2016深圳红山学区房之争,没有胜利者!
岭南之子认为在目前深圳划分出大学区的形势下,参与这场纷争的红山片区的各小区没有胜利者,下面从两方面论述。
一,就读学位:
1.深圳高级中学片区短期内学位不会紧张,民治片区早期入住的A类住户有机会申请,但要与整个大学区的A类Pk,成功率不会太高,不成功的话也许连家门口的民治中学都读不成,就算侥幸成功,自己的孩子去一两公里之外上学想必也是极其辛苦的。随着过几年高级中学片区入住增多及老旧小区旧改的可能性,学位日趋紧张,非高级片区想读高级中学也几乎很难。
2.目前高级片区的BC类,面对非高级片区的A类,没有优势可言,也很可能失去在家门口上名校的机会。
3.民治学校的学生,自尊心和自信心受到极大影响,以后学校的学生和家长会不会由于现在的矛盾,划分出1866帮,水帮,梅陇帮,严重撕裂本来单纯的学生群体。
4.以上假设只是建立在高级分校确实成了名校和积分入学没有暗箱操作的基础上,如果有暗箱操作,假独生证横行,又是一地鸡毛。
二,房产价值
说白了,为了自己的房价增值才是这次集体撕逼的根本原因。
1.短期内看似整个片区由于引入了名校学位房产增值。假设小区楼盘品质相当,民治片区的房价会接近高级片区,而不会超过。但几年后就不一定了。花几百上千万买房换房的家庭,不会不考虑到学位问题,但他们也不是傻子,如果买入由于大学区概念价格虚高的民治片区房而没有绝对把握去读高级中学,你还会买吗?这样由于供需关系,房价还是会被拉开。
2.大学区对于高级片区的房价也不是好事,短期内有学位需求的买家,由于居住时间不够,很可能会被周围非高级片区(入住四五年以上)的积分PK掉,也会犹豫买不买。只有对四五年后有学位需求的买家才会考虑这里的学位房。
归根结底,还是由于学位紧张造成的,僧多粥少,几个片区的住户,联合起来要求增加所在片区的学位数量,提高整体教学质量才是王道。
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