价格始终居高不下。

购学区房教育投资两不误

市民刘女士家住浑南，为了让孩子上个好小学，2009年，她在沈阳市沈河区南关小区购买了一套文艺二校的学区房。“为了孩子上个好学校做些投资是值得的，我也咨询过学校，只要孩子户籍转入对应社区一年就可以入学，所以当时选择在南关小区买了套住宅。”刘女士称，她买的这套住房面积为31平方米、房龄 15年，总房款14万元，单价4500多元/平方米。而现在小区内的学区房价格已经达到了每平方米7000余元，有的位置好、户型好、房龄短的学区房每平方米价格可以达到8000余元。“没想到学区房涨得这么快，即使不自己住以后投资也很划算。”刘女士称。

业内人士认为，购房人在投资学区房时购买的不是物业本身，而是户籍，更明确地说购买的是“入学权”。家长实际上是双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。特别是像和平区、沈河区、皇姑区的一些优秀小学、初中，处于市中心位置，很少有新的地产项目供应，这张“入场券”自然成为市场上炙手可热的稀缺商品了。

学区房价最高每平米过万

在沈河区中街附近的翠生社区一家二手房中介，经纪人李女士说，翠生社区住宅基本是7层以下的老式住宅，小区二手房房龄都在15年以上，均价大概在7000元/平方米左右，而且园区紧临朝阳一校与同泽高中。在沈阳市最新的学区划分中，翠生社区是朝阳一校的对应社区，目前，社区内户型较好的学区房要价可以达到8000元/平方米以上。在该中介内，见到一套42平米翠生社区住宅售价为35万元，房龄15年，单价为8333元/平方米。

铁西一家房产中介经理梁海说，孩子上小学、初中，往往是限定选择户口所在区域的学校。现在沈阳市各区对户口的年限规定不一样，热点学校和非热点学校要求也不同，多数家长为了能让孩子去理想的学校，都会提前购买学区房。虽然学区房基本都是十几年、二十几年的老房子，甚至存在着把山、朝向不好等“问题”，但从市场上看，关注度与刚性需求从未降低过。梁海称，像铁西区的沈阳勋望小学附近学区房的价格就达到6500元/平方米以上，而两年前学区房价格只有4500元/平方米左右。两年时间，学区房价格上涨了2000 元/平方米左右。此外，目前整个区域的住房均价在5500元左右，“也就是说，学区房的单价基本都比周边区域不是学区房的房价高出1000余元，甚至更多。”北行一家中介公司的工作人员说，虽然房地产调控政策频出，但调控政策并没有打击到人们选购学区房的积极性。目前学区为岐山一校的二手房售价在 7000元/平方米左右，学区房出售都很容易，而且价格十分坚挺，抗跌能力比较强。从户型看，小户型的学区房最好卖。对于购买学区房的家长来说，一般只是落个户口，并不在此居住，其间房子可以出租。等孩子升学，房子的任务完成了再继续转手。因此，买学区房也算是一种理性投资。这是目前购买学区房最普遍的想法。

调查了解到，各区学区房尽管价格不同，但普遍比其周边非学区房每平米贵1000元以上，沈阳市实验学校小学部、辽宁省实验学校、文艺二校、珠江五校、第七中学等名校学区房房价普遍在8000元/平米以上，最贵的可以达到13000元/平米。像第七中学附近地王国际花园一套 100.1平米、房龄4年的学区房售价为132万元，单价达到了13187元/平米。

学区划片同样存在着变数

学区房只包括小学和初中，购房者在购买学区房时，必须关注每年教育局公布学区的划分信息。政府有可能会对学区划分做一些调整，今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去。购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询入学年限、同一套房的名额标准等信息外，还可以到所在社区咨询。及时了解这些情况，并提前进行咨询调整，才能保证买了“学区房”之后，孩子也能按学区进入理想的学校读书。而购买学区房还应早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，最好在入学前三年就做打算。

去年8月，沈阳市教育局就公布了2010年和平、沈河、皇姑、大东及铁西等五城区的义务教育阶段小学、初中大学区及学位划分具体方案。如宁山路小学入学条件：学生户口对应宁山、五一、环城、松南、龙江社区，户口与房证统一，人户不分，还要在学区居住满两年的学生;岐山一校对应社区为陵江南(原学校学区)，陵江、陵江北(原岐山一校学区)。珠江五校、省实验学校、43中学等名校也都有相对应的社区。

此外，购买“学区房”要注意户籍问题。由于针对卖房后不迁移户口的问题不具有可诉性，即不能通过法院强制卖房人迁移户口，这就要求购房者在购房合同中注意加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要付违约金。因此，购买二手房时，最好先和原房主一起到所在地派出所确认户口是否全部迁出，再办理产权交易手续。

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