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为什么房屋限购学区房仍居高不下

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房屋进入“限购令时代”，楼市还值得投资吗?就是在限购的大环境下，学区房和商铺仍旧受到市场青睐。下面查字典小考网查字典小考网小编告诉大家为什么房屋限购学区房仍居高不下。

虽然二手楼市近期整体体现欠佳，房产投资似乎进入“冬眠期”，学区房投资却依然坚挺。相较于限购令颁发以前，投资学区房的房主确实有所下降，但是由于学区房房价不变，出租方便，依然受到投资者关注。据21世纪不动产上海锐丰长桥一店经理任蔚敏反映，本月在南站长桥板块成交的房源，有近对折为学区房买家购入，主要集中在对口上海小学的长桥一村、长桥七村等公房小区，面积30-40平方米、总价100万-120万元。而目前，此类房源业主心态仍然不变，基本不提供议价，也没有跳价行为发生。因对口学区房购房需求，上述长桥一村等小区房源的成交周期遍及较短，如有单价2.7万-2.8万元/平方米房源挂出，基本半月内便可达成交易，比非学区房成交周其缩短一半以上。然而，目前此类房源挂牌价多在3万元/平方米，且基本不提供议价，所以低价房源则显得较为稀缺。

一些中介门店的置业顾问表现，目前手头有很多目标投资学区房的投资人。上午刚刚挂牌的一套临近复旦大学一室小户型学区房，下午马上有投资人来询问，本周内就小户型的学区房即将过户成交。据分析，学区房在去年升值很快，复旦大学旁边的学区房，去年单价在22000元到23000元/平方米，本年已经上涨到了25000元到26000元/平方米。

限购令出台后，同样静安区一师附小旁的学区房，30平方米的一房，由于对口附小，售价为120万元，租金达到3000元/月。据了解，大部分投资者购买学区房后，先买后租，等待房价上涨。复旦大学附近的学区房租金在每月2400元，比去年同期上浮10%。一般购房后花三万元装修的小一室户，租金可达2500元一月。由于五角场一带有复旦、同济等高校，创智天地等高新科技园区，租房不可问题，并且每年九月开学时期的租金也会有必然上涨。

对于近期局部学区房需求汹涌的情况，21世纪不动产上海区域分析主管黄河滔认为主要是需求的累积释放。由于一般购入学区房后需挂满3年户籍才可申报对口学校，故买家在前期观望后、迫于时限开始出手。除了提前购房，家长须留意目标房源是否还有上家户口、是否“占用”了入学份额等，对对应学校的招生政策多做功课。

为什么学区房仍旧不为政策所动呢?因为学区房还是孩子就读好学校的捷径，教育对于家长的关注度还是很高的，作为教育和投资都是不错的选择!

这就是为什么房屋限购学区房仍居高不下，希望大家可以了解。

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