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新政下刚性需求强势支撑成都校区房逆市走俏

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中原房产调查数据显示，5月、6月上旬，成都二手房成交量大幅减少。记者连日来走访成都市武侯区多个二手房中介公司发现，成都市武侯区的二手房成交量一直在成都各区中名列前茅，均价不仅没有回落，甚至有持续走高的趋势。如今，房地产市场面临着前所未有的冲击，中介门店门可罗雀，为什么武侯区的房子能够抗跌保值呢？对此，成都三叶房产武城分行经理李智荣分析，武侯区教育资源发展成熟、分布均匀，为了让孩子享受到更好的教育，许多市民都愿意在武侯区安家，给武侯区房子带来了刚性需求支撑。

临近名小学挂牌即售

“这里靠近龙江路小学，房子贵我也在这儿买。”在四川大学教书的王晓辉说。原来他的儿子再过2年就要上小学了，他希望儿子能够就读龙江路小学。在武侯区置业，王晓辉有着更深远的考虑，武侯区的教育资源发达，有名小学、中学，连四川大学也在武侯区，“孩子今后十几年上学都不愁”。

龙江路上的中介李兴宇介绍说，每次开学前，在龙江路买房的人就特别多，房源紧张的时候，单价10000元/平方米的房子家长们都抢着要。龙江路附近的房价大都在7000元/平方米以上，而房龄大多都在20—30年，同等条件下其他区域的房价仅为6000元/平方米左右。

“虽然现在二手房市场不太景气，但是我们手上挂出的房子只要能在龙江路小学就读，一直是有一套卖一套。”李兴宇还谈到，不仅龙江路附近的房价高，连租金也高出同等条件的其他区域200元/月—300元/月，70平方米左右的套二房屋月租达到了1600元—2000元。

傍名校赚钱卖租均相宜

“如今在名校附近买房的人是越来越多，还有多人在傍名校的过程中赚到了钱。”贾欣是一位新时代的“孟母”，当时为了孩子上小学，把房子买在了龙江路，后来上川大附中，又把房子搬到了红瓦寺。贾欣坦言，在孩子享受到最好教育的同时，自己也从中小赚了一笔，“当时买的时候房子还挺便宜的，孩子读了几年书，房子就涨价了，孩子的学费基本上都赚回来了”。安琪居置业顾问谭开亮介绍，目前武侯区内几个知名学校周边的二手房卖得非常快，一般都在挂牌一周内就能成交，买家中有的是为了让孩子就近读书，也有一些是在投资，“很多家长为了陪孩子读书，宁可在学校附近租房”。

谭开亮还谈到，学校附近的房子不仅有来自家长们的需求支撑，也有来自各个学校教职工的刚需拉动。尤其是武侯区拥有四川大学望江校区这一巨大资源，庞大的教职工队伍以及大量的毕业生都愿意在川大附近置业安家，这对片区的成交量以及房屋价格都起到了极大的支撑作用。

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