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二、三线城市住房限购5条标准出炉

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一直备受关注的限购令将向二、三线城市扩容的消息昨日有了最新进展。昨日下午，国家住房城乡建设部向本报确认，新增限购城市名单的5项建议标准已经出炉，只要附合其中两条以上的城市，住建部建议地方政府将其列入新增限购城市名单。

5条标准出炉

7月14日国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购。“限购令将向二、三线城市扩容”正式进入人们的视线。

昨日此事有了最新进展，昨日下午，住建部向本报确认，新增限购城市建议5条标准已经对外发布。

这5项建议标准分别是：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

住房城乡建设部提出，符合上述条件较多的即两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。

住房城乡建设部要求，各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。

辽宁谁被扩容未定

住建部公布的5条标准中，第一条就是以国家统计局公布的6月份新建住房价格指数来判定。

目前列入国家统计局统计的全国70个大中城市，辽宁除了沈阳和大连两地之外，还有丹东和锦州两个城市。国家统计局公布的6月份房价指数统计中，丹东6月份的新建住宅房价指数同比涨幅是7.6%,排在70个大中城市的第六位。统计显示，如果以2010年全年房价为基数计算，6月份丹东房价上涨已经达到8.4%.除了统计数据之外，近一年来，丹东房价的上涨速度已经引起各界的关注。

统计数字显示，今年6月份，锦州新建住宅房价指数同比涨幅为5.3%,虽然低于丹东，但也排在70个大中城市的前列。

在此之前，辽宁省的沈阳和大连两市都已经出台了相应的限购令，而此次住建部明确了限购令扩容标准之后，辽宁还会不会有其它城市被扩入限购的范围之内呢？

昨日，本报记者就此次采访了辽宁省住宅和城乡建设厅房地产市场监管处相关负责人，该负责人表示：“目前现在这个事不太好说，还没有一个明确说法，如果有明确说法会向媒体公布。 ”

专家：房价企稳不会大幅下降

中介机构链家地产市场研究部公布的统计数据显示，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。链家地产市场研究部根据“5条标准”对全国二、三线城市进行监测，预计将会有30-35个左右的二、三线城市将列入采取限购措施报告内。

截至8月，已有41个大中城市出台限购政策，如果按“5条标准”界定，限购城市的总数将达到75个左右，意味着全国将有一半以上大中城市执行限购。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，分析二、三线城市限购的影响，可以借鉴近一年来一线城市限购的影响。一线城市限购近一年来，起到了稳定房价的作用，房价疯涨的速度得到了明显的控制，特别是遏制了房地产市场的过度需求。所以，二、三线城市限购之后，也会起到稳定房价的作用，但房价不会出现大幅度的下降。因为，虽然现在房地产市场趋稳，但房价上涨的压力依然很大。

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