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沈阳学区房投资接力无止境？

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学区房每平至少贵千元

不久前，具调查中心通过民意中国网进行了一项调查，结果显示，只有22.8％的人不打算为孩子择校。57.3％的人愿意购买高价学区房，认为买学区房不值的占42.7％。买学区房的人仍然占据优势。“新孟母”为了孩子的未来可谓煞费苦心，这也导致学区房价格不断攀升。

对于沈阳市场而言，学区房同样日益升温。首先是二手房市场，比较典型的学区房代表就是珠江五校和四十三中学周围的房源。据附近的某中介老板介绍，位于两所学校附近的辽大社区内有一部分房源是学区房，因而价格比同地段同品质的房子至少每平方米要贵1000元以上。而且，这些学区房因为数量少，从挂牌到卖出最多一星期。前几天他卖了一套辽大社区的学区房，6950元/平方米，两个客户为这套房差点大打出手。

无独有偶，作为沈河区的典型学区楼盘——地王国际花园由于是七中的学区，记者从中介了解到，一些小户型房源短短两三个月的时间之内，每平方米就上涨了近2000元，而且还很好卖。

学区房热不仅表现在二手房市场，新商品房同样升温明显。最典型的是以珠江五校和四十三中学为代表的亚洲城，据了解，该项目一经推出就大受欢迎，其房价最高接近一万元一平方米。即使在上半年市场不好的大背景下，亚洲城的销售仍不错。

以文艺二校和七中作宣传的学区房——沈河区的泊岸华庭，咨询登记者也非常多，虽然只有三栋点式高层，而且南向全为大面积户型，起价在7500元/平方米以上，但据知情者透露，项目目前的蓄客量已经足够消化出售的房源，甚至后登记的客户能否买得到都不好说。

据了解，目前沈阳已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块。首先就是皇姑区的辽宁省实验中学板块和珠五小学、四十三中双学区板块，前者的二手学区房房源价格每平方米在6000元到一万元左右，户型越小价格越贵。后者每平方米大概在5500元到7000元之间。再有就是沈河区的文艺二校、七中附近，和平区的铁路五小和一三四中学双学区房。这些板块的学区房与非学区房相比，价格每平方米少则相差千元左右，多则相差高达五千元以上。

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