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济南学区房被炒成循环房租金飞涨

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学区房租金飞涨，租不如买你是不是有切身的感受？你是不是也再懊悔当时为什么不买套学区房，住上几年等孩子也大了再转手卖掉，那样你便可以获得一笔不少收入呢？现在提起学区房，人们就会想到了抗跌，纵观房市，越来越多的学区房刚性需求者变成了炒房者，学区房成了"循环房"。

"现在租金涨得这么快，如果有经济能力，还是直接买一套学区房合算。"济南东部一家中介的房产经纪人杨女士为记者算起了"经济账"，杨女士目前代理的甸柳小区附近学区房，７０平方米的小户型，租金已经由年初的１５００元／月涨到了１７００元／月。而山师附小附近的学区房今年夏秋更是涨幅明显，山师北街上世纪９０年代初８０平方米左右的老房，月租已经攀升到２２００元。

９月３日，记者在杆石桥附近一家房产中介遇到了正在办理买房手续的刘先生夫妇，他们原计划租房，后来改了主意："房租年年涨，几年下来也是一笔不小的数目，还不如用这些钱交首付，还贷款，几年后孩子毕业再转手卖掉，能实现资产的升值，也算是一种投资理财的渠道"。

学区可变有点像赌

事实上，学区房的"循环经济"已经如火如荼地展开了。在济南一家大型国企工作的王先生，日前刚刚通过中介卖掉了位于经四路的一套房产，成交价８７。６万元，约合１。２万元／平方米。而他２００９年买入这套７３平方米的学区房时，每平方米不到６７００元，两年净赚３８万元。冯女士在舜玉小区的一套６０平方米的房子，购入时３０万元，三年后转手也卖出了５０万元的价格，足足涨了六成多。即便如此，冯女士还感叹"如果再等几年，也许能赚得更多一些"。

绿色家园房产经纪人王晓龙告诉记者，他代理的市中区南上山街、胜利大街、经五路附近片区的学区房源，上世纪９０年代的房子，房价每平方米达到１。３－１。５万元。一两年前买入的学区房，不论户型大小，到目前为止一般都有１０万元以上的涨幅。

"不过，买学区房的风险也很大，有时候像在赌。"王晓龙说。由于中小学学区的范围每隔几年就会调整一次，但相关政策规定，孩子要在学区上小学，必须在学区归属划片区域的房屋居住三年以上，这样就很可能造成三年后房子不再是学区房了。而这种学区变动政策也很难提前预测，所以收益大风险也不小。

抢购热潮三年循环

记者调查了文化东路、甸柳小区、燕山小区、十亩园、经八路、经四路等多个片区发现，今年的学区二手房交易市场普遍存在着一种现象---房价处于最高点，但是相比２００９年和２０１０年同期，买卖稍显冷清。"以往这个时候，学区房是我们的主要生意，但是今年学区房相对比较平静。"资深房产经纪人徐文明分析，"主要是因为房源少了"。

"三年一循环"是各家中介对学区房市场规律的总结。徐文明说，因为必须在学区归属划片区域的房屋居住三年以上才可以上小学，为了上初中或高中的孩子买房"陪读"也需要至少三年时间，家长们购置的学区房不可能马上转手卖掉，怎么也得"捂"上三年。因此可以说，这段时间是学区房的"静默期"。经过２００９至２０１１年学区房的抢购热潮，学区中优质的房源基本已经被"淘"得差不多了。不过，也有中介反映，从今年６月开始，随着一批学生毕业，一批新生开学，学区房的转手仍然掀起了一波小高潮。

学区房的出现是现有教育政策的产物。无论是否是一种循环经济，相信都会有不少家长为了孩子的未来，义无反顾的去购买。而对于投资者，记者想说的时，投资有风险，购房需谨慎，不要为了投资把学区房也炒成泡沫才是。

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