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新学年住房:名校效应周边房产水涨船高

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新学年住房:名校效应周边房产水涨船高

专家支招：避开开学高峰能便宜家长心急别忘还价

师大附中没房后南仓小学涨价中关村一带炒高―――

为了让孩子有更好的学习生活环境，许多家长一个假期都在忙活着在学校周边租房、置业。开学在即，记者采访发现，一些名校周边小区的房屋已被租赁一空，所剩不多的房源也在众多家长的“争夺”下，身价倍增。

西单

师大附中周边房子早被租空

记者在西单附近走访调查，以靠近北京师范大学附属中学最近的京畿道小区为例，截至昨天，小区11栋楼内已经找不到要出租的房子。当记者表示要租房时，居民刘女士立刻说：“现在哪有了，一般家长都是报了名后就来订房子。”据她讲，自家一套一居室，月租1700元，早就租出去了。

随后，在居民的指引下，记者到京畿道居委会留下了电话号码，登记租房。这里的工作人员告诉记者：“一居室每月1700元，租赁方式是先付全年20000元，两居室每月2700至2800元。不过现在都没房，有房时再通知你。”该小区多位居民介绍，平时租房的价格比开学前后每月低100至200元。

“孩子马上就要开学了，这房子问题真是把我急坏了。”在居委会，记者遇到了从通州过来找房的彭女士。她说，为了让孩子上学方便，她在附近找房已有半个月了，但一直没找到合适的，现在附近许多小区都已没有空房可租。

通州

知名小学附近房租涨了二百

“来晚了，刚刚有两套房子租出去了，都是今年要上小学的学生家长。”昨日，在后南仓小区，居民李女士对前来打听租房的一对夫妇说，现在学校周围基本都租不到房了，但到离学校远一点的地方还可以租到。

张先生夫妇告诉记者，他们在通州天赐良园买的房子，但孩子要在后南仓小学上学，距离实在太远了，想在学校附近租一套房子，没想到现在房子又难找又贵。

“这里去年花600元就能租到一居室，现在出800元以上都租不到。”帅府园小区居民张大爷告诉记者，后南仓小区集中了通州区两所知名小学―――后南仓小学和官园小学，许多有孩子的人家都想在这里买房、租房，所以周边房价上涨最快，现在在这里很难租到便宜又合适的房子。

据了解，这附近的后南仓小区、帅府园小区两个老社区，有简单家具的普通一居室房租都在700-850元之间，还得交1000元押金；两居室房租在1400-1500元之间，带简单家具和家用电器，需交押金2000元。附近还有新建的鼎盛小区，一居室房租在1000元左右，押金2000元；两居室房租在1700元左右。

石景山

为女儿上名校花60万买新房

住在大兴的刘女士为了给即将上小学的女儿找到好学校，特意在石景山八宝山地铁附近花60多万元购买了新房。

昨天下午，记者在远洋山水小区见到了正在装修的刘女士。她介绍，自己的女儿今年该上小学了，为了给她找一个好学校，自己费尽了心思。一年来，刘女士走访了北京几十处楼盘，都没有发现附近有合适的小区。今年年初，刘女士看中了远洋山水小区，因为海淀区五一小学就在附近。“其实买新房子就为了孩子上学方便，小区附近有好学校，对孩子的学习有利。”刘女士说。

不光是买新房，开学之际，来学校周边社区租房的家长日益增多。记者走访了石景山鲁谷及八角附近的两处我爱我家房屋中介，鲁谷店的一位工作人员说：“临近开学，每天都有家长前来询问学校附近小区的租房价格，而学校附近的住宅区租房价格比其他小区略微偏高。”

中关村

两所小学家长炒高二手房价

新科祥园小区与中关村一小仅一街之隔，小区的物业工作人员李小姐告诉记者：“几乎每天都有人来物业询问有没有二手房。”

记者在中大恒基房地产经纪公司咨询中关村一带的二手房价格情况，工作人员陈小姐说：“这一带二手房的价格被学生家长炒高了，很多人都是奔着中关村一小、三小来的。”她介绍，目前这一带的二手房价格为8000至9000元/平方米，以前稍低点儿的时候也在7500元/平方米左右。无论是在网上，还是在房屋中介那里，这一带的二手房通常打着“能上中关村一小、三小”的广告来吸引学生家长。

业内信息

房源供不应求有钱都难找到

记者从我爱我家房屋中介公司、中大恒基房地产经纪公司、千万家房地产经纪公司等中介公司了解到，临近开学，各名校周边的房源十分紧俏。

“询问学校周边租房、二手房信息的家长每天依然络绎不绝。”我爱我家房屋中介的工作人员说，由于僧多粥少，目前房源明显呈现供不应求的态势。千万家房地产经纪公司的一位经纪人表示，目前他手中还有五六个要在南部学校周边购买二手房的顾客，但可供选择的房子并不多。目前，像人大附中、北大附中、清华附中以及101中学附近的二手房，单价要比其他区域高出二三百元。行家支招

租房避开高峰可与房东还价

千万家房地产经纪公司的经纪人张先生告诉记者，名校周边的房屋租金会随寒暑假产生波动，一般来说，利用假期找房的人多，此时租金会有百元左右的上涨，并且越接近开学上涨的幅度越大。

“如果避开开学前后，一般租金可以便宜100-200元左右。”张先生介绍，刚放假就着手找房，那时一拨毕业的孩子刚好退租，房源比较充足，不仅选择余地大，价格相对比较便宜，可以与房东讨价还价，让一两百块不是难事。如果一直没有合适的，可以在开学后几周再找，那时过了租房高峰期，或许能找到价格合适的房子。

专家解读

教育资源分布不均衡对集体生活认识不够

北京市青少年法律与心理咨询服务中心主任宗春山认为，为孩子上学跨地区租房、购买商品房的现象，集中反映了教育资源的不均衡。

好的学校、好的师资力量集中在一些学校和地区，为了孩子能接受好的教育，家长只能作出一些无奈的选择。另一方面，这也是一个教育成本投入的问题，现在的家长为了使孩子能够适应社会竞争，不惜更多的教育投资。

另外，对集体生活在孩子成长中的作用认识不够也是产生这种现象的一个原因，目前学校对学生的集体住宿生活仍停留在一个“管”的层面上，而没有列入教育范畴。

其实，同伴间共同学习生活可培养孩子的社会交往能力、独立生活能力，这些方面的非智力因素要比智力因素更重要。不只是学校，多数家长也认为集体生活不重要，学习才是最重要的，所以只要能为孩子创造好的学习环境，家长愿意作出各方面努力。

新时代的“孟母三迁为儿求学”插图/庞丽

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