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任大炮在宁直言“有房住”不如“有房租”

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“我都从了，你们也从了吧”……素有“任大炮”之称的北京华远集团总裁任志强近来继续抛出一些“雷语”，引来争议纷纷。昨天，来我省参加“太湖论坛”的这位房地产“大炮”接受了记者专访。

谈及买不起房依然是现在很多普通市民、尤其是刚刚进入社会的年轻人最大的困扰，任志强直接反问记者：“为什么年轻人就该买得起房？在香港，如果你工作不满7年，连住公屋的资格都没有。现在，我们很多人总认为应该让所有买不起房子的人买得起房，这是非常错误的一个观点。在任何一个国家，都只能保障租不起房的人有地方住。所以，现在我们最迫切要解决的问题，就是完善住房租赁市场。”

任志强说，早在经济适用房推出初期，住建部就提出了可租可售的方案，但由于种种原因，租的功能被拿掉了，这才让我们“晚了十年”。廉租房是政府的责任，但不一定都要搞公租房，公租房可以民营，完全让政府背起廉租房的包袱，也不容易。但如果开放租赁市场，让开发商通过租凭土地的方式建房、出租，则是个双赢之举。只要有比较好的政策，比如银行可以为开发商提供40—70年的低息、无息信贷，就能大幅降低拿地成本，大大提高开发商进入租赁市场的积极性。此外，还可以降低租赁税收。现在的租赁税收在18%左右，如果政府不想看到这么多的空置房，就应该减税，比如你租出去一套房，个人所得税就可以降低等等，鼓励大家租房。这些措施，在国外都可以找到先例。

在任志强看来，正是因为“一步到位”的思想作祟，才造成了目前的房地产市场困局。“如果我们能有一个合理的住房需求，买不起大的就先买小的，买不起小的就先租，形成梯度消费，就不会像现在这样大家都抢着买大房子，甚至都想住在市中心，这是不可能的。当然，这也需要积极的政策引导。”

经过一系列的政策调控，目前房价出现了高位企稳、略有松动的态势，那么，房价会进一步下跌吗？对此，任志强表示，目前过快上涨的房价已得到抑制，这就说明调控已达到目的。在CPI、PPI上涨的前提下，房价不涨就算跌。而且，房价不可能一而再再而三地下跌。因为现在在不少地方，一些楼盘只要开盘时适度降低，就能迅速卖光。这就决定了开发商不可能继续降价，甚至有小幅涨价的可能。他说，其实老百姓一开始对“国十条”的心理预期就是错的，因为只要土地价格不降，房价就不可能大幅下降。

任志强直言，不增加土地供给量，房地产问题就得不到根本性解决。虽然目前土地市场的供应量有所增加，但土地供应紧张的一线城市的增长量并不大，反而是二三线城市的增长量比较大。这样一来，政府对于房价的调节作用就不是很明显。因此，解决土地供给的关键在于建立“农村土地流转制度”。只要解决好农村的宅基地问题，把集约化用地的方案落实，现在的土地价格就不会那么“荒谬”，房价也会在此基础上逐步走向正常。

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