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南京楼市再次“小火”一把

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继7月24日、7月31日两个周六，南京商品住宅认购量双双突破200套之后，昨天南京楼市又迎来了一个看房、买房的小高潮：雅居乐花园、金地自在城、五矿御江金城等多个项目开盘销售、认筹，当天认购住宅近200套，成交171套。不过，与热卖相比，购房者最为敏感的房价，却依然维持在一个“胶着”的状态，一些加推房源的项目，单价均与此前开盘的价格相差无几。

昨天卖得怎么样？

或许是近半个月来市场销售略有好转，开发商也抢着推新盘，本周末，南京共有8家楼盘推出了1200多套新房源。其中既有雅居乐花园这样的大户型、高总价房源，也有金地自在城、阿尔卡迪亚、蓝岸3G等总价低、面积小、适合首次置业的年轻人的项目。

500多万的豪宅卖得不错

城南的雅居乐花园虽然此次全部是260平方米的五房超大户型，总价达到500万元左右，但销售形势也还不错。到昨天上午11点多，所推的96套房源已经认购了近40套。该项目营销部负责人表示，对这一业绩基本满意。

据了解，该项目折前均价在每平方米2.1万元，但开盘有着很丰富的优惠，折后的均价每平方米不到1.9万元。

50多万的小户型排长队

位于板桥新城的金地自在城二期昨天开始收取3万元诚意金，计划中下旬正式开盘，所有交诚意金的客户届时可以享受1个点的优惠。此次自在城共推出448套房源，户型包括64平方米的两房、73平方米的三房和104平方米的三房，全部为精装修，虽然优惠还没有最终确定，但开发商表示最低房价为55万元。相对较低的总价吸引了不少年轻人的关注，上午10点左右，交诚意金的客户就已经排起了长队；到下午4点，已有200多组客户交款认筹。

昨天也是河西五矿御江金城交诚意金认筹的最后一天。记者下午2点多来到售楼处，不大的接待厅里挤了近10组客户。而据销售人员介绍，此次推出的房源只有60多套，包括90平方米的两房和140平方米左右的三房，本周开始收取5万元诚意金，可在8日开盘当天获得优惠，目前认筹情况也比较好。

本月以来日均认购超百套？

7月下旬，南京楼市出现难得的升温，7月中旬住宅还只有594套的认购量，下旬就达到1383套，其中24日和31日这两个周六的认购量分别达到225套和275套；8月以来，回暖的形势也一直延续。

截止到昨天19点30分，南京网上房地产的销售数据显示，当天商品住宅的认购和成交量已分别达到194套和171套。8月1日-7日，认购总数达到920套，成交617套；平均每日认购131套，成交88套。在新政之后持续在冰点的大背景下，这样的销售数据已显不易。

谁在烈日下看房

昨天，一大批潜在客户纷纷出动。南京365地产家居网组织了一场看房活动，吸引了700余市民顶着35℃的高温前去看房。记者在现场看到，浩浩荡荡共开出了15辆看房大巴奔赴河西、江北、江宁，其中冲着江宁楼盘去的就有6辆车近200人，再次显示了需求依然是存在的。

小夫妻是看房主力

无论是参加看房团活动，还是直接到售楼处买房、认筹的市民，多是年轻的小两口，也有的是和父母一起全家出动——显然，刚性需求、改善型需求占了绝大多数。

林先生和妻子去年从福建调到南京工作，目前每月租房要花1600元。从年初开始就跑了融侨中央花园等不少河西楼盘，但高房价阻挡了他们的买房步伐。四月新政出台后，林先生就开始等着房子降价，昨天是他三个多月来第一次看楼，“房价也降了几个月了，也听到有人说降价基本见底，所以就来看市场的情况。”当然，房价依然是林先生最关注的，而他们的心理价位是河西每平方米1.5万元左右。

在江宁线看房班车上，记者碰到了好几对打算买房结婚的年轻人。不过，对于应该何时买房，他们的表态出奇一致：都认为密切关注楼市很重要，但不会马上出手。“我觉得9月份和10月份到来前，房价不太可能上涨。毕竟这两月会有很多楼盘开盘，价格上说不定还会有所调整呢。”多次参加看房活动的小胡这样说。

此外，记者也看到了一些打算改善住房的中老年人，“我有房子，但就是想买大点的，三室两厅的，儿女回来住得也舒适，”头发花白的孙女士表示。

投资者也暗自出动

尽管小夫妻构成了看房大军的主力，但记者还是在其中发现了一些投资者的身影。他们有的是改善居住、投资合二为一，有的就是想趁着政策把房价打下来后“抄底”。

一位30多岁的看房人对记者说，他已经在江北买了一套房子，当时的房价在3100元/平方米左右，现在已经赚了很多。但那是他的首套房，无论升值多少，并不能真正体现到他的户头上。最近房价降了不少，他决定关注一下江宁楼盘，如果合适就再出手买一套，算改善居住也行，算投资也行。

在金地名京售楼处，来看房的杨先生告诉记者，“手上有几十万元的资金，还是买套房子比较保险。当然政府对二套房贷款有限制，所以也只能选择总价100万元以内的房子，小户型的单身公寓，或者江宁的楼盘。”

会不会见好就涨？

楼市转暖，是不是房价又要涨了？记者了解到，虽然这半个月来南京楼市有松动迹象，但开发商普遍不敢轻言涨价，一些加推房源的楼盘基本维持了前期的优惠价格，新推房源的开发商则同样给出了“靠谱价”。

年初想卖2万5现在折后只有1万9

昨天，雅居乐花园推出最后一栋景观楼王——“天岳”，折后的均价不到1.9万元/平方米，这比开发商之前的预期低了一大截。据了解，这幢楼是小区中位置、环境最优越的，面积也最大，作为高端豪宅，在今年初开发商还打算卖2.5万元一平方米。但新政之后，不少楼盘都降低了销售预期价，雅居乐花园也不例外，即便最近市场略有好转，但开发商仍然定出了2.1万元的均价，此外还有平均9折的较大优惠。

有的楼盘涨归涨但只涨了几十块

近期保利香槟国际、五矿御江金城也都在加推房源。此前因价格靠谱而获得销售佳绩的这两大河西楼盘，新一期的房价也基本维持原来水平，虽然略有上涨，但销售人员也一再解释上涨事出有因。

记者在保利香槟国际售楼处看到，在售的房源有一次性付款97折、按揭贷款99折的优惠，如140平方米的户型单价约在1.6万元，“跟一期比只贵了两三百元，但一期房源电梯是不能直接到达地下车库的，这一期全部都可以，”售楼小姐强调。

五矿御江金城的销售人员也表示，跟上一期比，8日开盘的房源每平方米只贵几十元，最多100元。

昨天，江宁的文鼎雅苑等楼盘的销售人员也表示，现有的打折优惠会一直坚持下去。

开发商不敢轻言涨价

新政后一度变冷的南京楼市，总算和这天气一样热了起来。那么，按照以往的情况，楼市一热，就可能涨价。现在，也会这样吗？

有开发商坦言：“卖得好实属不易，谁敢轻言涨价？”他表示，虽然近期销售数据比新政之初稍好，但市场很不稳定，日均认购100多套的成绩还不到去年七八月份的一半；接下来的九十月份又是住宅上市高峰，如果贪心涨价很可能换来销售惨淡的结局。能趁着现在还算不错的势头赶紧放低价位跑量，这才是明智的选择。

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