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南京楼市新动向投资客跃跃欲试

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8月7日－8日，南京迎来新政后罕见的一波上市热潮，七八家楼盘共计1200余套房源涌市。记者深入多家楼盘实地采访后发现，渐已退却的“投资潮”当下又现回流苗头，有投资客一口气吃下5套房，而开发商则对投资行为“大开绿灯”，对第二次购买楼盘者予以特别优惠，大有“叫板”调控苗头。

8月7日，南京城南的雅居乐花园“突击开盘”，推出最后96套房源，全部为260平方米的超大户型，销售均价在20000元/平方米，房屋总价高达五六百万元。然而，开盘首日3小时内，楼盘就收获了近40套的认购量，开发商揽金高达2亿元。记者获悉，购房者多为改善型需求，但抱有投资目的的不乏其人，在宁做生意的浙江老板就表示，可以一次性付款。

同一天传来消息，南京城中的长发都市羲和也悄然开卖，单价超过3万，当天就卖出10余套。据悉，这家楼盘的户型面积从93－237平方米不等，一套房子的总价，少则300余万、多则700多万——无论如何，资金实力有限的首套房购买者是不可能下单的。

8月8日，南京河西五矿御江金城推出60多套房源，户型面积从90平方米－170平方米，单价17600元－19200元。楼盘开盘当天推出了优惠，对再次购买该楼盘的老客户更是予以6.5%的折扣，也就是说，能享受最高优惠的客户铁定是“二套房”以上购房者。公开表示给“二套房”购买者以最高优惠，这在此前较为鲜见。开盘当天上午，认购现场坐满了购房者，1个多小时的认购后，售出40余套房源，销售率近七成。

记者在御江金城开盘现场采访了首位认购者张先生。他称，此次是为儿子购房，最终选定9楼一套90平方米的房子。记者在认购协议上看到，房价为18489元。张先生坦言，尽管有一定折扣，但价格相对还是蛮贵的，“可是不买也不行，担心以后房价会涨。即便下跌，下跌的空间也有限。”当天，张先生已有住房的妻妹也抱着同样的目的来改善住房。已有一套住房的黄女士，也认购了一套90平方米的10楼小户型，房价为18547元。

如果说张先生、黄女士们还是游走在改善与投资之间的购房者，于先生则是纯正的投资客了，他坦言，就是想买套房子等着升值后再出手，只不过当天还没有选到合适的房源。

投资力量返场，在推动成交上升的同时，更让部分开发商对后市的预期产生了微妙改变。

采访中，记者明显感到，开发商开始显露乐观情绪。江北一大盘的销售总监称，“目前市场比前几个月好了很多，客户来电、来访量和成交量都有明显提升”；一楼盘销售经理则开始展望“金九银十”。河西还有开发商乐观表示，市场现已趋稳，“房价再往下掉的可能性不大了。”个别开发商以“房子不愁卖”为名，又开始表露“一房难求”的态度。记者7日探访城北一楼盘时，那里的销售人员便不耐烦地表示：“要买的话抓紧找人吧！在这里，你打听不出什么‘消息’。”

勿庸置疑，今年以来的房地产调控政策已经使房价上涨势头得到控制，并在调控初期让投资行为受到明显抑制。而时下不容回避的现实是，一方面，强烈的通胀预期促使投资客将货币兑换成抗通胀的产品，不少投资者在“买房抵御通胀”之时，更期盼能为下一轮房价反弹备足炒作的“食粮”；另一方面，部分银行在房贷的把控上开始回潮，频现“外紧内松”，给投资行为返场注入了相当的底气。

专家认为，近期在投资行为下带动起来的豪宅升温，有可能成为新一轮房价上涨的催化剂。

同时必须看到的是，部分楼盘热销并不代表楼市全貌。8月7日开盘的江北一楼盘，108套精装修房源当天就只认购出17套；而大部分此前已开盘仍有房源销售的楼盘，因房价未有实质性撼动，而销售现场依然冷落。加之，目前南京楼市库存量大增的现状未变，而接下来供应量还会进一步增大，所以，开发商对待市场且慢盲目乐观。

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