解密:合肥学区房炒作背后的猫腻
暑期来临,尽管合肥学区房被曝称每平方米高出商品住房均价300至800元,但依然让家长趋之若鹜。各中小学招生方案出台,学区划分刚刚完毕,合肥市迎来新一轮学区房销售热,一环内小户型学区房似已一房难求,而更多楼盘开发起新的学区房来。
记者走访了解,热炒学区房是开发商和房屋中介惯用的手段,只应对了家长们的口味,但在学区房购买热潮中,家长真需多一分冷静。
学区遍地开花,师资处处不平衡
“就是冲着名校学区房的名头来的,可现在觉得,也就是一般的社区中学。”家住合肥一高档小区的刘薇女士说,“孩子上学后才发现,这里中学的各项条件要比本部差很多。”据了解,合肥市一批中小学名校都在陆续建立分校,一所备受家长追捧的老牌名校,仅在合肥市区就有8处校区。在合肥相关网站论坛上,家长普遍怀疑,分校教学质量是否与本部的一致?
其实,名学校也并非都有好的师资。一名二手房房产经纪人蔚勇介绍,“有些知名中小学有重点班和地段班的区别,重点班配备的是最好的老师,而地段班的老师,有时还不如普通学校的老师水平好。所以,在买房前一定要多加了解。”
舍近求远,跨学区上学几多无奈
近水楼台先得月。有些家长理所当然认为,买了学区房,可以就读离家最近的学区名校,其实不完全是这样。据了解,“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委的解释说,“就近”指的是相对就近的概念,而非地理位置的绝对远近。不是某个学生的家庭住址距离某一所中学最近,就一定能就近入这所中学就读,也不是指某一所小学距离某一所中学最近,就能就近入学。
孩子就读学校,有严格的学区划分,往往会出现住宅离名校很近,但却是其他学区的情况。章光勇家住安大,可儿子按学区划分只能就读安大附中,并不属于与安大老校区一路之隔的50中本部。“有些楼盘或小区不管三七二十一,统统号称‘学区房’,一定要多加小心。”章光勇提醒。
买二手学区房得抓紧迁户口
家长一旦购买学区房,还应尽早办理好过户手续。“在二手房交易中,产权过户与户口迁移并不是同时进行”,另一家知名房产中介营销部刘经理提醒说。一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续。他说,“即使房屋产权属于自己,也有可能面临前房主户口未能及时迁出,而无法办理迁入手续的尴尬局面,这样孩子及时就读名校的希望就会破灭。” (合肥学区房价平均高出非学区房价300-800元/平)
据介绍,按规定,买了二手学区房,必须是原有户口全部迁出之后,才能办理新户口的迁入手续。但因为各种原因,有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况,刘经理提醒买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
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