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鼓楼名校学区二手房最热门考得越好涨幅越大

标签：小升初学区房

鼓楼区文化底蕴浓厚，重点小学云集。依据口碑网对中介房产网店“e房宝”房源的数据分析显示，近1周南京二手房房源信息日均在6000套左右，而二手房房源信息的重发率持续走低，南京二手房市场逐渐回温，其中学区房人气最高。依据口碑网分析显示，学区房最为集中的是鼓楼区和玄武区。由于这两个区域集中了南京一些名牌学校，因此学区房的上涨最为明显。

我爱我家公司市场部经理舒莉莉也告诉记者，和去年同期相比，同类房源鼓楼区学区房平均价格涨了1000-3000元左右，玄武区学区房一年来价格平均上涨1000-2000元左右。而在白下、秦淮、建邺等区域学区房房源较少，上涨幅度也不明显。南京天威房产公司总经理姜平分析，学区房的价位在受地段、户型等因素影响之外，周边学校的质量对其价格波动的影响愈来愈明显。

1、琅琊路小学

学区范围：琅琊路、北京西路（19-69号，包括69-1号；34-70号，包括70-1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1-9号，2-18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号-底，25号-底）、西康路（7-33号、40-52号）。

点评：这一区域的学区房价格非常高。其中北京西路华瑰园面积较大，大约在100-140平方米之间，价格也要17000元左右，有的房源甚至要高于这个价格，与去年4月份相比，涨幅约13.33%。这一带的房子面积在60平方米上下的最好卖，房源主要集中在玉泉路、钱塘路、天目路、华瑰园。

2、力学小学

学区范围：匡芦新村、匡芦路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路123号-底（单），96号-底（双），汉口西路（74号-底），扬州路、北冬瓜市、西康路1-5号（单），2-38号（双）。

点评：这一带靠近南京师范大学、河海大学等高校，生活配套齐全，超市、医院、餐饮等遍布四周；交通方便，便于出行。房价在14000元左右，去年房价是在13000元-14000元左右，涨幅不明显。而这一带普通的非学区房价格约在11000元左右。但有部分房源因楼层和装修等情况的制约，价格要稍低一些。

3、拉萨路小学

学区范围：怡景花园、广州路（159-215号，192-298号）、牌楼巷、汉中路（140-280号）、永庆村、拉萨路、百步坡、北校尉营、峨嵋岭。

点评：这一带生活便利，离新街口较近。房价在12000元左右，与去年4月份相比，涨幅约14.3%。这一带房子建筑年代基本在1982-1997年之间，跨度较大，大多房子比较老。而少数建于2000年左右的房子价格则稍高，在12000元左右。由于拉萨路小学2007年小升初南外的录取率排全市第一，因此该小学学区房价格上涨高于同片区的非学区房。

4、鼓楼一中心小学

学区范围：上海路1-75号（单）、2-68号（双）、五台花园（查看地图）、五台山、豆菜桥、干河沿前街、后街、北街、广州路（1-157号，146-190号），中山路1-199号（单）、麻家巷、华侨路、盔头巷、明华新村、汉中路2-138号（双）、沈举人巷、双石鼓、双石新村、慈悲社、五台山村、大锏银巷、平家巷、新业里、管家桥、高家酒馆。

点评：这一带离新街口距离较近，交通便利、周边配套设施齐全。学区房价格12000元-13000元左右，与去年4月份相比，涨幅约31.6%，涨幅偏大，大多数房子建于1985年左右。其中高档的五台花园房价在14000元左右，该小区环境好，物业也很好，所以价格相对较高。

特别提醒：以上学区划分仅供参考，由于存在变动因素，读者在购房前请务必咨询相关教育部门。

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