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重庆中小学禁收择校费学区房愈发走俏

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重庆奥数网2月28日：重庆中小学取消择校费，这次是要动真格了。

在1月份时就有消息表明，今年重庆将禁止收取择校费，严格执行划片入学。一系列的强制性配套政策预计将在3月份出台。

这意味着，“交钱读名校”之路将被关闭，也意味着学区房将进一步走俏。

一手房新盘到了五六月会更热

作为传统教育老区，沙坪坝在1999年左右诞生过重庆房地产市场上第一个真正意义上的学区房小区——学林雅苑。当时，这里的业主有一个就读某重点小学的指标，让购房者趋之若鹜。十几年后，学区房走俏之势愈演愈烈，择校费取消的风声，更是成为一剂催化剂。

目前，沙坪坝区新开楼盘中，天雨方和郁金香是两个典型的走俏学区房代表。前者业主子女有就读实验二小的资格，后者业主子女则有就读沙坪坝小学的资格。记者了解到，天雨方预计在今年4月份开盘时价格达到9400多元/平方米，而2011年下半年的时候，套内价格为8000多元/平方米。郁金香二期3月底开盘的清水房制定的价格虽然没有最终敲定，但预计和一期精装房每平米13000多元的开盘价持平。

必须指出的是，这仅仅是择校费之路尚未堵死的市场反应，一旦今年3月相关新政出台，那么学区房价格继续走高的势头，几乎无法阻止。郁金香的开发商庆鸿房地产公司就认为今年五六月份，学区房的新盘热度将愈发变大。“因为沙坪坝这样的教育老区，已经没有多少地方可以开发新盘。”

二手房成交量占沙区二手房的近20%

春日的阳光下，沙坪坝的二手学区房市场，再次迎来买卖旺季。

“卖方更强势了，只要带有沙坪坝小学等重点小学指标的房子，哪怕10年以上的，可以一天内报价连涨三四次。就这2个月来看，学区房带动的沙区二手房成交量，有将近20%。”大业兴房产沙区总监张亮告诉记者。

而在目前的重庆二手学区房市场，带指标的房子，比不带指标的同类房子多出来的钱，往往是择校费的80%左右。“譬如择校费是6万，价格就会比同类不带就学指标房源多接近5万。”张亮透露。

“就今年春节后二手市场的情况来看，择校费取消的风声出来后，导致学区房单价已经涨价5%。”张亮说。他认为，如果新政出台，带有重点小学指标的学区房，二手市场价有可能会涨10%。

投资属性由弱到强

除了看政策

还得看升值潜力

“他们只问能不能读心仪的小学，房子的其他属性基本摆在次要地位，有的甚至不会去考虑。”领域机构一位人士谈到目前学区房的购房者心态时说，这实际上是学区房购房人群中的一种盲目心态。“如果划片区就读等政策发生变化，那你的房子极有可能变成鸡肋。所以，要更多的考虑项目本身的地段价值属性，才能规避更多风险。”

就好像学林雅苑，现在这个小区的业主子女，已经没有当年那所重点小学的指标，但由于地段升值，目前单价大概套内接近10000元/平方米，依然是抢手货。“因为沙坪坝商圈扩容的带动，让这里开始升值。有的家长愿意买沙坪坝的房子，来照顾在附近就读的子女。有的则是买下来，租给附近的家长和学生，因为教育片区的房价租金，也在逐年上涨。”张亮说。名流公馆策划经理杨娜也认为，这是学区房另一种价值的体现。“我们的项目靠近人民小学，并不带人民小学就读指标。但还是有很多家长愿意买我们的房子，方便照顾子女。”

大业兴房产副总王刚也表示，“现在房地产行业投机性减小，那些长期投资者，也会考虑持有地段优势兼教育资源的学区房。这种投资方式虽然时间长，但至少你的投资是得到了保障。”

随着禁止收取择校费的消息出来，学区房也将进一步走俏。但业内人士表示，学区房升值除了划片区就读政策外，项目本身的地段价值属性也不能忽略。这好比一个句子，“，”前面的文字或许很重要，但没有“，”后面的文字，也不能完全领会整个句子的语意。

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