杭州采荷中学学区老房多 调价幅度最多可达20%
据中原地产统计,去年,杭州普通二手房价格普遍回落15%~20%。其中,学区房价格回落速度相对缓慢,平均降幅约在10%左右。但采荷学区老房,挂牌价格降幅明显,在15%~20%。
采荷学区主要有采荷一小、采荷二小、采荷三小等知名小学,其中采荷二小最受瞩目,其所对应的小区有采荷青荷、清泰小区、夕照新村、商教苑、凯旋苑等。其中,除凯旋苑较新降幅不大外,其他因为都是老小区,挂价降幅普遍都在15%~20%左右。
如采荷青荷,为上世纪八十年代建造,去年初挂牌价格在24000~25000元/平方米,而目前该小区的挂牌价集中在20000~22000元/平方米,部分急卖房源报价跌破20000元/平方米。记者看到,采荷青荷一套73平方米的房子,由于房东急卖,挂牌价143万元,3室1厅,折合单价19324元/平方米。而夕照新村的一套面积为53平方米的2室1厅,价格降得更离谱,总价96万元,单价只要17988元/平方米。
从挂牌情况看,这一片区的房源供应量相对较多,且50~60平方米的小户型占供应总量80%以上,1990年以前建造的老房子单价集中在19000~23000元/平方米,总价集中在90万~140万元。最小面积有38平方米的,总价可以控制在80万元以内。
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