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新政之下学区房房源走势依然明朗

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据悉，近日记者在多家二手房中介机构了解到，目前，学区房房源继续走俏，购房需求旺盛。但专家提醒，有些开发商可能只是以学区作为卖点，消费者购买时需谨慎，在调查确定可上重点学校的情况下方能购买。

昨天，在富房的新南门店，记者采访到了在此咨询购房事宜的张女士。张说，为了让自己的女儿能够念上成都的知名小学，家住高新区的她最近一直忙着搜索合适的学区房。她看了不少楼盘，主要是想选择临近名校的二手楼盘，如龙江路小学附近的房源。据了解，像张女士这样的情况不在少数。在成都，和名校“沾亲带故”的房源交易火爆的现象在很多区域内都有体现。

房地产中介机构21世纪不动产成都区域提供的统计数据显示，6月，二手住宅成交的购买因素中，以“孩子上学”原因购房的占11%，环比上升三个百分点，同时，学区房源一直较受欢迎，成交率非常高。

记者调查获悉，目前市场上有两种购买学区房的路径：一种是置换房源。家长在把原来居住的房子出售后，置换成目标学校的学区房。这类家长的购房实力相对有限，对于住房条件也不那么苛求，他们更倾向于贴上二三十万元入住学区，即使是小房子也无所谓。

另一种购买方式是兼顾投资。这类购房者具有一定的资金实力。他们购买学区房后，只是把户口迁入，并没入住，而是把房子另行出租。这一情况在一些靠近商圈的学区房中更为盛行。

富房策划经理王平介绍：“现在大多数的小学要求户口落在板块范围内房源内3年以上，所以家长会在孩子2、3岁左右就出手购房并挂户口。这些家长主要以购买50-100万元总价的次新房，然后挂入户口后把房子出租，现在该板块此类两房的房源的租赁价格在2500-3500元/月，投资回报率高于一般的房源。学校附近小户型租赁生意火爆，对于擅长理财的家长来说，还将获得由房子升值和出租带来的可观收益。”

目前市场上学区房鱼龙混杂，需要买家谨慎选房：首先，要关注相关重点学校、学区的政策变动，因为每年教育局会对学区划分作一些细微的调整。一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查后确定可上重点学校的情况下方能购买。再者，要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学，例如目前各学区关于买房入学的规定尚未统一，落户时间限制严格。

另外，还需调查分析房源的保值增值潜力，对于购买学区二手房用于孩子上学的购房者来说，可以尽量选择那些离地铁、公交车站较近，周边商业氛围较完善、配套设施较齐全的区域买房。

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