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琅小学区房：最高每平米涨了3000,惊！！

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“学区房买卖最旺的还是鼓楼区和玄武区。一些家长会通过每年小升初南外的录取率来确定购房地点，比如2007年全市排名第一的是拉萨路小学，学区房的涨幅就要高于非学区房，和同片区的其它名校学区房。”我爱我家市场部经理舒莉莉说，鼓楼区的一些名校及其他分校的排名较靠前，明显好过其他区域，因此，鼓楼区学区房平均价格涨了1000-3000元。

鼓楼：涨幅最大，选择多

“鼓楼区最贵的学区房是琅琊路小学的，去年4月份在1.5万元/平方米，今年已经要1.7万元/平方米了，60平方米左右的房子最好卖。”舒莉莉说，鼓楼区云集了琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、鼓楼中心小学等众多名校，每所学校的学区房价格也各不相同。

价格最高的学区房是琅琊路小学，由于周边民国建筑聚集，普遍价格较高，北京西路华瑰园面积较大，大约在100-140平方米之间，与去年4月份相比，价格涨了13.33%，非学区房价格在1.1万元/平方米，较去年4月份8500-9000元相比，涨幅约26%，涨幅较大。

力学小学的学区房涨幅不明显，今年1.4万元/平方米，倒是非学区房上涨较快，大约在1.1万元/平方米。去年拉萨路小学的南外录取率全市第一，带动了该小学周围的学区房由去年的1—1.1万元/平方米，上涨到今年1.2万元/平方米。鼓楼一中心小学的学区房今年涨幅偏大，由去年4月份的9000元上涨到今年的1.4万元/平方米。舒莉莉认为,“与附近拉小、力小学区房相比，价格略有偏高，性价比稍低”。

芳草园小校近年来统考成绩逐年上升，2007年排名列全市第二，学区房与非学区房的价格相差2000—3000元/平方米。“这一带房子以90年代的为主，面积基本上都在60平米以上，其中不乏一些面积较大的。”舒莉莉说，芳草园一些高层价格要低些，而多层的价格则要高些，较去年4月份1万元相比，学区房价格涨幅约25%，90年代建的非学区房价格在9500-10500元左右，较去年4月份8000-8500元相比，非学区房价格涨幅约21%之多。该片区一些小区环境好2000年后建的次新房，其价格多在1.2万-1.5万之间。

玄武区：价格高，性价比稍低

“玄武区的学区房价格平均涨了1000-2000元左右，面积也则以50-60平米居多。”舒莉莉说，比如北京东路小学附近房源相对较少，居住人群众多，学区房价格多在1.4万元左右，整体较学区房价格较去年4月份1.2万元相比，涨幅约16.6%左右，公教一村的学区房价格要到1.6万元/平方米。兰园的学区房价格则稍微低些，在1.5万元左右。但与鼓楼区相比，北小的小升初南外升学率排名在他们之后，而房价格偏高，性价比略低，因此成交率较低。

舒莉莉说，南师附小附近，小区遍布，房源较多，紧靠东南大学，人文气息浓厚。有些新房如市级机关的高层卖1.1-1.2万元/平方米左右，但一般得房率低，房型也一般。多层的房子大多较旧，建筑年代在80年代，价格在1-1.2万元之间，较去年4月份9000-1万元相比，涨幅约15.79%。

长江路小学房源不多，学区房没有明显价格优势，房价在1.1万-1.2万元左右，较去年4月份1万元相比，涨幅在15%左右，建筑年代多在95年前，一般80年代末、90年代初比较多。此片区非学区房较之于学区房没有明显的差距，价格十分接近。成贤街小学今年学区房涨幅较大，但位于闹市区房价普通偏高。该区域今年学区房价格在1.2万元左右，以90年代初房子为主，较去年4月份1万元相比，涨幅约20%。非学区房价格也基本在1万元左右了。

白下区：平均涨了1000元

“白下区学区房主要集中在游府西街小学、五老村小学、瑞金北村小学、瑞金路小学附近。”舒莉莉点评说，白下区的学区房价格与非学区房价格差别并不是太大。一些区域的非学区房涨幅甚至超过学区房。

比如，游府西街小学的学区房房价在1.2万元/平方米左右，较去年4月份11000元相比，涨幅约10%。而非学区房价格在1万元左右，较去年4月份8000-9000元相比，涨幅约了17.6%，高于学区房价格增幅。

五老村小学的东白菜园、红花地等小区的学区房价格在1万-1.1万元/平方米，较去年4月份9000元相比，涨幅约10%以上。而非学区房的价格在9000元以上了，与去年4月份的8000元相比，涨幅也有12.5%。与学区房价格涨幅接近。这一带的二手房价格主要是受年代、环境等因素的制约。

瑞金北村小学的学区房价也在1万-1.1万元左右。较去年4月份9000元相比，涨幅约16.7%左右。该区域附近建筑年代以80年代为主，90年代的较少，且基本在长发东村、清河公寓、清华公寓。

瑞金路小学学区房房价在9000-1.1万元左右，较去年4月份8500元相比，涨幅在17.6%左右，而非学区房9000-1万元左右，较之去年4月份8000元涨幅约18.8%左右。学区与非学区已经没有明显的差别了。这里的房子主要以80年代为主，部分95年建的，基本在1万元左右了。其中50-60平米比较好卖，需求较大，主要就近入学的中学是南航附中。

秦淮区：需求量大，房源少

“该片区学区房价格在1万-1.2万元左右。需求量很大，卖的较少，比较受老城南的市民认同。”舒莉莉说，这片区域建筑年代大多90年代后，50-60平米左右，但需求却以60平米以上居多，主要存在迁户口的问题。面积在50平米以下的很少。大、小全福巷的价格在1.1万左右，整体较去年4月份1万元相比，涨幅约10%左右，另瞻园路的房子则在1万左右，属于商住房，目前不是很好卖。

小西湖小学房价在1万元以上，较去年4月份8000元相比，涨幅约20%多，非学区房90年代的房价在9000左右，年代较新2003年左右的房价有的约1.3万-1.4万元。

建邺区：学区非学区相差不大

舒莉莉说，这一带的学区房基本价格在1.1万元左右，较去年4月份8000元相比，涨幅约37.5%，这里的学区房和非学区房价格相差不大。建筑年代在88-92年之间，面积在60-70平米的比较多，部分较新的在90年左右以及2004年左右的房子在1.8万-1.9万左右，但由于多方面原因年代相对老一些的房子就不大受消费者关注了。

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