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济南购买学区房要提前三年准备

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据了解，现在济南的学区房房源较少，可谓是一房难求，一般只要有学区房对外公布就会立刻被“抢”。目前，济南比较优秀的小学大多集中在历下区和市中区，学区房的流通性又比较慢，所以想买到合适的学区房很难。购买学区房必须落户满三年才能享受学区待遇的。

济南的学区房区域主要包括甸柳一小片区、南上山街育英中学区域、经五路小学区域、胜利大街小学区域、山师附小区域等，大部分学区房房龄都在15年以上，1990年之前和之后的房源比例差不多各占一半。

据了解，济南的二手房中，很多80年代和90年代初的房子根本就没有暖气和煤气，户型设计也不实用。不过，很多家长不在乎这些问题了。

目前，济南各学区中一手房源较少，大部分是开发商和一些名校合作，引教育进社区，但是很多家长担心这样的名校不正宗，所以宁愿多花钱去买旧房子。学区二手房一旦成交，至少要六年以上才会再次出售，所以现在市场上的二手学区房可谓凤毛麟角。

专家建议购买学区房不能操之过急，有很多细节要留意。如果是外地户口购买学区房，必须是产权面积90平方米以上，在取得房产证2年后才能落户济南，而落户济南后3年才能享受学区。而如果是济南户口，那就对面积没有限制了，只要落户满三年就可以了。在买学区房时不能只听房主一面之词，最好到教育部门落实好，有时候两套房子可能只是一路之隔，就可能有学区之分。还有很重要的一点是，一定要确保所购学区房的原房主户口已经迁出，否则是落不下户口的。

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