业内人士预测：三季度南京二手房有望探底
标签：小升初学区房
据南京网上房地产统计，上半年南京二手房共成交28803套，同比去年上半年成交42448套，下滑近三成。业内人士分析预测，下半年二手房将以盘整为主，并在三季度有望探底。
上半年数据
上半年二手房报价同比涨六成
从统计数据看，二手房受新政影响非常明显。4月份二手房进入巅峰状态，成交达到8488套，为本年度最高成交记录，而五六两月加起来不过6271套。“等一等再看”是购房者普遍的心理。
从全市各区来看，两江板块依旧是成交最旺盛的区域，浦口、江宁、鼓楼三区占到全市近一半的成交量。成交面积主要集中八九十平方米的两房，这说明二手房首次购房者居多。
从挂牌价看，刚刚出炉的数据显示，上半年二手房价格挂牌价连连上涨，全市均价达到12000元/平方米，同比7500元/平方米的挂牌价，上涨了六成。
下半年展望
展望一：供求关系相对平稳
据我爱我家统计，今年5月份的供求比为1.97:1，市场处在供大于求的时期。经过两个月新政的洗礼，业主会逐渐清醒，报价将更加务实、合理。
展望二：不同区域调整空间不同
新房价格回调的呼声很高，二手房降价也在所难免。业内人士分析预测，下半年二手房将以盘整为主，并在三季度有望探底。
展望三：看房回暖、成交冷清
业内人士预测，下半年二手房市场将“看房回暖、成交冷清”，没有降价就没有成交，买卖双方议价空间进一步加大。
展望四：部分“刚需”转入租赁
我爱我家分析，除了近期必须买房的客户，大多数客户都是能忍就忍，不再急着买房了，短期内转入租赁市场解决住房问题。
展望五：中介将现关铺潮
今年4月二套房新政出台，楼市发生逆转，二手房成交量锐减，实力不强的中介就扛不住了，陆续关门撤出中介市场。
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