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看苏州名校和房产之间的博弈

标签：小升初学区房

以2公里为半径，迫不及待整出“疑似学区房”地图

立达、平江、草桥、振华等家长心目中的优质学校将搬出古城区的消息一经公布，就给周边的楼市带来一次“小地震”，家住凤凰街的张女士本周手机招到中介短信轰炸：寻求××小区，房型不限……而不少疑似“学区房”的公告栏上也被贴满了寻房启示。虽然教育部门表示，具体的学区划分要在5月中旬才能公布，但不少房产中介为了帮助心急如焚的家长，根据确定的新址进行短半径前期“侦察”。

1、立达中学校

新址：长吴路、沧浪新城第一实验小学东面

2公里半径：博雅苑、天辰花园、四季晶华

随着四季晶华、天辰花园、博雅苑等一批商住楼盘的竣工使用，沧浪新城人气渐旺。据不完全统计，目前入住新城的人数已超过4万人。

我爱我家规划的这三个疑似”学区房“，其中四季晶华房源早已售罄，目前在中介挂牌价均价在11000元/平方;而天辰花园的尾盘也都在近期销售一空，目前在二手中介挂牌价均价为13000元/平方;而博雅苑也仅剩下独栋别墅在售，公寓也早已售罄，在二手中介挂牌价均价为13000元/平方。

2、平江中学校

新址：搬迁至苏州市第二十中学校校址(东环路1555号)

2公里半径：东环新村、永林新村、永林二区、东港新村(东港二村)、新湘苑、绿城花园 (论坛新闻)

平江中学校辐射面比较大，据悉，现在东环新村二手房的均价在7500-8000元/平方;永林新村的均价也是7500-8000元/平方;永林二区8000-9000元/平方;东港新村(东港二村)9300-10000元/平方;新湘苑10000-11000元/平方;绿城花园11500-12500元/平方。

3、草桥中学校

新址：城北公路60号

2公里半径：天筑家园、大观名园、橘子国、阳光美地、汇翠花园、华恒家园

苏州西北面的房子始终是价格洼地，但是随着虎丘综合改造以及新房陆续推盘，这段时间，虎丘附近的房价也出现突飞猛涨的局面。如天筑家园二手房均价在8000-9500元/平方;大观名园9000-12000元/平方;橘子国8000-9000元/平方;阳光美地8500-9500元/平方;汇翠花园7000-8500元/平方;华恒家园7000-8500元/平方。

4、振华中学校

新址：在原址办学(十全街101号)

2公里半径：半岛小区、二郎巷、彭义里31-42号小区、相王路49号、竹苑新村、桂花新村、玉兰新村、十全小区、长岛花园 (论坛新闻)

振华中学在原址办学，所以学区基本不会做很大的调整，按照目前的划分，应该就是以上这几个楼盘。这些老新村的房价也由于地段、配套的不同，价格幅度比较大。

如十全街上的半岛小区和二郎巷均价都在7000元/平方;彭义里31-42号小区8000元/平方;相王路49号7500元/平方;竹苑新村8500元/平方;桂花新村10000元/平方;玉兰新村8000元/平方;十全小区10000元/平方;长岛花园11000元/平方。

5、景范中学金阊新城校区

新址：在金阊新城建立分校，(校址在金阊新城虎新路北，新莲路西，中轴北路东)

2公里半径：富强新苑、金阊小区

位于金阊区的富强新苑和金阊小区算是金阊新城比较偏远的小区，所以价格也比较低。

富强新苑在中介挂牌的二手房均价在6000-6500元/平方;金阊小区均价在5500-6000元/平方。

6、第一初级中学校

新址：校址仍在南显子巷18号

2公里半径：唐家巷、钟楼新村、明辉花园、观音弄、定慧寺巷(原三中学区房)

第一初级中学校的施教区分别划入景范中学、振华中学和第一初级中学校，其中第一初级中学仍在原址办校。根据地段也都在五卅路和双塔这一片区。

唐家巷均价12000元/平方;钟楼新村7500元/平方;明辉花园10000元/平方;观音弄8000元/平方;定慧寺巷11000元/平方。

随着上周学校新布局的调整，真真假假“学区房”冒了出来。一周内，一套房子猛涨了20万。教育资源会不会均衡?学区房价该不该涨?

“三管齐下”加速教育均衡化

资源均衡了，家长也不必再为择校而伤透脑筋了

苏州的几所名牌初中将从古城区突围，搬迁到新城区。其中立达、平江、草桥三所学校进行整体搬迁，景范中学也将在金阊新城建立分校。这些学校搬到新区后都将扩大办学规模，可以让更多学生能够接受良好教育，从这点上看，搬迁本身就增加了教育均衡化砝码。

学校搬迁之后假如还是沿用原来的民办体制，那对教育均衡还是起不到实质性的作用，而现在把民办学校一律转为公办学校，在体制上作出重大“突围”后，情况就会发生根本变化，教育行政部门可以制定相同的“游戏规则”，包括施教区的合理划分，严格控制择校人数等，这些配套措施都将促进教育的均衡化发展。

学校变公办了，但家长心里都明白，学校的优质师资没有动，如果要真正做到教育的均衡化发展，还得让教师流动起来。今年，江苏铁定要搞教师轮岗制就是为了均衡师资，这不仅对学生来说是一种公平，对教师的个人发展同样是一种公平。尽管这种措施实施后会增加一些教育成本，但对整个教育的“生态文明”还是大有益处的，相信经过搬迁扩容、民办转公办和教师轮岗“三管齐下”之后，我市的初中学校都将焕发新的活力,家长也可以不必再为择校而伤透脑筋了。

不盲目跟风购买要理性

别听开发商瞎扯，量力而行才是正道

“学区房”的热捧，肯定与开发商的宣传有关。有钱的倒也波澜不惊，托关系出点择校赞助费就行，而普通老百姓则急煞，为了孩子的前途，砸锅卖铁也要进重点。 “要上好大学，就要进好中学”，提高学习成绩倒在其次，关键是花钱买的是良好的教育环境和优良的社会关系网。只要优质教育资源不均衡，应试教育机制不改变，学区房现象就不会改变。这也很自然地引起了人们的忧虑。如此不惜重金的购买学区房，里面暗藏的风险有多大?另类教育投资值得么?

急于购买学区房的家长，购买必须保持理性。一要量力而行。工薪家庭经济承受能力有限，最好购买小户型或二手房>二手房，总价低、出手也容易。二要谨防风险。学校规则每年都有微调。如，购买时在学区内，而入学时又不在;买时规定住满2年，入学时变成了3年等等。有对退休老夫妇，花了几十万，在重点小学旁买了套小户型，等到孙子报名时，学校说必须住满三年才行。三要综合衡量。学校师资力量、教学水平是动态的，随着轮岗制的实行，师资力量、教学条件的好与差，也会发生变化，选择有教育投资潜力的成长型学校是明智的。四要因校制宜。每个名校都有特色，应根据孩子的特长，选择适合的学校。只有适合孩子的，名校才显示出价值。否则，在不适合的环境中学习，易造成孩子自卑，影响自信心，进而厌学，结果事与愿违。

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