有关苏州学区房的相关常见问题
一个学区房，操碎了一大家子的心！！！
关于学区房你了解多少，以下为学区房24答。
请各位家长细心阅读。
第一部分、学区问题
关于学区查询
1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或网站公布该校当年的招生简章，明确该校的学区范围。
2、Q：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区？
A：义务教育原则虽然是就近入学，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
3、Q：开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认？
A：新楼盘学区一般都没有确定，需要等房子交付后，看该学校发布的招生简章是否包含该楼盘才能确认。
4、Q：我买了酒店式公寓，能算学区房吗？
回答：在苏州大市出台2014中小学入学新政后，园区作了相应补充，其中酒店式公寓的学区认定，此次认定较为详细：
(1)凡是实际居住在园区酒店式公寓，孩子法定监护人拥有70年产权证，且户籍与之相一致，并能举证在苏州大市范围内属唯一合法固定住所的，该公寓住宅可作为入学依据。在施教区学校学位有空余的情况下，可就近安排入学；如施教区学校学位不足，则由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。
如在苏州市内有其他合法固定住所，或户口在苏州市以内但不在本公寓地址，则酒店式公寓不作为入学依据。
(2)凡实际居住在园区酒店式公寓，孩子法定监护人虽拥有产权，但户籍在苏州市以外的，并能举证在苏州市范围内属唯一合法固定住所的，可由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。租住在园区酒店式公寓的，不作为入学依据。
关于学区调整
5、Q：我买了学区房，以后会不会被划出该校学区范围？
A：从苏州各大名校历年学区调整来看，除了拆迁等特殊因素，暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例。
6、Q：名校学区范围会扩大吗？买名校附近的房子会不会成为名校学区房？
A：苏州有名校学区范围扩大的先例，名校学区范围是否扩大，以该校当年招生通告为准。
关于学区占用
7、Q：怎样才能确认房子的学区是否被占用？
A：只能向房主了解，是否有子女在对应学区上学，并在合同上约定学区占用的违约责任。
8、Q：房主孩子明年6月毕业，我孩子明年9月上小学，算不算学区被占用？
A：苏州小学报名一般是5月份，报名时房主孩子还在上学，学区被占用了，无法顺利入学。
9、Q：房主孩子小学毕业了，在上对应的初中。我家孩子能顺利上小学吗？
A：各区和各学校关于学区占用的要求有所不同，需要咨询学校或当地教育部门。
关于学区使用
10、Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？
A：按照《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18平米的合法固定住所为依据。
也就是说，如果你家只有一套房子作为学区房，没有人均面积限制；如果有不止一套房子，作为学区房的那套必须满足人均面积不低于18平米，而且要装修入住，不能只是挂靠或者毛坯房。
11、Q：买了学区房就能入学吗？
A：不是。
《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。
也就是说，孩子户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致；如果不一致，则以父母户口为标准。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。
12、Q：我的房子拆迁了，孩子应该去哪里上学？
A：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。
13、Q：我买的是新房，9月份才能交付办证，孩子能上学吗？
A：这种情况是无法报名入学的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
14、Q：如果是双胞胎，能同时上名校？
A：原则上一套学区房同一时间只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定，都可以上学。
15、Q：家里有两个孩子，买学区房两个孩子都能上学吗？
A：市教育局规定从2014年9月1日起，对提供的合法固定住所将予以登记，每五年可以认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策除外）。也就意味着，教育局将对今年入学新生进行固定住所登记，只要是今年开始登记过的住所，往后的四年将不能再认定地段生了，当然，一个家庭有多名符合计划生育的孩子的地段生认定除外。
16、Q：小孩明年要升学，今年买学区房来得及吗？
A：如果孩子已经面临升学，再急匆匆换房显然不合适。
学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑比较好。
第二部分、户口问题
关于落户
17、Q：在苏州要买多大面积的房子才能落户？
A：苏州落户政策近年来一直没有变过，购买苏州75及75平以上房产。
18、Q：我还没买房子，孩子能正常入学吗？
A：从2016年秋开始，苏州市区将会对随迁的子女实行积分制入学。
以积分排名方式安排外来流动人员入户、子女入读公校。积分由基础分、附加分和扣减分等三部分组成。具体可向所在街道咨询。
关于户口迁入
19、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
A：不可以，只有房主迁走户口，买房人户口才能迁入。
20、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？
A：带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。
21、Q：遇到原房主不迁户口怎么办？
A：只能通过协商或者法律途径解决。
关于落户时间
22、Q：苏州买学区房要提前多久落户？
A：原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。特别注意：1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同，请咨询当地教育部门。
第三部分、实际居住
23、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？
A：按照《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18平米的合法固定住所为依据。
也就是说，学区房不能只是挂靠或者毛坯房，必须装修入住。
24、Q：如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？
A：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！
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