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广州扩建中小学，学位房市场反应平静

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日前，广州市教育局印发《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016~2018年）》，称到2018年，全市新改扩建129所中小学校，新增约16万个学位，其中不乏执信、广外、仲元、真光等名校学位。有业内人士指出，多所学校扩建，能解广州学位之渴。不过，记者调查发现，由于很多新建学校对口学位地段不明确，相关区域的学位房目前并未升温。

天河区：7月学位房成交量不增反减

按照计划，执信中学新建天河校区是高中部，地址选在天河区和黄埔区交界的橄榄公园北边、珠吉路东侧。有市民表示，由于高中阶段是要考试才能入学，就算买了学位房也帮助不大。广州二手电商商圈经理钟文辉表示，珠吉路沿线的金碧世纪花园、羊城花园的学位房房价目前没有明显变化，维持在1.7万元/m2左右。

计划显示，将在天河区新建体育西配套小学，新增810个学位。虽然有名校新建利好消息，但记者近日走访发现，天河区并没有出现明显的看房热。依照学位房的市场惯例，看房热潮一般出现在三四月份，方便孩子下半年入学。钟文辉指出，7月看房量和成交量相比三四月份少了一两成。

除市场周期外，新建学校缺乏具体的选址和实施方案，对口学位地段不明确也是造成家长观望犹豫的原因。我们家长当然希望一买房就立即解决孩子的入学问题。市民林女士今年上半年购买了华成小学天文苑小区学位房。赶集网负责人告诉记者，华成小学今年4月份并入华阳小学后，附近天文苑小区二手房成交均价从4万元/m2左右上涨到5万元/m2。对于短期内希望买房入学的市民来说，新建学校吸引力不大。

记者采访发现，荔湾区的一些名校学位房，目前价格也比较平稳。安居客监控显示，仲元中学的二手楼梯学位房均价在1.2万元~1.3万元/m2，真光中学的二手楼梯学位房均价在1.7万/m2。此外，南沙滨海新城的广州外国语学校学位房成交均价也无波动，均价维持在1.5万/m2的水平。

南沙区：有学位房业主放盘价涨了10万

与新建校区的学位房遇冷不同，目前正在扩建的校区的学位房备受追捧。在优质学位比较缺少的南沙区，莲溪小学扩建后新增720个学位。58同城监控显示，扩建消息传出后，有莲溪小学学位房的业主当天就变更放盘价，小三房户型从130万元提高到140万元，增加了10万元。

广州二手房高级分析师卢佩婷表示，政策的时效性会影响市场的反应速度，学位政策的变更如果是立即生效的，会对二手学位房造成快速影响。新建校区学位还没有落实，所以买家会观望；而扩建校区学位是短期内就能影响入学的，所以市场反应会比较积极。其次，初中和高中的升学方式也影响附近学位房，可以就近入学的初中学位房会受市场追捧；以考试成绩论高下的高中，则无人关注学位房。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，广州中小学学位的增多，必然会缓解最近几年家长为子女入读省一级小学而争破头的局面，这也是市教育局在2018年实施全面学区制度的基础。以后对应名校可以招生的范围不再局限在某几条路段，将会惠及其他一些原来只可以入读市一级或区一级学校的门牌号码地址。预计一些目前仍处于相对低价的楼梯房或楼龄较长的电梯房会出现价格补涨。而目前一直可以入读省一级小学的高价物业，则不排除出现阶段性的看房人数减少，但价格不会回落，特别是老东山板块。

买家声音：越秀天河番禺的学位房受追捧

今年以来，由于小孩即将入学，广州市民刘先生对学位房持续关注。说起广州优质学位房的价格及地理分布，他俨然一位资深的教育专家。他认为，在优质学位资源紧缺、教育资源尚未达到合理平衡的现况下，广州学位房的价格将始终坚挺，尤其是越秀、海珠、天河等老城区的优质学位房。如带有东风东小学学位的锦城花园，对外公布均价基本在5万元/平米以上。位于梅花路上的邮电小区原本对口市一级育才小学，均价曾在3万元/平米左右，今年学位重新划分后，邮电小区一夜间变作东风东小学的学位房，均价飙升至4万元/平米左右。刘先生经过再三对比之后，近日买了越秀区一套500万元左右的学位房。

除了热门的越秀和天河，番禺也开始被刚需家长买家留意，成为大家心目中一个性价比较高的优质学区。前不久刚刚买了市桥板块一套二手房的周女士表示：番禺区11所公办省一级小学，有5所分布在市桥板块（市桥中心小学、市桥南阳里小学、市桥东城小学、北城小学、市桥德兴小学），我相信买这个板块的房子绝对不会错。而且市桥的学位房价格还算实惠，十分适合预算不多的刚需买家。

卖家心态：多数业主看好学位房增值前景

广州不少学位房的业主看好学位房的保值增值能力。老东山人陈阿姨名下拥有几套学位房，她似乎并不关心学位房片区化的新趋势，更不愿意轻易将手头的房子卖掉。她认为，学区化入学要想实施并非易事，肯定要经历一段很长的时间。我们这边的学位房不会让你白买的，这里无论以后如何划分，周边的小学、中学都是省一级的。陈阿姨表示，几个月前东山百货大楼后面有一套40多平方米、楼龄超过30年的单位，业主放盘价为180万元，放盘几天就卖出去了。

不过，也有少数业主担心未来招生政策变化导致学位房价值下跌。天河区居民张先生认为，广州市多年来都是按地段招生，具有长期、稳定的名校学位是学位房价值坚挺的一个因素，如果未来招生政策有所改变，目前的学位房未来或贬值。

专家支招：买学位房可错开高峰期

广州二手房高级分析师卢佩婷表示，买学位房前要了解学位房的成交周期，学位房成交活跃期一般在每年三四月份，活跃期供不应求、业主心态强硬，买家可错开高峰期选购；除此之外，还要选对区域，最好选配套设施齐全、教育资源优质的中心城区，比如天河、越秀、荔湾、海珠；当然最重要的是，买学位房要认对品牌，老牌学校资源丰富，性价比更高。她指出：家长购入学位房时还要看对政策，关注学位政策的变动，看对政策有助于在价格低洼时及时买进。买家还要注意选择信誉度良好的中介平台，小心中介陷阱。

克而瑞广州首席市场分析师肖文晓表示，当前广州老城区绝大多数优质学位房存在着楼龄大、居住环境相对较差的缺陷，更大的问题还在于学位紧缺，大家都拥挤在同一个地方抢学位，往往高价买进学位房，进入名校的概率却非常低。在学位房片区化的趋势下，家长没必要过分追捧所谓的顶级名校学位房。未来，随着学区化的建设，教育资源共享，越来越多学生也能获得名校级的资源。

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