沈阳炒房主力是本地人
近期多家大型房产中介统计，约三成住房被炒房人买走，贷款与全款各占一半
炒房篇
温州炒房团、山西煤老板……这些财大气粗出手阔绰的炒房团队，暂时还未在沈阳搅起风浪，这让沈阳人感叹幸运。
不过，沈阳本地炒房团队却不可小觑，近期多家大型房产中介统计数字显示，约三成住房被炒房人买走。
对每个小区价格了如指掌
昨日，大东区五中附近某大型连锁房产中介负责人告诉记者，从近期统计的数字来看，大约30%的人买房是用来投资的，或者说是炒房。在这部分人群中，本地人还是占绝大多数，外地的比较少，一般多是外地父母为在沈的孩子置业，这不能称之为炒房。
大东区上园路和皇姑区松花江街附近两家房产中介相关负责人也表示这一数字比较准确。“如果一天中有十个客户买卖房，大约有三个人是投资用。”大东区上 园路某房产中介负责人说，这一数字较一年前或两年前都有所增长，尽管国家出台二套房贷新政，但目前来看，炒房人群只增不减。
沈阳某大型信息中介有限公司交易部经理李奉来告诉记者，从他们整个连锁中介的统计情况来看，沈阳的炒房者（业内称之为房导或房虫）目前规模并不十分庞大，而这部分群体主要以沈阳本地人为主，没有出现外地炒房团这种情况。
据介绍，沈阳的炒房团队逐年壮大，大量闲置资金都用来炒房，甚至有人改炒股为炒房。不过，沈阳投资客并不是财大气粗型，出手都很谨慎。“手里有10多套的房子就是‘大导’了。”李奉来说。
在本地炒房客中，还分为职业炒房客和投资客，其中，职业炒房者中大多没有固定工作，专门研究房产价格变化趋势，“他们对于每个小区的价格了如指掌，比我们都清楚。”该负责人说，中介上来的房源，他们发现价格低后会立刻抢走。
除了职业炒房客，还有一些投资者，他们对于房产了解得相对较少，但手中有一些闲钱，因股市不景气，存银行利息低，所以拿出来投资房地产市场，赚差价。“投资者买房后，多数装修后出租。”该负责人说。
炒房者青睐地铁房、学区房
大东区草仓路一家房产中介负责人表示，从沈阳炒房者投资对象来看，他们多选择物业小区，黄金地段3至5年房龄的“次新房”比较火。在户型选择上，100平以下的中小户型是热门，投资大户型的很少。而沈阳本地投资者中，贷款与一次性支付的比例各占一半。
大东区五中附近某大型连锁房产中介负责人也表示，投资者比较偏爱小户型、公寓房，购买时基本都是先精挑细选，然后一套一套地买进，一次买很多套的比较少。
沈河区一家房产中介负责人于经理表示，沈阳炒房者有的喜欢看短线，一年左右就出手，这部分是纯炒房者，相对较多；还有一部分人长期持有，五年后因税费较少出手相对容易，赚得也更多。
从成交数量分析结果来看，炒房者除了偏爱黄金地段外，地铁一二号沿线、学区房、浑南的房子较受投资者青睐。
尽管沈阳本地炒房者越来越多，但外地大型炒房团的身影却不多见。
“山西煤老板和温州老板，我们都没有遇到过。”大东区上园路一家房产中介工作人员说，这可能是沈阳房价没有被迅速拉高的原因之一。
沈阳炒房客素描
姓名：沈阳炒房客
籍贯：大多本地人
性格：并非财大气粗，出手很谨慎
类群：职业炒房客和投资客
职业：没有固定工作（职业炒房客）
投资特点：低买高卖（职业炒房客）；多用于出租（投资客）
投资区域：黄金地段、地铁一二号沿线、学区房、浑南地区
户型选择：中小户型、公寓房
支付方式：贷款、一次性付款各占50%
购买频率：非一次性大量买进，而一套套买进
持有期：纯炒房客喜好一年就出手，投资客乐于中长期持有
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