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“教育牌”互惠互利双赢也有隐忧

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地产“教育牌”对开发商和业主双方可以说是互惠互利的。在楼盘开发同质化的今天，大打“教育牌”既帮助开发商提高了楼盘附加值，促进了销售，同时也提高了利润。而对于业主来说，地产和名校的“联姻”则为孩子成材创造了一个良好的学习环境。

根据武汉现行招生制度，目前报读小学和升初中采取的是“按户口所属居委会”就近入学的原则，家住哪里就成为孩子能否入读名校的关键因素。因此，好的教育配套是大多数人在购房时所要考虑的重要因素。

目前，“名校+名盘”的教育地产几乎都有着不俗的开发实力和背景，所牵手“联姻”的名校也都非等闲之辈——几乎都是西安顶尖的好学校。长期以来，由于受办学规模、区域、择校费等诸多因素的限制，只有少数孩子能够享受到优质教育。而“名校+名盘”模式则通过将名校引入楼盘，或楼盘与名校联合办学等形式，让更多人的子女能够轻松享有这种稀缺教育资源——对于许多购房者来说，这无疑是最吸引人的地方。更让购房者心动的是，几乎所有“名校+名盘”的教育地产项目都有针对业主的优惠政策，教育附加值使得“名校+名盘”的教育地产具有了极高的性价比。

一位房地产资深人士认为，主动经营教育地产的开发企业并不多，开发商多是采取被动的就势造势手法，守着哪个学校就打哪张“教育牌”，吃的是“教育饭”而非“地产饭”，因此，归根结底卖的还是地段。事实上是，以名校为中心的大量房地产开发，势必会造成名校无法容纳更多学生的尴尬现实，这也是每一位选择名校地产购房者不得不考虑的。

此外，还有业内人士在赞同上述看法的同时，也对在楼盘内建学校表示出了担忧。该人士称，教育是楼盘发展、房企与业主互动的一个很重要的因素，教育氛围主要靠小区内部人文氛围的塑造，而教育环境则以周边名校提供的优质教学质量来保证。政府提供教育配套规划这种“政府搭台”的教育地产是一个发展趋势，因为教育是需要沉淀的，一所名校的成立需要几十年甚至更长的时间的积累，所以楼盘自建学校的方式可能会慢慢退出市场。

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