沈阳学区房生意火爆 供不应求
业内分析认为,由于目前社会竞争日益激烈,导致了许多家长不得不在孩子非常小的时候,就开始为孩子谋划着未来。想上好大学,就要先上好高中;想上好高中,就要先上好初中、好小学……但家离学校远,户籍不属于好学校等种种原因,就导致了学区房的热销,从另一个层面来说,学区房的热销在于保值增值能力,也引起了投资者的关注。这样,就产生了市场的联动效应,投资客的介入,让本来市场供应很小的学区房更加紧俏,“一房难求”,成为了学区房热销的真实写照。
此外,从供需比来看,学区房由于受到规划调整等因素的影响,房源正在日益下降,使得已经供小于求的学区房市场,供求比例越来越失衡,以致于出现了“物以稀为贵”的状况。
只为落户 房子啥样都有人要
吉祥亿家不动产全经理告诉记者:“目前,我们这里学区房源十分有限,只有一套泰山小学附近的学区房:一楼,76平方米,南北向,价格46万。同时,学区房源销售特别好。尤其是进入九月以来,前来购买学区房的人特别多。这也是楼市‘金九银十’的体现。”
阿凡提中介王经理说:“省实验小学附近的学区房只有一套,二楼,57平方米,把西山,价格43万。”记者惊讶地表示:“这个房子的均价,每平方米已经接近8000元。那么,为什么会出现这样的高价位?”
王经理很有耐心解释道:“出现这样的价格很正常。这主要是因为,学区房源有限,尤其是相对好的学区就更稀少,前来的购房者络绎不绝,而出现了供不应求的现象。同时,很多学生家长,为了能让孩子上个好的学区,不惜花费高价购买学区房。据我了解,有的家长,不管房子的户型结构,面积大小,只要能够买到房,便相当满足。这样的购房初衷,对于相对好的学区房价,也起到了推波助澜的作用。”
未雨绸缪 学区房一直走俏
当记者问及到,“目前,中小学都已开学了,购买该学区房的人,是不是比开学前有一定数量的下降?”
修经理表示:“我们这个学区房一直卖的比较好,并未受到开学的影响而出现下滑的态势。主要原因是,按照目前相关的规定,落户一年后才可以上小学,落户三年后才可以上中学。因此,家长为了让孩子能够上理想的学校,必须未雨缪绸。有些学生家长还在我们这里留下了联系方式,说‘只要这个学区有房源,就告知他们’。事实上,这个学区只要有房源,我给他们打电话后,都被他们所抢购。”
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