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南京物业费标准拟于年内调整

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早在2006年11月，南京市实施了《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（试行），该《标准》将物业服务分成五个等级，按照五个等级的收费“菜单”，业主可以自行组合“点菜”要服务，物业收费标准从最低每月0.35元/平方米到最高1.9元/平方米不等，在实施近4年之后，这一标准调不调呢？昨天南京市物业办透露说，在考虑物价上涨等各种因素之后，普通住宅的物业服务收费标准可能于今年内调整。

收费标准近4年“纹丝不动”

从2006年11月1日起，南京实施了“菜单式”的物业收费标准，将南京市普通住宅物业服务项目分为五项，分别是综合管理服务，公共区域秩序维护服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域绿化日常养护服务，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务。

据了解，这五个等级服务标准从低到高，每个等级对应一个收费标准，每一个类别对应一个收费标准，计价单位为“元/平方米（建筑面积）/月”，住宅类别分多层和高层（含小高层），在五个等级中，多层收费为每月0.35元～1.25元/平方米，高层为每月0.7元～1.9元/平方米，也就是最低的月物业费为0.35元/平方米，最高的为1.9元/平方米。

“这一标准快4年没调整过了。”南京清茳物业管理有限公司总经理张慎行说，这4年的物价涨了多少？人员工资涨了多少？而且这一标准当时测算的数据还来自于2004年工资水平，现在最低工资都960元/月了。

有物业公司质疑：以物业公司一个员工为例，如果管吃管住、缴纳基本的社保等，至少每个月要花到2000元—2500元之间，而四五年前1200元左右就能搞定，现在都涨了一倍了，老的收费标准是否得改一改了？

仅是指导参考价，相互可议价

“我们已经在考虑调整这一标准了。”南京市物业管理办公室相关人士透露说，具体的调整想法已经在酝酿之中了，肯定会综合考虑近几年收入水平提高、物价上涨等各种因素，但这一标准也只具有“指导价”的意义，在实际操作中，小区业主在参考这个标准的基础上，是可以和物业公司“议价”的，并不是一个强制的收费标准。

他还表示，不管怎么说，对于物业服务行业，政府调整指导价标准的目的是让广大小区业主培养消费意识、实现明白消费，以做到小区物业服务的质价相符。

据透露，目前南京市物业办将积极和物价部门商讨调整新物业收费标准事宜，并向人大、政协等部门征求意见，初步计划将在今年年内出台新物业收费标准。

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