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怎样才能租到合适的学区房？

标签：小升初学区房

近几日，张先生几乎天天跑租房中介所，一心想在儿子即将就读的某重点小学附近租套房住下。几天下来，令他郁闷的是，即便想租套老旧的房子，也很难得。那么对于名校周边的学区房，怎样才能租到合适的房子呢？有着3年租房经验的赵先生建议家长们可在孩子入学前5个月就进行“摸底调查”。可去学校附近小区打听，续租毕业生的房子是个不错的选择。

而对于学区房租房过程中出现的纠纷问题，李先生指出，房屋租赁中常见的纠纷，主要表现为出租人、承租人和中介机构三个方面的行为不规范。从出租方来看，集中表现为出租人隐瞒物业权属，合同未到期擅自解除合同收回房屋，逃避应承担的维修义务，不退还押金；从承租方来说，突出表现在承租人提前解约，中途退出，拖欠房租，损坏设备、物品，擅自改变房屋结构，未经授权转租等。

由中介所引发的纠纷，主要为非法从事房屋租赁代理业务、不按规定收取佣金和不履行合约等，严重的还包括挪用客户租金或者押金，甚至卷款潜逃。虽然家长面临租房难的问题，但绝不能“病急乱投医”。在确定租赁关系前，即便是通过亲戚朋友介绍的，也一定要认真确认出租人的相关证明，注明房屋租金、押金，登记室内家具设施以及各种费用的缴付情况，以减少日后不必要的纠纷。

某律师事务所律师庞先生说，对于多数人选择“忍气吞声”处理纠纷而非诉诸法律，是因为当前租房纠纷走法律途径“效率较低、成本较高”，目前此类诉讼大都依据《合同法》，缺少专门、细致的法条支撑，缺少简易处理程序，没有精力处理这类问题。规避纠纷的最好办法是细化《租赁合同》，写明违约责任，这样对双方都是约束。

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